额滴神啊！德国大城市房价每年涨10%！

德媒报道，德国大城市房价从2009年以来每年增长了10%，这个还只是开端，因为大城市还缺少十几万房子。

下面是德国2009到2014年每年房价增长率：

新建房

本周一，德国建筑，城市事务与空间发展研究所的所长 Harald Herrmann透露，德国每年需要新建的房子达到35万到40万，原因之一是大量国外移民的涌入，但是事实上2014年允许新建的房子只有24万，因为能建房子的地皮并不是太多了，而且建筑业的承建能力也达到了限制。所以短期内，每年新建35万是比较困难的。

这因为建房需求还那么大，所以房价越来越贵，特别是大城市，大城市独立房的房价从2009年以来每年增长10%，大大超过德国平均的3,3 %的水平，对于人口不断增长的城市和地区，房价会继续上涨。这是德国 Gutachter-Arbeitskreises的发言人公布的信息，这个协会每年评审无数的购房合同，他们的意见还是能体现德国房市真实水平的。

房价上涨的另外一个原因是：近年来房贷低利息对购房需求的刺激。特别是上周欧洲央行决定，其他银行放在欧洲央行的钱要征收惩罚性利息，而且这个利息将上涨到3%，这就意味着银行更愿意把手头资金通过房贷等方式贷款出去，同样也意味着房贷利息有进一步下跌的空间。

原文有Commerzbank提供的住房贷款的比较网页，有250家银行贷款利息的比较，年息1.1%起，要找贷款的话，可以到那里比较一下行情。

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二手房

2014年，德国成交了90万套房产，总计市场价值1910亿欧，大部分是公寓，价值1300亿欧。65%的交易发生在大城市，而且每年都在增长。房产交易总值当然也每年增长，2009年到2014年，房产交易总值每年增长8%。

最贵的房子在慕尼黑，那么每平方甚至达到7200欧，一套140平的房子平均价格甚至超过百万欧。

如果在Dachau地区，每平的均价是4200欧，在Düsseldorf ，每平的均价是4000欧。

最便宜的是sachsen-anhaltinischen地区的 Mansfeld-Südharz，每平只要500欧，另外房价比较低的是Kyffhäuserkreis (Thüringen)以及 Osterode am Harz (Niedersachsen). 房价便宜的地方，房价近几年都很稳定，甚至轻微下降，但是大城市房价飞涨，目前平均房价最高的几个地方是München (4200 Euro), Sylt岛 (3950 Euro), Starnberg (3850 Euro) 以及Ostfriesischen岛上的房子 (3450 Euro)。

地皮

近年来，不仅房价在上涨，地皮也不断涨价，2009年至2014年，地皮的单价每年上涨12%。 2009年以来，已经贵了65%。 当然，不同地区涨价水平都不同，西部和北部涨得更快，而东部涨的不多。

我勒个去！谁说德国生活压力比较小的？敢不敢站出来！我保证不打你！

请输入

jingnan：你狠，居然全给翻译了。

Aquaspirit：发展趋势就是人口越来越趋向于在大城市及周边聚集, 因为工作机会和生活丰富度的吸引力。涨价是可以预见的。

lavendel2010：和平年代下，bauzinsen继续下跌或继续低位的话，房价只会继续上涨，特别是大城市的好区。

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