“三无”楼盘高调全款验资，两千人怀揣300万趋之若鹜，刚需想哭
售楼处还没有盖好，没有样板间，没有户型图，房子还都没有影子，更没有装修标准，这样的“三无”楼盘就启动验资，并且要求300万验资全款买房，你是不是觉得匪夷所思？然而这样的事情就发生在安徽合肥高新区龙湖CBD项目。第一期5栋楼只有350多套房子，短短两天竟然有两千余人怀揣300万资金前去排队验资。图为验资现场，该楼盘借用别的项目售楼部验资。
“全款的往里走、按揭的客户往旁边站下、公积金贷款的麻烦去把门口车挪一下。”这是最近安徽合肥楼市最流行的一句话，虽然这句话针对的是合肥一些热点板块，然而一段时间来，这句话却是合肥楼市的真实写照。当下合肥一些热点板块，很多人提着数百万现金都买不到。至于刚刚工作几年即将结婚的刚需们，只能望楼兴叹，用“合肥楼市的天空，洒满刚需的眼泪”来形容一点不过。图为合肥政务区。
从2020年11月开始，很多买房的年轻人发现，合肥的房价开始涨了，行情先从滨湖开始。一些二手房加大马力，将新房价格远远甩在后面。这让原本就没有多少新房上市的滨湖新区形势一片紧张，同一片区新房价格和二手房价格倒挂5000元/平方都是正常现象。开发商不是傻子，于是还没有卖的新房门槛开始越来越高，先是全款优先，然后必须全款，然后全款也要排队，再然后全款找人也买不到……比如禹州绿城合作的兰园，阳光城檀悦等等。图为合肥滨湖新区。
之后，这波行情顺势向合肥庐阳区、瑶海、新站、高新区等地蔓延，一些新盘纷纷提高首付比例，有的提出全款优先，庐阳区的祥生云境情况是全款得排队，甚至连被称为合肥城郊的肥西县滨湖西部分项目都要求全款。图为龙湖CBD验资现场，购房者向销售人员咨询。
而在当下合肥最热的楼盘要属蜀西湖边的龙湖CBD项目了，这个项目有多热？刚刚拿到地就开始热起来，如今售楼部还没有建好，传说就有万余人想买，而根据不久前网上公示的规划显示，龙湖CBD项目一期不过只有866套房子。图为龙湖CBD此次只销售2、3、10、11、13五栋楼，总共只有350多套房源。
之后有关龙湖CBD项目的各种版本开始在网上发酵：先是全款买不到，然后是捆绑30万车位和捆绑100万以上商务办公楼。尽管龙湖CBD项目开发商一再辟谣，然而真实的情况是，笔者的一位朋友试图找到龙湖重庆总部的集团高层朋友买房，最后得到的答复是搞不定。图为龙湖CBD验资现场。
而更真实的情况是，在该项目售楼部还没建好的情况下，3月24日、25日，该项目的置业顾问打电话通知买房的客户开始验资，验资标准是银行卡上得有300万流动资金，同时还不能保证能否买到，并且只有通过验资资格的，未来才能参观售楼部样板房。图为龙湖CBD现场，购房者拿着银行卡和资料排队验资，银行卡现金要有300万以上。
这么高的门槛还有那么多人去买房吗？如果这么想，你就错了。3月24日、25日两天，位于龙湖另一个项目的临时验资点，前来验资的合肥市民乌央乌央的，门前一条马路车都停不下。售楼部里复印资料处排起长长的队伍，刷卡验资处排起的队伍则更长。要知道，这些都是怀揣着300万以上才有购买资格的人。小编在现场除了惊叹还是惊叹：现在合肥人真的有钱，同时也越来越同情那些刚刚参加工作的刚需，这种情况下除非啃老，否则工作几十年估计也难全款买房吧。图为龙湖CBD现场，马路两部停满了车。
在现场，一位怀揣着300万的中年男子几乎用渴求的眼光看着置业顾问，他说他在合肥有一套房子，但自己的户口现在在另外一座城市，只要一天就可以将户口转到合肥（合肥市区买房必须是合肥本地户口），因为现在他户口所在城市的房子即将面临拆迁，他怕万一户口转出之后，买不到房子，那头拆迁安置也落空了。没有想到置业顾问直接回答他，要买房你得先通过验资审查，即使这样我们也不能保证你买得到，所以你自己决定。图为龙湖CBD现场，人满为患。
据一位购房者和合肥龙湖的一位内部人士透露，短短两天，有近2000人怀揣300万来排队验资。龙湖CBD为何这么热？只要是合肥人都知道，现在的高新区几乎没有什么纯新盘上市，龙湖CBD是高新区蜀西湖板块唯一的纯新盘；其次该项目位置与中科大新校区无比接近，留下很多畅想空间；再次是网传该项目备案价（含装修）在2.4万一平方左右，而周边的二手房最近的祥源城已经涨到3万一平，买到就是赚到，不香吗？图为龙湖CBD现场，购房者排队复印资料。
再回到刚需主题上来，目前像合肥滨湖、庐阳区、高新区新房已经远离刚需，他们只能在北城、新站、肥东肥西或者新开发的运河新城板块上才有可能，然而随着上市的房源数量越来越少，其中的首付比例也越来越高，甚至要求全款，刚需们真的想哭。图为2016年初，合肥楼市上涨时，一对年轻人为买不到房发愁。
3月24日，合肥一位刚需给一位媒体大V留言：“我是安建大毕业，我老公是中科大研究生毕业，现在想买个房子，发现根本买不起，贷款利率上浮20%，房价又被哄抬得很高，这不禁让我们怀疑自己寒窗苦读的意义。我同事大多专科毕业，比我大个十来岁，手里都四五套房，身价千万，我们这些本科研究生毕业的却在为一套刚需愁眉不展。图为2016年初，合肥楼市火爆时的场景，如今这里的房子每平方涨幅接近2万。
而在2月20日，合肥一媒体大V讲述了一个大学毕业生在合肥买房的辛酸事。这位大学毕业生是个女孩，安徽大学毕业，老家在六安，在合肥工作三年，一个月能拿七八千块钱，收入马马虎虎。家里面人想给她在合肥买套房定居下来，认为有房以后嫁出去也算是门当户对，撑得起场面，不会被未来婆家看不起。她的父亲在六安某中学里面教书，在六安有两套房子，准备卖一套在合肥帮她买房。图为2016年初，合肥滨湖某楼盘火爆时的场景，如今这里的房子每平方涨幅超过2万。
春节后这个女孩请在合肥工作的堂姐陪她去看房，价格最好就在200万上下。女孩对大蜀山蜀西湖板块情有独钟，她的堂姐去看了后吓了一跳，当时祥源城开盘卖6000，现在二手房都卖三万了。200万买三室的房子根本不够，只够付一个首付，要贷款百把万。于是她堂妹建议她到新站区买房，但由于女孩在政务区工作，来回跑太远了，最后放弃。图为2016年初，合肥购房者排队购房的场面依然记忆犹新。
于是她们一行准备去肥西、包河、滨湖看看。到滨湖转了一圈后，发现世纪城那块（大多是回迁房）都是钢筋混凝土，价格基本在两万多，看着压抑。然后又跑到环湖CBD区域看看，并找了一家中介。中介得知堂妹心理价位在200万上下，就说200万只能买到两室的房子，并且是毛坯，必须全款，还要等合适房源。堂妹说必须搞个三室的房子，中介说要诚心买，三房的要250-260万上下，而且要全款，然后才能帮她找房源。图为2016年初，合肥购房者通宵排队购房的场面。
60万从哪里来？最后只能再看看。女孩的堂姐在陪她看房后感叹合肥的楼市不看不知道，一看吓一跳，最后发问：滨湖肥西蜀山房价这么高，年轻人还能留得下来吗?
小编在合肥生活了18年，虽然从事的与房产无关的事情，但由于职业原因一直在关注合肥的楼市，十几年来亲眼目睹了合肥的房价如何从3000元/平方飙升至4万/平方，也经历了合肥几次楼市涨价风口。现实的确十分残酷，十几年前，笔者一个月工资还可以在合肥买三个平方，而如今一年工资也只能买三个平方。对那些刚刚毕业不久，工资只有七八千的刚需来说，的确是太难了。图为合肥庐阳区某小区。
“房子是用来住的，不是来炒的。”其实不难发现，每次房价上涨，有关部门也会出重拳打击炒房者，也会出来调控政策，然而却依然不能阻挡房价上涨的趋势，或许合肥一家开发商的这张图片是一个很好的说明。（马马 ）原创作品，严禁任何形式转载，侵权必究！