【收藏篇】常见的商品房销售陷阱及应对办法

导语

房产律师王玉臣带你识破商品房销售中的“陷阱”,全面解读规避办法。

本文作者丨王玉臣

房产律师王玉臣根据多年执业经验,通过对代理案例进行分析研究,结合当前房地产交易现状,归纳出商品房销售中的“陷阱”及应对办法。

常见的商品房销售陷阱

1.虚假宣传

市场上常见的情况有这几种:宣传是学区房、宣传有游泳池、宣传有会所,宣传小区内有水系等等......

但是真到了交付房屋的时候,就会发现不仅学区没有了(或者能上的学校不是当初宣传的学校),原本承诺的游泳池、会所都没有了,或者虽然有,但是开发商可能并不经营或者干脆不给业主使用,挪作他用。

小区宣传的水系,收房的时候发现是一条小水沟等等。

2.违规销售

大家都知道,很多地方政府要求开发商出售的房屋价格要在政府备案,出售的价格只能低于备案价,不能高于备案价格。

然而在实践中,很多开发商为了高价销售,往往采取其他方式变相提高房价。

比如:渠道费、电商费、装修款等等。这些费用不是房屋的购房款,但是却无形中提高了房价。

3.捆绑销售

开发商要求购买房屋的时候,必须购买地下室!必须购买车位!必须购买新风系统!必须购买精装修!

若是不购买,“对不起不允许购房”。甚至在签署合同的时候,必须先签署车位合同,交付款项,然后才签署购房合同交付房款。

但是,业主往往在入住后发现,地下室、车位价格都没有那么高,新风系统也就几万元,精装修非常差等等。

4.赠送面积陷阱

羊毛出在羊身上,比如有不少开发商在销售的时候,会声称买一层送小院,实际上这个院子往往是属于小区业主的公共绿地,开发商侵占公共绿地,利用大家的绿地进行二次销售。

实际上一层的房款中是包含有小院的二次销售价格的,比原本的价格是要高的。

5.精装修陷阱

一些开发商为了取得更高的利润,虽然建委部门备案的是毛坯房,但是实际上是精装修交房,单独又让购房人签署了一份装修协议,以很高的价格收取购房人装修款。

但是实际上交房的时候,装修水平一塌糊涂,惨不忍睹。

针对以上这些陷阱或是套路,有没有什么办法规避呢?

首先,必须对预售五证进行审查。

必须谨记:具备五证是购房的大前提。如果不具备五证,合同都是无效的。而且,即使履行了,也存在很大的风险。

其次,开发商的承诺,如果没有写到合同里,在相关手续文件也得不到体现,很可能是无法兑现的,要有这个心理准备。

所以,对于自己所关注的点,必须一一去核实,比如学区房问题,一定要去找教委核实,一定要查建设工程规划许可证背后的规划数据。

第三,必须全面认真审查买卖合同,千万不要提笔就签。

尤其要关注合同中所约定的不利因素,开发商既然写到合同里面了,就说明往往是可能发生的,不要轻易听信开发商的误导。

第四,注意保持好相关所有材料。

包括但不限于购房合同、认购书、支付房款的记录、宣传材料、沙盘照片视频、样板房的照片视频等等。

最后,建议大家如果具备条件,可以多多咨询律师。

排版编辑丨修洪超

top1:细数买房的那些坑,你有遇到过吗?

top2:九月后,房价还能再涨吗?

top3:疫情期间,开发商延期交房应该怎么处理呢?

top4:金诉说法 | “离婚冷静期”写进民法典,会限制婚姻自由吗?

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