亲，你要勇敢的让自己拥有第二套房子。

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2021年2月25日 星期四

你们是那世间的盐。

昨天在洛克菲勒写给儿子的38封信中看到这样一句话，盐不但有咸味，而且可以用来清洁物品，防止食物腐烂变质。这个比喻告诉大家，应该怎么肩负使命并发挥自己的作用。

我们在做自己的时候，也应该做一下世上的盐，用自己的一点点能力去做一些力所能及的事，去美化这个世界，给人们提供一些新鲜的气息。

今天这个标题，是这大叔写给你的，也是写给我们的，加油！

01

什么才是我们理解中的刚需

很多家长在发给惠民大叔留言的时候，都在说：我是刚需，想在买一套房来给孩子读书，大叔你觉得买哪里比较好。

嗯，每个人都是刚需。但这里的刚需不仅仅是学区房刚需，而还有：

1、教育投资刚需。

教育本身，不仅仅是在学校上课是教育，而是涉及到所有能教会孩子成长的方方面面。

比如早教时期的艺术兴趣班，比如小学时期的课外辅导班，再比如中高年级的语数英还有编程，这些都是一项投资，都是需要金钱和时间的投入。

这部分费钱不多，主要是费精力和时间。

2、出行刚需。

出行是一项非常重要的刚需，有一些人说买车用的不多，这个是浪费钱。嗯，确实这里的出行方便不是只有买车这一条路，比如公交，地铁，滴滴都可以。

我想说的是，我们得找一个最优的出行方式，重要的目的是不要浪费时间在路上。2019年有一位家长咨询大叔说，是在岛内上学好还是去集美上学好？要看你在哪里上班、在哪里生活、在哪里更方便的一步直达，我给的建议就是不要把时间浪费在路上。

3、户籍投资。

以前，惠民大叔只是把落户当做一个让孩子上学的方式，不过未来，要把户籍当做一项投资，特别是那些一二线城市的户籍更重要。

因为那有可能成为我们人生中上升阶层中的跳板，比如吧，北上深，他们的户籍制度看起来开放，但实际门槛越来越高，学历因素、社保因素、以及长时间居住因素都得考虑。

春节期间，碰到有位家长在老家养猪挣了不少钱，想来厦门买房，但厦门的买房门槛就是要么户籍，要么四年内有三年社保，就这普通人随便有的他暂时没有，所幸一些民间的渠道没有封死。所以，大叔觉得为了未来你准备二套房，户籍也得早点落定下来。

以上弄好了，那接下来就可以谈谈二套房的事。

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02

拥有二套房是真是普遍的事

有些时候，我们只是生活在自己的圈层，所以没有感受到其它圈层的实力，惠民大叔算是井底青蛙了，但自从建了那个学区房交流群后，才发现那么多有家长是那么的实力，随便就是想从岛外置换到岛内，随便就是想把两套卖了换一套学区。还有一些大佬本身还在寻找更好的房产资源，让自己的资产更具有上升空间。

所以，大叔才会说，要勇敢的让自己拥有第二套房子。

首先，这是在提升自己处理资产的能力。如果你只是一套房，那始终只是居住属性，值多少钱都只是数字，你不可能把房子卖了换成钱，那家人怎么办。所以拥有第二套房更像是你的金融资产，你可以持有等增值，你也可以出租抵通胀，还是你人生一些决择之中坚强的后盾，不需要背水一战，而是后顾无忧。

还有一个功能，就是你手上拥有这样的筹码，你对这个行业的认知，对这个行业的思考，会比其它人更务实更具参考性，不是空中楼阁。

其次，我们普通人的主要收入就是工作，挣钱，用时间和精力换钱，这是你的收入来源之一。当你有了第二套房子的时候，你可以用来出租，把租金当做你的第二个收入来源，虽然这个功能在还房贷的时候效用微乎其微，但等你全部还完了贷款，或者未来有一天年老的时候收入枯竭了，那这个比起孩子养老更具有稳定性。

是，就是那些专业人员说的现金流的重要性。

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03

那怎么样买二套房比较合适？

怎么买？

这个是最重要的问题，也是直接要自己做出决策的时候了。每个人都有自己打算和理想，也有被一些专业人士教育一番之后自己不知道如何下手。

大叔就自己的简单经验和网上大V卢老师的思路结合一下分享给你：

1、买自己所在的或者周边的大城市，买自己熟悉的片区。

如果我们是生活在一个特别好的城市，自己住的也满意，未来也不太想往外走，比如你在北上广深或者一些南方的省会城市，那第二套房还是买在自己熟悉的这个城市，这样管理成本低，好操作。而且因为你熟悉的城市，不会被忽悠。

2、房子不要太旧，还是不要经常冒出那种博拆迁的念头。

因为是二套不是三套，我们是普通的老实人，不是专业炒房客，我们也不可能经常卖来卖去，所以持有的房子不要破损的太快。要选那种物业比较好的，比较会维护房子，一个小区物业好不好，10年之后差别很大的。

另外房子区位也不要太陈旧，不要那种看起来五年十年不会有什么动静的，毕竟未来房子还是要变现，还是要有人接盘的，那你得考虑一下，未来几年这个房子拿来卖，如果是你会愿意买吗？多换位思考。

这里得说一下，大叔自己不会碰老破小，我又不会经常换房，而老破小唯一的属性是学区，你要思考未来这个片区的学区会不会变化？有些是铁打的不会，有些是随着生源而变化的。卢俊老师说当学区随之时间变更之后，那最后谁来接手这山芋，真要抛的时候等都要等一年，作为资产来说意义也不大。

如果是学区房，真学区，这个最重要！

3、往第二套努力的心态是怎么样的？

一方面是日常的房贷能比较轻松的应对，不会因为下个月的贷款而失眠。

另一方面是对买房这件事不会太焦虑，不会因为一个房子看中了没买到而懊恼，就算没买到也不会遗憾，告诉自己自己有缘的那套还没出现。

还有第三点，对于房价本身有一个自己的心理预期，很冷静，不会太期待房价暴涨，只是希望通过自己的努力把金钱变成房子，让房子有个金融属性而已。

要记住，房子本身是为我们服务的，而不是我们服务于她。

最后，我们都是普通人，大叔希望我们大家都可以发财，都可以接受慢慢变富。

以上，完毕！