因为砍价十万买了套二手房，他被起诉了！

朋友的朋友王冠，30多岁，IT技术从业人员，成熟稳重、为人实在，极少与人交恶。

最近，却因为买了一套二手房，被中介起诉到了法院。

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简单来说，就是3月份，王冠看上了一套二手房，挂牌价120万。

先找的A中介，看完比较满意，只是希望能将总价控制到110万。允诺只要价格能谈到110万，可以全款购买。

A中介尝试与业主沟通，业主不肯降，于是王冠放弃。随后，去咨询了B中介，并由B中介成功将总房款砍下来10万，至110万。

最后，王冠通过B中介，与买方签订购房合同。

A中介不知道从哪里得知王冠把这套房买了，一个电话打了过来，斥责王冠“跳单”，表示要“追讨自己的合法权益”。而王冠认为自己没错，拒绝向其支付中介费。

紧接着，A中介一纸诉状将其告到了法院，要求王冠向其支付中介费用。目前法院尚未开庭，事情暂无定论。王冠咨询了两个律师朋友，一致认定其并未构成“跳单”。

原因在于：

其一，该套房源并非A中介的独家房源，卖方同时委托给了好几家中介在出售。

其二，王冠与A中介并无任何书面协议，此前的口头承诺，也仅是“如果价格能谈到110万，就通过A中介买房”。

而事实上，A中介并未将价格谈到王冠的心理价位，所以王冠才又找到B中介，并最终成功将价格砍了下来。

虽然胜诉希望很大，但王冠还是满腹委屈：

三年前，买了套新房，去年底交房开始维权；今年，买了套二手，刚签合同就被告了。

一个字：点忒背！

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在二手房市场，“跳单”现象早就存在。

所谓“跳单”，简单来说，就是买家跳过中介，利用中介提供的房源信息、交易机会，直接与业主达成交易，以达成省去中介费用的目的。

以郑州为例，中介服务费多为总房款的2%，现在行情低落，个别中介可以低至1.5%甚至1%。

也就是说，一套150万的房子，购房者支付给中介的服务费用就要2、3万。为了节省买房成本，个别购房者会在看房之后，想办法与卖方“接头”，直接成交。

对于二手房交易来说，“跳单”违背了诚信和公平原则。对于中介从业者说，“跳单”严重损害其个人利益。

郑州某中介因为租户跳单进行维权

在郑州，之前曾有个从事写字楼租售业务的中介，因为被“跳单”而拉起横幅当街维权。

为了规范行业秩序，民法典首次将“跳单”作出明确。民法典第九百六十五条规定：

委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

今年民法典正式实施之后，全国范围内也陆续出现多起因为“跳单”引发的纠纷和诉讼。关注度最高的，是2月初的网红“小小莎”涉嫌跳单事件。

“小小莎”通过一名中介，在深圳看了一套报价1620万的房子，但双方并没有就价格问题达成一致。随后，“小小莎”通过别的中介，以更低的成交价买下了这套房。

由此，第一个带看的中介质疑“小小莎”属于“跳单”，并将其个人信息在网上曝光。而深圳房地产协会也迅速发文，表示对“跳单”零容忍。

一时间，“小小莎”被四处喊打，甚至一夜之间掉粉100多万。

而“小小莎”对此回应，没有和第一家中介签订任何书面协议，而且这套房源并非该独家房源，自己寻求最低总价在是正常行为，并不构成“跳单”。

事情最终如何解决，媒体并未做后续报道。

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今年3月份，安徽也出现一个同类案例。购房者第一次由中介A带看，但最终通过中介B成交，房源并非A中介独家房源。

最终的判决结果，是购房者并不构成跳单，但考虑到中介A也提供了相应服务，最终购房者向A支付了3000元的中介服务费。

全国范围内，我们查询到多个同类案例，判决结果相似，均是购房者向首次看房的中介，支付了一定程度的费用。

而对于看房后直接跳过中介，与买方签署购房合同的情况，法院全部认定为“跳单”，并判决购房者按照约定比例，支付全额中介服务费。

在这些案例中，争议比较大的是，“跳单”究竟如何界定？

民法典中的相关条例

刚才也提到，在过往案例中，但凡越过中介与卖方直接签订购房合同的，均被认定为“跳单”。而这也是民法典的认定依据。

问题在于，如果买房时，没通过首次带看的A中介，而是选择了B中介，是否同样构成“跳单”。对此民法典中没做直观体现，而在法院判决上，虽然没有支持“跳单”说法，但或许是参考了民法典964条规定，判定购房者向中介支付了一定金额的服务费。

对于购房者来说，是否有失公平？

同时，如果个别中介动辄以“跳单”说事，不仅给购房者的买房行为带来较大不变，还会给整个二手房经纪行业带来负面影响。

希望接下来，能有一些完善的补充政策出来。

购房者和中介并非对立面，一个为了买房生活，一个卖房为了生活，在诚实守信、公平尊重的基础上，只有尊重行业的游戏法则，才能避免一些不必要的“插曲”。

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坦白说，少则上万，多则好几万的中介费，并不是小数目。买方想规避，节省点开支，卖方想规避，缩短出售周期都没错。关键在于，用对方法。

如果你是购房者，想直接通过业主买房，有以下几种方法可从参考：

1、 去意向买房的小区，多实地跑跑，跟物业、业主多聊聊，了解下是否有业主正在卖房，可以主动去对接。

2、 在意向买房小区里面，在物业允许的前提下，张贴、发布一些“房源求购”的信息。

3、 每个小区都有自己的业主群，可以想办法在业主群发布求购房源的信息。

4、 通过其他平台，发布买房信息。比如我们的粉丝群，可以免费帮大家发布信息。

如果你是卖方，不想通过中介出售，可以参考上面第四条，借助免费平台。也可以向身边亲戚朋友、通过微信朋友圈，广而告之。

最后，祝大家，买/卖房路上，一切顺利。

你觉得王冠算是跳单吗？留言区聊聊。

（本文完）

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