1月第2周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
1月第2周，流入上海法拍房市场的房源共有72套，其中62套有效参拍房源。
房源数量较上周增加50套；最终成交47套，成交率75%；套均参拍人数4人；平均成交折扣率0.86，市场热度较往常有所下降但是平均折扣率相对持平。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数4名，10人以上竞拍的热门房源12套，占本周有效房源总套数的19%，较上周同比减少6%。
本周平均成交折扣率0.86，评估价9折以上成交的占19%，高于评估价成交的占30%，较上周相比折扣率持平。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的89%，较上周同比上升2%，高价段的标的也开始减少。
2
成交案例
最
最热房源：祥和星宇花园二期
中外环，普陀区桃浦板块，20人参拍，竞价179次，人均举牌9次，溢价112万。
成交价 698万
126.24㎡
评估价 586万
溢价额 112万
税费各付
小区板块
普陀区桃浦板块
竣工年代
2010年
竞拍人数
20人
溢
溢价最高：海悦花园
内环内，轨交房，卢湾区打浦桥板块，16人参拍，竞价295次，人均举牌18次，溢价125万。
成交价 1174万
109.71㎡
评估价 1049万
溢价额 125万
税费各付
小区板块
卢湾区打浦桥板块
竣工年代
2004年
竞拍人数
16人
折
最高折扣：罗山绿洲别墅
中外环，轨交房，南汇区周康板块，4人参拍，竞价36次，人均举牌9次，低于评估价1351万。
成交价 2516万
605.69㎡
评估价 3867万
折扣额 1351万
税费全付
小区板块
南汇区周康板块
竣工年代
2002年
竞拍人数
4人
3
撤拍/流拍
1月第2周，共计流标15套，撤拍5套。
流
流拍：大众春盛苑
外郊环，嘉定区安亭汽车板块，1人报名，流拍。
起拍价 320万
145.9㎡
评估价 402万
税费各付
小区板块
嘉定区安亭汽车板块
竣工年代
2006年
报名人数
1人
其他流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高，个别标的起拍价与评估价一致。
4
市场数据
1月第2周，成交47套，受春节影响，这周上拍房源的出价能力明显下降，多数购房人士逐渐意识到年底捡漏机会。
经过上月的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有几个底价成交或者低价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始回落，均套参拍人数为4人，但是平均成交折扣较往常相差不大。
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