2020，新的一年到来，我们祝福你新年一切顺利。
人生只有充满更多的未知才显得如此精彩，我们一起拥抱未来的世界，我们一起去探索更多的楼盘，我们一起去推动中国房地产行业进步。
今天继续探盘。
不知道还有没有人记得，我们有一个探城活动，就是组织一些业内老炮对一些有潜力的区域进行剖析，通过论坛直播的方式将区域的利好和一些热点项目分享给大家。
其中印象最深刻的还是常西湖新区的探城，那时的常西湖，民族运动会还未召开，各项基础设施正在如火如荼的建设中，可以说当时的常西湖新区是整个城市热度最高的区域。
但是，随着民族运动会的结束，常西湖新区似乎热度稍稍减退。
很多人都拿房地产行业自比为夜壶，常西湖新区也不乏悲观者这样认为，运动会过后的常西湖已经被暂时搁浅，只能等下一个风口才会再次启用。其实这些观点未免过于悲观，且不说四大中心落地后城市功能的带动作用，刚刚结束的乒乓球世锦赛不就是在奥体举办，以后这样的大赛还能少了去？房价和销售量是评价一个区域热度的最重要指数，为了探查运动会后常西湖新区的具体情况，我特意去看了看各大盘的销售情况。常西湖新区的大多数楼盘都没有集中开盘，虽说平销数据的去化效果并不能很全面的体现项目现状，但是还是有些参考价值的，我选取部分楼盘给大家作为参考。项目于陇海路西四环交汇处向北800米路西，占地1300余亩，容积率3.5，整体规划为集高端住宅、主题商业、特色教育、大型公园为一体的绿色生态大城。永威西郡目前处于平销期，高层均价14500元/㎡。融信奥体世纪现已改名为融信望湖宸院，项目西起西四环路，北临陇海路，占地44.6亩，容积率3.5，建面约10万㎡，产品以高层为主。在售高层均价15000元/㎡，预计12月中下旬推售2期房源。汇泉西悦城算是常西湖新区体量最大的项目，项目位于西四环和陇海快速路交汇处，总占地面积1473亩，分12期开发。一贯的刚需打法，项目无论是高层还是洋房都以小户型为主。作为常西湖新区的开拓者之一，汇泉也是区域内目前唯一有交房记录的项目，可以参考实际品质。项目位于西四环以东、陇海快速路以南，项目东边就是常庄水库和九曲连湖，生态环境在区域内是极为不错的。项目目前主推二期，总占地41亩，采用小高+洋房的配置，容积率1.99，绿化率35.2%，是目前常西湖板块在售项目中唯一的低密度生态住区。整个区域内除了汇泉西悦城的价格是12000+，其它各大楼盘价格都已经是14000+，常西湖新区能以四环的位置卖到主城的价格，除了超高规格的规划，更多的还是已经落地利好的支持。我们都知道常西湖新区是“一心两翼”的一个重要支撑点，有“行政副中心”之称，未来的市府和各项市政部门都会在这个区域落地，目前市政务服务办事大厅、市教育局、体育局、工商局等单位都已经入驻办事大厅。常西湖新区的建设速度是各个新区中最快的，这其中固然有之前民族运动会的影响，但是其实更多的还是市府希望尽快完成行政中心的迁移。其实对于常西湖新区来说，市政部门的入驻只是锦上添花，作为一个规格最高的新区，常西湖无论是在基建还是规划上都是新区之最。区域周边交通较为便捷，中原西路、陇海 西路、西四环绕城高速均已建成通车且路况较好。西侧水网河流密布，生态环境较好。西流湖生态公园作为郑州市城市生态公园的重 要组成，现已建设完成；常庄水库作为城市备用水源地，环境清幽；郑州植物园有中原地区“植物博物馆”之称；北部为南水北调干渠，水道宽阔，堤岸两侧绿化植被丰富，为基地内部及周边区域重要的绿化廊道。常西湖新区是所有区域内陆铁线路最为集中的区域，除了已开通的1号线，14号线目前开通到奥体中心站，据工作人员介绍，星火路站只待南核心区有项目交付即可开通，6号线、10号线也在加紧建设。每到雨季主城区都会因道路积水不知道报废多少辆汽车，财产损失倒是其次，最主要的是极为影响车主的人身安全，要知道积水涌上来就那么短短的几分钟，或许一个红灯的时间就给耽误了，这都是老旧规划遗留的问题。常西湖新区是首批海绵城市示范区，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的“弹性”，不但可以缓解城市内涝，补充地下水，更是可以修复城市生态环境，缓解城市热岛和雨岛效应，逐渐建成一个绿色生态的水循环系统。目前只有北龙湖、常西湖和滨河三个区域是这样的试点区域。此外，在常西湖新区还有立体三层管廊交通，彻底实现公共服务区无车流。四大中心、市府、海绵城市、地下三层管廊、通达的地下交通、丰富的河湖资源，这些都是成就常西湖新区的有力支撑。而且区域的良性发展，一方面靠规划，另一方面则在于入驻区域的开发商，良莠不齐的建筑不仅不能给城市带来美感，相反还会极大的影响城市面貌，这一点上常西湖新区无疑走在了所有新区的前列。早在2017年，官方明确常西湖新区引入开发商的原则：开发商先期缴纳资金不得低于50亿元；具备房地产开发一级资质，全国排名前50强或河南省内排名前10强；先垫资完成土地整理，后期再凭能力参与招拍挂。严苛的准入条件，导致能进入这个区域的开发商，都是有实力且能保障品质的企业，比如世茂、永威、融信、恒大、金科等等。不过，区域所有项目容积率最低的，还是世茂的璀璨熙湖，我们详细聊聊这个项目。项目紧邻14号线星空路站，而且步行8分钟左右即可抵达四大中心位置，世茂振兴·璀璨熙湖是整个常西湖新区的核心位置，各项配套也越趋成熟。目前项目主推的就是二期，总占地41亩，规划460户，由5栋小高层住宅，5栋花园洋房组成，整个地块按照东低西高的样式布局，就是为了不影响业主瞰景九曲莲湖。小区采用部分人车分流设计，共设两个出入口，一个车行出入口，位于基低西侧。一个人行出入口，位于基低北侧。而且项目内部景观采用的是中轴景观设计，以点、环、轴为特点，连接整个项目的景观组团，使得整个项目看起来各具特色，却又浑然一体。为了满足业主的各类生活需求，设置有环形夜光跑道、全龄儿童活动场地、植物认知园、邻里景观会客厅等。幼童安全问题一直都是家长所关心的，为了免除家长的后顾之忧，项目内部的所有儿童游乐场地全部采用的是无棱角设计，保证孩子安全的同时，还能让家长在附近的看护区安心休憩。住宅的真正意义不仅在于窗外的美景，还在于室内的通达舒适。璀璨熙湖的小高层在售97-123㎡房源，洋房在售143㎡房源。98平户型南北通透，三室户型充分利用每一个空间，两个卧室和客厅朝南，采光充足，空间浪费少。尤其是143的洋房户型，不但宽景阳台和客厅更符合现代设计，而且更是成长户型。试想一下，两口之家时，区域1可以作为男主人的书房，区域3做女主人衣帽间，区域2是主卧，区域4是客卧，如果喜欢大横厅，可以将区域3和客厅连通起来。有了孩子3口之家时，区域1和3都可作为儿童房，临近主卧方便家人照顾。家里有老人的话书房区域就要退居二线，当然也可将区域4改为书房，有客人时也可以当做客房。就这样，一个简单的3房户型既能满足青年时的宽绰，又能实现中年的实用而不显拥挤，在最大限度上满足全生命周期的使用。优渥的自然景观+合理的户型+独一无二的产品，造就了璀璨熙湖的改善定位。今年的中城联盟论坛上，有一个观点我是极为认可的：中国的房地产市场增量已经基本上达到了一个顶峰，未来20年极有可能是一个横盘或者缓速萎缩的过程。这样就给开发商带来了新的挑战，不能再用人口增量的方式带动销售，只能通过提高产品力来新客户。同样对于购房者来说也是如此，不要仅仅着眼于产品本身，更多还要关注区域热度，一潭死水的新区真的等不起。目前的郑州主城区已经开发殆尽，常西湖顶着市府主导的光环成为众多新区中的佼佼者，四大中心、政府大楼、商业相继投入使用后，无疑会吸引众多人安居于此。但是对于安家郑州的我们来说，作为建设者，无时无刻不在为郑州的发展添砖加瓦。城市前行的轨迹中，每个人心中都有一段经历，一段记忆，而声音无疑是最简单的表达方式。为了留存这份美好的记忆，世茂振兴·璀璨熙湖携手世茂源升·云尚城于2019年12月22日-2020年1月11日，打造“其实郑州很动听”活动，届时所有人都可通过参与活动的方式说出你与这个城市的故事。
郑州世茂在线上与喜马拉雅合作打造听书活动，同步在线下也推出了“城市声音博物馆”，在声音的博物馆里定制个人专属音。届时会有河南省博物院原副院长李宏，郑州电视台6频道副总监褚玉琴，魅力881主持人雨薇，私家车999主持人乐天，喜马拉雅河南总经理孙帅，华中世茂豫皖组团品牌负责人刘永玲等都会参与活动，在喜马拉雅上传他们与郑州的故事和他们对郑州地标的情怀。最重要的是，每个参与活动的人，都有机会获得惊喜大奖。
