新年开市，17个预售楼盘学区预测！

欢迎收看每月月末固定栏目-新盘预告及学区预测！

在2019年还未实现买房梦想的朋友，2020年1月有哪些机会呢？

据赞花儿统计，1月即将预售楼盘一共17个：

其中成华区依然是主要输出，而天府新区目前库存告急，唯一可能预售的新盘——蓝润春风屿湖，也就是蓝润mic也要2/3月才会开盘。

成  华  区

源滩，可能入读万汇小学/七中英才学校（在建）

项目名：源滩

地址：华林一路158号

占地面积：63亩

容积率：4.5

绿地率：20.32%

楼栋总数：5栋住宅

总户数：1020户

车位：1885个

物业公司：成都世高物业管理有限公司

物业费：2.7元/平米/月

占地63亩，公寓/住宅平分5栋，之前也是一直专心致志的卖公寓，单价约16900元/平米，最近即将推出住宅。

项目可能入读的是：万汇小学，今年开始招生，私立+公立共同打造：四川万汇教育（草堂小学/石笋街两个学校的super级校长加盟，金牛区比较牛的民办教育集团），成华区教育局联手创办的。

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但是，该小学存在的问题就是：生源一般，因为对口楼盘中的华林西苑/南苑/东苑都是安置小区。

另外周边还有一所新建学校，由七中领办的，小学到高中的公办学校，名字暂为成都英才学校，极有可能是成华区未来教育的样板~

按规划，学校将于2020年交付使用，小学/初中/高中均预备实行小班制。

详细可戳：万众瞩目，成都英才学校预计明年招生!

另外成华区还有一个楼盘未来也有可能入读以上两所小学，它就是中车共享城。

它呢，8月份就开始亮相，但一直都还在来的路上~

蓉府尚座，可能入读电子科大附小

项目名：蓉府尚座

地址：府青路三段13号附近

开发商：成都市益民房地产开发有限责任公司

占地面积：21019.26平方米

容积率：2.41

绿化率：30.24%

楼栋总数：5栋

总户数：538户

停车位：692个

物业公司：成都鑫益物业管理有限责任公司

11月首次亮相的纯新盘，位置与之前开盘的朗诗上林熙华府相隔一座高架。

但定位不同，这个楼盘的关键词：本土开发商，体量小，刚改。

该楼盘由成都本土开放商打造，总占地只有30亩，一共只有5栋高层，其中还有1栋返迁房，而3栋为商业，所以对外销售的是只有2/4/5栋。

预计首推的户型全部为套三双卫，共有3种：105/116/104平米，均为2梯4户配置。

不过它未来可能入读小学在成华区还算是比较优质的了，再怎么说也是在去年40强中呆过的。

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小学前身为电子科大子弟校，2006年4月与府青小学（前身是刃具厂子弟校）合并后更名，其学校师资/硬件条件都不错。

成发紫悦府，可能入读双林小学

项目名：成发紫悦府

地址：水碾河路1号

开发商：中国航发成都发动机有限公司

占地面积：13000平方米

容积率：4.9

总户数：25.57%

停车位：655个

楼栋总数：4

总户数：住宅540户，公寓300户

物业公司：成都成发物业

物业费：2.75元/平米/月

项目本身总占地仅有不到20亩，总共就4栋楼，123号楼是住宅/4号楼是公寓。

住宅配置也是妥妥的刚需产品：2梯6户，容积率4.99....

但是也不能说完全没竞争力，比如主城区二环内清水盘！听起来还是很有诱惑力。

如果这批次价格能保持在当年的水平（18年11月单价13600-16200元/平米），那么刚需朋友还是值得冲一把！

其可能入读的小学为双林小学！也还是小有名气，曾在无数的五朵金花版本中，也是多次被“提名”。

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小学在成华区同样是优质小学，虽然总体排名一般，但主要责任在对口初中，其它的像生源/师资还是没有问题的。

另外成华区还有2个项目：

其中的大陆潮里是第二批次加推，首次开盘是在9月，中签率21.75%，成绩还是不错，第二批次价格会有些许上涨。

第二个就是鸽子精项目：SM锦悦，建设路的四大金刚都开了2个了，它还在稳起~

青  羊  区

华府金沙名城，可能入读金沙小学

项目名：华府金沙名城

地址：清江西路与金凤路交汇处东北角

开发商：成都市浩源房地产实业有限责任公司

占地面积：54.5亩

容积率：住宅4.68

绿地率：24.24%

楼栋总数：7栋

总户数：1315户

车位比：1533个

项目就是华府金沙二期，在经过11年的沉寂后，终于传来了开盘的信号！

整个项目共七栋楼，整体容积率高：其中1栋是12-45层高的商住楼，1栋是30层高的商业办公楼，以及1栋星级酒店。

住宅方面，二期比一期更改善，超高层房源面积段在107-130平左右；小高层面积段在212-270平的。

这个项目最大的优势就在于，地段位置好、配套资源丰富、拥有优质学区。

优质学区就是：青羊五区成员之一金沙小学。

小学不错，初中也不错，不过奈何划片大，对口楼盘多....而且今年一年级招收23个班，目前的A/B/C三个校区都够呛，所以据说还要修第4个校区....

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锦  江  区

茂业豪园，可能入读娇子小学

项目名：茂业豪园

地址：成都茂业房地产开发有限公司

占地面积：9620平方米

容积率：4.5

绿地率：20%

楼栋总数：4栋

总户数：883户

车位：352个

物业公司：深圳崇德物业服务有限公司

久未音讯的它，有听说即将开盘，拥有最大优势地价低，一环路边~

可能入读的娇子小学，成立于1918年，现在这个小学名气不算大，就是一所非常普通的小学。

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滨江樾城，可能入读菱窠路小学

项目名：滨江樾城

地址：菱窠东路122号

开发商：四川中环锦城置业有限公司

占地面积：总95.9亩

容积率：B/C/E地块为4.0，D地块为5.0

总户数：B为618户，C为176户，D为2162户，E为732户

物业公司：滨江鼎信

该楼盘属于川师板块的全新项目，占地将近100亩，定位纯改善。

目前已经已规划BCDE地块，包括别墅/LOFT公寓/大平层多种产品，另外后期还有未定型地块....

首批次预计推出的是D地块，住宅产品是179平米的2梯2户大平层，前后带40平米阳台。

其可能入读的菱窠路小学，以前就是乡间国民小学，后来由成师附小万科分校帮扶了一阵子！

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2010年的时候，学校易地重建，其学校特色是户外教育，还和日本筑波大学附属小学联系，搭建了户外教育的国际交流平台。

 德商锦江天玺，可能入读银杏小学

项目名：德商锦江天玺

地址：杨树街66号

物业状况：高层+中式合院

开发商：成都德商荣和置业有限公司

占地面积：约42000平米

总户数：高层288户，合院62户

容积率：2.5

绿化率：30%

物业公司：德商产投物业

德商的又一个高端项目~由内向外散发出高级的气息~

高级1：288户大平层/面积段位170-230平米；

高级2：62户别墅合院/实得面积500平米；

高级3：德商拿地楼面价10676元/平米，开盘价格高~~~级！

按今年划片来看，该楼盘可能入读的就是银杏小学，是一所新学校，于2017年9月才正式开校。

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学校目前太新，也还没有出口。

学校除了语/数/外/体育/音乐/美术课之外，还有道德/法治以及新增的科学等课程内容。

武  侯  区

顶峰美泉悦府，可能入读金兴北路小学

项目名：美泉悦府

地址：业兴北路11号附近

开发商：成都鑫耀房地产开发有限公司

占地面积：146147.55平米

总户数：1661户

车位比：1：1.6

美泉悦府位于武侯新城板块的非核心发展区域。

项目占地约128亩，分两期开发，这次推的是二期，由13栋18F高层住宅、12栋4F叠拼住宅组成，双中庭+高低配设计。

项目上次取证是在18年，清水12000元/平米均价~本次也是清水开盘，价格预计要14000元/平米。

而它所可能入读的小学为金兴北路小学，比较一般，前身是通江小学，据介绍，学校生源主要是农民工子女。

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金  牛  区

保利时代，可能入读五丁小学

项目名：保利时代

地址：西北桥东街，龙门镇小区对面

占地面积：238亩

容积率：4.51

绿化率：30%

总户数：住宅2648户，公寓5400户

车位比：3489个

物业公司：保利物业发展股份有限公司成都分公司

该楼盘是由原成都木综厂变身而来，还加上了府河桥市场，共397亩。

保利欲在城北一环打造一个超级综合体，包括商业、公寓、住宅，写字楼，医院，幼儿园等等。

首批次推出的是云门组团全部楼栋，改善型产品，2梯4户，只有113平米和120平米2个户型。

该楼盘可能入读的是五丁小学，就是原来的成都市铁二院小学，2018年更名。

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卓越云际，可能入读友谊小学

项目名：卓越云际

地址：金牛坝路9号

开发商：成都金牛山庄有限责任公司

占地面积：住宅部分22258.9平米

容积率：住宅部分2.8

绿化率：30%

总户数：467户

车位比：900个

卓越云际所在之处也就是曾经的金牛山庄。

项目由卓越和金牛山庄合作开发，按照TOP系卓系产品标准打造，规划4栋住宅/2栋商业。

此次预售也是改善户型，分别是119㎡、124㎡、142㎡。

而可能入读的友谊小学，总体非常普通，口碑也一般。近期小学已启动改扩建工程，投资七千万元，目前所有师生已经搬迁到茶小国宾校区过渡。

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最后，金牛区还有1个加推项目：长虹天樾。

9月首批次开盘，单价14230-15735元/平米，去化比较一般，现在都还有摇号剩余房子可以直接购买。

高  新  区

万科公园5号，可能入读霍森斯小学

项目名：万科公园5号

地址：天府一街1366号

开发商：成都万科南城置业有限公司

占地面积：56483.47平米

容积率：3.27

绿化率：30%

总户数：839户

车位：1603个

楼栋总数：洋房7栋/高层9栋

物业公司：成都万科物业服务有限公司

隔壁子西派澜岸已经抢先加推，公园5号也蠢蠢欲动~

公园5号所在的地块是万科在2012年末，以楼面地价6500元/平米的高价拿下，总占地一共130亩，项目总共分为两期，目前呈现的是一期，即将加推二期。

相对于一期的“平墅”产品，二期还会继续升级。

目前一期二手房最低门槛为1000万！最高总价为2800万，单价甚至突破8万/平。

该楼盘未来可能入读的是号称“成都最美小学”的霍森斯小学，老师有部分原蒙小教师，和部分公招新教师，据说也有来自五朵金花”的骨干教师，分管校长曾霞又是从蒙彼利埃小学调来的。

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在课程设计上，霍小开设了乐高课程，由教育部联合乐高总部授权。

同样可能入读该小学的还有：剩最后一批次的凯德世纪名邸东庭，同时也是霍小学区房的最低门槛：

中洲锦城湖岸二期，可能入读蒙彼利埃小学

项目名：中洲锦城湖岸二期

地址：天府一街616号

开发商：成都市银河湾房地产开发有限公司

占地面积：96291.31平米

容积率：3.00

绿化率：30%

总户数：940户（住宅834，办公+商业106）

车位：2067个

楼栋总数：洋房7栋/高层9栋

物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司

物业费：3.5元/平米/月

项目二期三期共占地144亩，产品方面会以低密改善为主，产品为：13层小高层，4+1层洋房，3层联排。

本次首先新推的是4栋小高层，分别是13-16号楼，2T2户设计。

目前一期的二手房成交均在2.5万/平米以上，但二期相对来说更为改善。

这个楼盘可能入读的就是国际公立小学的“先河”，身有法国血统的国际化学校——蒙彼利埃小学：耗资1.5亿打造！由泡小亲生的泡小天府校区领办，连泡小天府的校长都过来蒙小了。

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另外的蒙幼今年11月29日也已经开园，软硬件也是相当高大上，而且还是公益幼儿园收费。

关于蒙小对口初中——蒙中，还在新建中，据传由正统的树德实验主管教学的副校长管理。