重庆现在最慌的买房人，应该是300万级的改善需求
（图片来源于网络）
4月13日，上海某售楼处外。这张图刷爆朋友圈。
1700多万起步，贵一些的接近8000万/套。认筹金600万，据说现场因为排队还打起来了。
非常魔幻。
（来源于网络）
为什么呢？
原因很简单：
（1）楼盘位置好、品质高，在上海真富人区（浦东碧云社区）内；
（2）该区域几乎没什么新房供应，10W+的单价，也要抢！
（3）周围医疗、教育，包括圈层，都非常OK。
实际上，据我的观察，如今楼市主要有两类人在“抢房”：
一类，是余粮比较稳定的刚性需求（首置或改善），被开发商大大小小的限时促销，吸引了。
高性价比，有杀伤力。
另一类，是真有钱人，他们现金比较多，基于对以美国为代表的“全球性宽松”可能导致货币贬值的担忧。他们在快速寻找「足够好的、且相对稀缺的优质资产」。
因为“优质+稀缺”，至少代表着其价值会更安全、更稳定。
不要怀疑4月5日深圳4000万公寓上午半天就清盘！更不要说上海楼盘100块/天请的托自己去排队。
深圳一哥们跟我说：路上相遇互道SB的人，彼此没办法相互理解。
看问题，我始终认为难在「客观地看到本质」。
当然，一线城市强劲的购买力，我们羡慕不来。
目光回到重庆，这个事，在重庆市场其实也有明显的反馈。只是量级会差一些。
有一个很生动的例子。
看了上海豪宅抢房事件后，一个房地产行业内的朋友，跟我倾诉，他去年卖出一套老房子，手上有个100几十万，准备置换一套300万左右的大平层。
当然，对区域、配套、品质要求都高。还要兼顾价值增长。
也就是大家最常说的“自住，兼顾保值、增值”！
他说：“当锁定在核心地段+高品质范围，似乎只有舜山府、尘林间、壹号半岛、壹江郡、西派城几个备选。更远的，就接受不了！
而且随着地价上涨，发现之前还看不起的新区地段，也贵了！”
搜索一下脑海，咦？好像是这么回事！
300万预算，在重庆不算低，但在地段+配套+品质大平层的条件限制下，你会发现，并不好买！
为什么会出现上述状况？
（1）我们知道2016年启动的行情，重庆房价基本翻倍，卖掉一套旧房子，手拿100来万现金的人，并不少！
（2）2017年开始，“大平层”流行了起来，玻璃化外墙、大面宽、板式、精装架空层空间、豪华车库和入户大堂等，成了换房的标准要素；
（3）300万级，好的似乎真不多！
与之对应的，重庆优质核心的成熟地段，没有新增住宅用地！
我们就以“宇宙中心”照母山为例。
（来源于锐理数据）
近7年来，从一个荒凉的新区，到即将兑现所有配套、变得成熟的时候，我们才猛然发现，照母山都没有供应量了！
2019年对比2017年，价格上涨了约1倍，同时，新房成交量，居然缩减了2/3！2020年，更少。
不是不想卖，而是没有存货了！
这个情形，其实很像我们文章开头所说排队“抢筹”的上海某楼盘。
区域供货逐渐归0；
区域认可度，已形成共识；
随着需求，极少的新项目level拔高，精品化、豪宅化；
这里变得「奇货可居」。
龙湖的两个盘就是很明显的例子，舜山府大平层进入尾盘了，而尘林间最近也推出了最后一栋111㎡户型楼栋。
（图片正对的就是推出的楼栋）
最有趣的是尘林间，他是一个不容易被人看懂的楼盘。
有人说他太贵！因为基本都要300万左右起步；
有人说看不出他高端在哪里！因为他体量不是太大，且处在众多成熟楼盘之间。
但实际上，尘林间是当前重庆市场上一个非常极致化的高品质楼盘。
按照我了解的情况，他是龙湖最近一段时间被参观次数最多的楼盘。
前20的开发商，都去打了卡。某TOP10的地产公司，更是从集团到地区20多个部门全部来重庆，特地参观学习尘林间！
还得了2019年龙湖创新大奖！被龙湖视作“龙湖的明星项目”；
“龙湖首个大平层现房教科书”、“龙湖首个提供森居度假式的景观体验项目”。
尘林间，算不算教科书呢？
看了几次项目，我最大的感受是：他与当前重庆所有的大平层都不同。
比如你看到这个会有什么感受？
他只是尘林间楼盘内的一处空间！但会让人觉得走进了艺术馆。
下面这里。
这是园区大堂！却有了六星级酒店的味道。
因为是现房，基本上都呈现了出来。非常精致。
这是尘林间森居美学馆。
进入到园区内部，景观、空间场景设计，“森居”的感觉出来了。
因为这个楼盘据说是先栽种了全国各地“全冠移植”而来的上千株名贵树木之后，再建的房子！
在低容积率的情形下，数量不多的建筑，像是长在了森林之中！
若隐若现的休闲空间，在水旁边，被树包裹着，你可以不被打扰的半躺在椅子上！
从这个角度看，水景旁，草坪边，树荫下，可以安静的休息。
有了几分在高端度假酒店的味道。
一个10万方体量的楼盘，居然营造出了繁盛的森林感！
在架空层，也同样是非常精致的布置，有儿童的活动空间、成人的休闲空间。
回到建筑本身，银色铝板和浅蓝玻璃等建筑材料，是一个去繁从简，但更像一件现代艺术品了。
玻璃的蓝再反射了天空的蓝，和绿色搭配在一起，就是尘林间的感觉。
尘林间是那种非常独特的高品质住宅。
从建筑、景观、空间的设计上，给人以非常精致和细腻的感官体验。
同时，他又是凌驾于硬件设施之上，在传递一种生活方式、生活态度。
尘林间的业主很特别。
有个朋友买了这里，他家里很有钱，父母住金开，本来一起住，却义无反顾的买了尘林间。
理由有三：
（1）保持一碗汤的距离，反而关系更好；
（2）尘林间套内约140㎡，四房，他计划改2房！因为不想住太大又不能太小！
（3）他说尘林间有一种不炫耀、很小众，非常精致，且很独立的生活感。
他还给我讲了个故事：
有一次他在小区里面，一把椅子上，一会就睡着了，10分钟，醒来以后，觉得一下就完全松弛了。
原因是里面格外的静。
在城市的喧嚣繁华、热闹熙攘中，在周围遍布住宅小区的情形下，有一处特别精致，特别私密宁静的独处空间，在现代生活中，非常难得。
后来我想，尘林间最不同的地方，不是那些硬性的材料，而是在硬件基础之上，通过设计的语言，给业主一种“完美主义化”的精神愉悦感。
小区里面有几个玻璃盒子。比如上图是“思想厨房”，我记得在重庆应该是第一次见。
还有摩卡会客厅，轻氧健身房。
有点像是把类似于五星级酒店的共享空间还原到了树林中、树荫底下。
我想到了几个词：
品位
见识
追逐自我的精致主义
如果说昂贵的材料、工艺，和顶级设计师，他能给你做出物质层面上“贵”的感觉；
那么空间、感受、放松的体验，则是精神的诉求！
所谓创新，应该就是这一特点，在重庆具有很明显的独特性。
同时，这一切是现房，而不是包装！可以自己去实际体验的。
我们知道，有两种富人，一种「显富」，一种叫「隐贵」。
相对于可以追求名牌的人，后者会更低调，甚至对很多物质享受，看得并不重。
在物质层面，“隐”的实力往往远高于“显”。但在心态上，却更加不计较，自己喜欢就好，非常洒脱！
尘林间处于照母山众楼盘之间，就像是大隐于市井之中，不张扬，也不过于低调。
因为300万级，2梯2户大板楼，精致到门窗的造型线条、围墙的高矮、园林树种和树形搭配、考究的用材。
外观上还是很容易看出来。
对比一下，假如你在龙湖的北区住宅里找，看二手房，源著一套9年房龄的4居室塔楼，就差不多就是300万上下。
或者就是礼嘉、或者中央公园，位置相对更远，还未成熟的区域。
因为热门区域地价都越来越贵！
这样对比，你会选谁呢？
“价格至上主义”到“品质至上主义”，是一个市场走向成熟的转变标志。
因为只有当大多数人不缺房子的时候，才会去追逐更好的环境、品质、配套...
我们看到上海、深圳这样的成熟市场，正是最优质最稀缺的顶级住宅在被抢购！
你有实力，接盘的人更有实力，买的贵，卖的更贵，强者更强。
在重庆这样的低价洼地市场，也已经出现类似状况--以合适的价位，买到真正的好房子，机会越来越少。
就像尘林间，有些户型，都是开最后一栋了！
PS：本文所用图片如无说明，均为尘林间实景拍摄。