市民诸女士购买了“阳光城·青溪水岸”的精装修期房，房屋单价2.55万元，建筑面积92.17平方米，总价235.5435万元；开发商是上海光毓房地产开发有限公司。诸女士早在2020年9月下旬，就已经付清了首付款82万多元。当时销售人员表示，不付清首付，就拿不到《上海市商品房预售合同》。可当诸女士付清首付款，拿到预售合同后就傻眼了，其中仅有第十一条约定了房屋交付日期：↓↓↓而合同上的第十条，甲方承诺办理房地产初始登记手续，取得房地产权证（即大产证）的待填日期——则是空白的。在房屋预售合同补充条款的第十六条第9款中约定：↓↓↓对此，律师明确表示，根据《中华人民共和国合同法》规定：提供格式条款的一方应该遵循公平原则，确定当事人之间的权利和义务；提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。也就是说“霸王条款”无效！■ 卖出去的房子，开发商凭什么还能抵押出去？
■ 大产证一日不办理，抵押就可以无限期进行？
■ 开发商不承诺办理大产证的期限，原来还有隐藏的目的？
■ 开发商是不是还为“二贷”、“三贷”留了后手？
■ 甲方变更小区平面布局——竟然不用承担违约责任！
为此，诸女士面对合同，选择了先不签字；而销售人员则说，如果改合同就解约，定金全部没收！因为这个合同既然能打印出来，就是经过房管部门认可的，没有任何问题。而当时媒体去采访的时候，上海光毓房地产开发有限公司的工作人员曾表示，会专门回复媒体，之后就没了音讯。通过查询工商资料（启信宝）显示，阳光城·青溪水岸开发商上海光毓房地产开发公司，为南通汇涅光房地产开发有限公司100%出资；而南通汇涅光又为福建阳光房地产开发有限公司100%持股；该公司股东方为阳光城集团股份有限公司。在一番交涉下，阳光城上海城市公司策划负责人接受了采访，他明确表示，因为事发比较突然，刚了解到相关情况，在核实，现在已经和有关部门取得联系，在跟客户推进。
坊记：具体合同设定总部知情吗？
阳光城上海城市公司策划负责人：这不是我主管负责，无法对合同具体条款做出解释。
已与相关管理部门沟通达成统一意见；调整内容已经提交政府审核，公司内部合同调整已经上线审批；预计12月18日（本周五），落实合同调整内容；相关客户已经安排专人联系，邀约客户至现场，反馈事项进展。
