5把利剑，看方兴如何拿下北京楼市"四个第一"？ / 开普饭

十一假期之后,『地产营销人』预感北京楼市卖得不错,不少项目发布热销业绩海报. 其中,最令人意外的是北京金茂府--8天,劲销4.2亿! 不是限竞房项目,也非刚需大盘,均价10万+,居然能在短短假期实现如 ...

春节快到了,『地产营销人』也打算放一个长假,为新的一年蓄能充电. 过去一个月,所发文章基本都围绕着上一年度的"盘点",从普通住宅.限竞房,再到豪宅和别墅,好不容易积攒了一年的完整数 ...

很有意思,一波政策落幕之后,市场的变化耐人寻味. 首先是数据下降的厉害. 过去两周,北京楼市的网签成交量下降的很猛,周度环比落差能达到八成,这不是腰斩,这明明是"膝斩".不过还好, ...

一边是寒风,一边是激战,如果这样来形容当下的北京楼市,应该不为过. 舆论用情绪打压楼市,把并不糟糕的市场描述的危机四伏.而限竞房前仆后继的涌向"战场" ,突然井喷的供应量,一时让购 ...

2018年已飘然而去,不管是怀念,还是期待结束,我们又站在一个新的起点上. 回顾北京楼市这一年整体表现,用跌宕起伏来形容更为恰当.这一年,楼市并未经历太大的政策冲击,几乎完全依靠市场的力量在蜿蜒前进. ...

豪宅客户一直是大众最为好奇,充满神秘感的一群人. 处于金字塔尖的他们,既有符合一般购房者的特征,也有异于常人的置业习惯和偏好. 近期,『地产营销人』通过客户访谈,洞察到豪宅客户一些新的置业特点和趋势, ...

很多用户对『地产营销人』今年持有的北京楼市乐观态度表示疑惑,明明冷清阴霾的市场,何来看多的勇气? 首先需要说明的是,这里的"乐观"是相对于去年而言,特指的是成交量的缓慢爬坡,而不是 ...

上个月,在第三季度将过完的时候,『地产营销人』对北京楼市还抱有一点点遗憾.看了快整整一年的限竞房,研究了大半年的刚需刚改,一回想还没正经看过几个代表性的顶级项目. 难道,高端产品就这样不声不响的告别楼 ...

最近,楼市看似比较平静,但实则暗流涌动. 平静,是源于北京新盘确实少,市场显得不那么热闹.第一轮的集中供地,本月才陆续揭晓,大部分的新项目最快也要"金九银十"才能见面. 暗流涌动, ...

今天是5月1日,首先祝大家劳动节快乐! 估计地产营销人们此时都在案场忙碌,正迎接北京防控疫情降级后四面八方赶来看房的客户. 另外,4月楼市数据也出炉了! 大家能够看到北京市场回暖的节奏,关注两个数据: ...

2017行之年中,商办市场开始发力,先是保利,后是金茂,商办新品各自粉末登场,展示才艺. 以『地产营销人』的观察来看,商办崛起将成为今年楼市的一大亮点,该类产品会在极短的时间里升级迭代,从而有可能跨越 ...

从去年开始写"再见"系列,『地产营销人』陆续写了"再见了,独栋别墅","再见了,大平层".其实,今年还会面临另一种产品的再见,即:再见了,顶 ...

最近接触了几家即将开拓北京市场的开发商,他们有的是上市公司,有的地方上的黑马新秀,无论在品牌上,还是在地方上,他们都已经崭露头角,闻名在外. 『地产营销人』总会问一个似乎不该问的话题:为什么非要进京? ...

上半年过去了,北京楼市的业绩排名也尘埃落定,想必各位都已经看到了. 排前排后其实也不用太在意,毕竟只是一年过半,后面的六个月才是决定一年胜负的关键周期,诸君还需努力,『地产营销人』会忠实记录你们的成绩 ...

这周,北京楼市关注的焦点事件是一个项目的案名发布. 万众瞩目的分钟寺地块,第一个率先抢跑首发的是世茂推出的豪宅作品--世茂北京天誉. 世茂这次案名的公布可谓吊足了市场胃口,提前近两周进入预热期,一组倒 ...

限竞房上市的步伐越来越近了,对于一部分人是喜,对于一部分人是忧. 喜的是什么人? 有资格但是缺钱.缺房的人,之前北京新房价格太高.面积太大,现在限竞房让政府控住了价格.控住了面积,大幅降低了总价门槛, ...

2018年4月,程方圆主持了"昨日客人,今日主人"暨北京亦庄金茂府二期开盘盛典. 包括著名演员柏栩栩.著名节目主持人撒贝宁先生的御用经纪人在内的两百余组贵宾家庭成为了高端豪宅金茂大 ...

今年过去四个月之后,整体有一种感觉,北京楼市回归常态,开始向健康而有序的方向发展. 这种常态,是针对去年的非常态而言. 一方面,去年出现的"新物种"--限竞房,由于突然而至,大量而 ...

前两天随着全国统计局的数据出炉,有一则新闻引起了不少人的关注:北上广深四大一线城市的"GDP"之和首次超过了10万亿. 这是什么概念呢?就是说北上广深的经济总量占到了全国的八分之一 ...

北京楼市从10月份开始,再次挂上周期转换的档位,市场间明显分化出两种置业行为. 对于刚需刚改的自住客群诞生了观望情绪,他们习惯性的惧怕楼市的调整,总想选择一个对自己最有利的时点介入,因此徘徊在各个限竞 ...

有时候,我们对楼市的直觉和对实际成交数据的观察,往往得出完全相反的结论. 譬如,今年普遍认为北京楼市步履艰难,特别是临近年底,行情低迷,观望情绪浓重.无论二手房,还是新房,成交周期都在拉长,优惠力度也 ...

疫情期间,北京第一个开盘的项目,引爆了市场! 相信诸位即使没看到,应该也听说了,位于顺义新城的金茂北京国际社区3月25日第一次线上开盘,认购了814套! 这个业绩虽不是北京楼市开盘金额最高,但一定是销 ...

十一之前最后的悬念,终于在一次选房之后,揭开谜底:颐和金茂府,选房202套,金额达50.6亿,这将转换为北京楼市有史以来最高的开盘记录. 不仅如此,这个奇迹是诞生在10万+基础之上,把豪宅产品卖出刚需 ...

5把利剑，看方兴如何拿下北京楼市"四个第一"？