杭州户籍要不要 | 叶建英

| 杭绍同城，就是萧绍同城。

文丨叶建英

中国楼市的下半场，实质性的城市群上场了。

5月18日，《中共中央国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》正式公布。

《意见》提出，要建立健全统一开放的要素市场。其中提出，要深化户籍制度改革，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，探索实行城市群内户口通迁、居住证互认制度。推动公共资源由按城市行政等级配置向按实际服务管理人口规模配置转变。

此前，更为震撼的是，宁波与舟山之间有了破天荒的实例。

5月6日，宁波市公安局 「公告」，根据「甬舟一体化」工作要求，给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。

在房产投资兴起的今天，宁波市此举也是为放松限购政策创造了一条新路子。

那么，这几年已经真正抱团的杭绍一体化，会不会也跟进呢？

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宁波市中心区域也是限购的。

具体来说，宁波限购圈是以机场路—鄞州大道—福庆南路—甬台温高速—盛莫路—聚贤路—甬江—世纪大道—东昌路—望海南路—北环路所围区域，是宁波市教育和各项配套资源最好的区域。

宁波限购政策：

而一旦宁波给予舟山市民同等户籍的待遇，那么，对于100多万舟山人来说，拥有了在宁波市中心买房的机会。

至于舟山人会不会到宁波来买房，惟一的障碍是宁波市中心的房价远远高于舟山，而在20年前，两地市区的房价其实差距并不大。

△图片来自2000年3月21日的《舟山晚报》

悲观的认为，即使可以买在宁波，舟山人也买不起了。

乐观的认为，事实证明了宁波市中心的房子增值速度远超舟山，所以，集齐6个钱包也要到宁波来买房。

就跟杭州的人才要去抢购限价房一样，如果你有在宁波市中心买房的资格而不去买，除了实在是经济条件不允许，往往会有责怪自己太傻的心理负担。

不管悲观还是乐观，宁波楼市一下子多出了数十万张房票却是事实。

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在党中央、国务院新政的鼓舞下，杭州会不会跟进，给予部分区域同等户籍待遇，同样是值得期待的。

这几年，杭州就是抢人大战的赢家，2019年杭州新增常住人口55万，位列全国第一。

而上个月，浙江省刚刚出台《杭绍甬一体化发展实施方案》，其中最重要的内容就是杭绍同城：

由「松散合作」向「紧密同城」转变，重点聚焦柯桥—萧山—诸暨跨市际板块，以城际轨道、快速公交网络为先导，以临空经济区辐射带动为突破，加快两地设施对接、功能融合、产业集聚、服务共享。

现在，就看绍兴愿不愿意了。

到底是杭州人外溢到绍兴，还是高净值的绍兴人被虹吸到杭州，这是绍兴始终在纠结的问题。

而杭州的常住人口要从1000万向2000万倍增，机遇也在于杭绍同城。

△图片来自浙江发布

再看这张图，浙江省正在大力推进四大都市区，杭州都市区包括杭州、绍兴、嘉兴和湖州四个地级市，但只有绍兴的三个城区都位于杭州都市区的核心区。

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△杭绍甬一体化快速路网对接图

绍兴没必要纠结。

因为，绍兴楼市已经被纳入到杭州的房价金字塔体系，而且是位于相对较低的富阳与临安之间。

也就是说，杭州如果给绍兴「同等户籍」，虽然会吸引一批绍兴人到杭州市区买房，但是因此而外溢到绍兴的新杭州人会更多。

杭州都市圈的抢人大战中，绍兴原本就在与临安、海宁、桐乡、德清竞争。

越来越多的开发商，也从杭州拓展到了绍兴。比如，今年融信320发布的七娃中，兴望就位于绍兴老城。

△融信七娃之兴望位于绍兴老城。

只要绍兴愿意，杭绍这一步跨出去并不难。

毕竟人家副省级的舟山，也放下了面子。

南宋以来，今天是杭州绍兴两座江南名城最好的时代。

而杭绍同城，就是萧绍同城，杭绍之间要打造「萧山—柯桥」和「萧山—诸暨」两个一体化协同板块，都在萧山，而杭州—临浦—诸暨的城际轨道也很可能加快实施，南萧山已经为此等待多年。

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