最近，房产君在朋友圈刷到这样一条消息，说是一套荔湾独栋小别墅，总价93万就能拿下。
我都惊了，虽然面积才25平，但这可是荔湾，还在上下九商圈，花93万能买一套有天有地的小别墅？
房产君可耻的心动了，今年能不能有个自己的窝，就看这套房咋样了。
根据中介小哥给的地址，这个房子最近的地铁站是8号线的华林寺站。走路感受了下，确实不远，距离地铁也就几百米的步行距离。从华林寺D口出来，走了7-8分钟就到了房子门口，唯一的问题就是，会路过“大名鼎鼎”的荔湾广场，胆子不大的房产君就有点瘆得慌。后面发现这个问题不大，因为回去的时候发现，这边离1号线的长寿路地铁口也不远，多走2-3分钟而已。穿过几条很具广州特色的古旧小巷后，房产君顺利到了房子门口。额，确实是套独栋“小别墅”，从外面看比较旧，是那种70、80年代的瓦屋顶。
整个房子共2层，里面基本没什么装修，一楼就摆着几个凳子，通往二楼的楼梯下面是洗手间。
沿着楼梯往上，就可以到二楼的卧室，同样很简约，只有三样东西，书桌、上下床、衣柜。看完后，房产君觉得这个房子还是不错的，占地面积是9.2平，整体户型方正，实用率很高，加上是三面单边的户型，通风采光都不错。
图源：链家
虽然能封顶的部分是两层，但是你往上搭个棚，搞个天台花园什么的，还是没问题的。咋说呢，这类型的房子，小但上车容易、还有向上生长的空间，这就是它要价的底气。例如房产君看的另一套装修好的，要卖153万的33平小别墅，占地面也就12.8平。
但业主硬是在螺蛳壳里做了个道场，生生的装修成了三房2卫。
二楼是2个卧室，因房子格局问题，有一个房间是暗房，基本没采光，而且进门就是床和柜子，在里面多放个行李箱都难。
另外一个房间相对大很多，有柜子和书桌，加上大大的床边落地窗设计，阳光铺满房间的感觉很舒服。三楼是勉强算是主卧套房，虽然卫生间和房间是分开的，但可以不用爬上爬下的去洗手间。
但买来自住并不太合适，因为这类房源的楼龄基本都是30年往上，很难从银行贷款。我看的这两套房，92万的那套只能从银行贷到3成房款，也就是说，起码要准备70万的首付款。第二套153万的房，相对好些，能贷到4成，但总价高了，首付要预到95万左右。看到没，首付并不便宜，只适合手里有粮的买家，普通刚需，还真的够不着。所以说，要挑一套好的私房其实并不容易。旧的便宜，但难贷款，新的又多是较贵的炒家房。炒家房还有另外一个问题，就像是那套153万的房源，整个三楼是不在房产证面积里的，严格来说是违建。（这种私房，封顶了就是违建，没封顶搭个棚子搞个天台花园就没问题）虽然按中介的说法，这房子已经处理好了，房产证上有注明是历史遗留问题，不是业主加建，算过了明路，城管不会管的。但房子这东西，买大开发商的盘，有问题都很难维权，这种个人房源，就更没售后可言了，政策是会变的，哪天变了，后面买的业主上哪哭去哦。
而且，广州这种私房的存在是历史遗留问题，由于多数是混合结构，即便重建改成框架结构，也很难改变房产证的上标注的结构。
一般业主买来，要么原状维修，要么推到重建。
原状维修不需要办理报建么，只要去所属街（镇）办理“开工信息录入”即可。
原则上私房都是可以推倒重建的，提供相关部门出具的危房鉴定，就可以推到重建。
2014开始，规划政策给了优惠，有条件地开辟办理建设工程规划许可证“绿道”，对于危险房屋需要拆除重建的，在对原房屋进行证据保全的基础上，允许不“缩水”原址重建。
总结来说，这种房买来出租还是不错的，地段和位置都不错，毕竟是荔湾上下九商圈的房，有游客基础，人流还是很旺的。
从小巷出来，就是房产君减肥路上的绊脚石—藏龙卧虎“宝华路”，里面分布着超多广州知名老字号小店。什么顺记冰室、陈添记鱼皮、南信牛奶甜品专家、文记壹心鸡、宝华面店、阿婆牛杂……，在这边吃东西，选择困难症都要犯了。
陈添记鱼皮，26元一份
