印花税假期有望延长？呼声越大，希望可能越大

本周，英国最大抵押贷款机构Halifax表示，自7月以来，靠着印花税假期的推动，英国住宅的平均价格上涨了超过1.5万英镑。

另一头，房产需求量也不断攀升。

英国房地产网站Rightmove表示，今年11月份，英国有65万笔房产销售正在进行，比去年11月多了67%。Zoopla 也估计，销售单太多，1月份达成协议的销售中只有一半能在印花税假期截止日期前完成

伦敦北部一家房地产公司Jeremy Leaf & Co的负责人警告说;

"在申请抵押贷款，房产估值和转让方面如果有大量积压，完全会影响买卖进程，有部分买家可能都没办法真正享受印花税的假期福利。"

近日，英国各大房地产协会已经向政府发出请愿书，希望能够将印花税假期延长六个月。

不管这样的呼吁是否得到回应，买家和卖家们该如何提高交易速度？如果实在错过了福利政策，又该如何避免损失呢？

印花税假期有可能会延长吗？

据多家英媒报道，因印花税假期推动的买房热，大量的购房交易带给了各地房地产公司很大的压力。

由于订单爆满，一些房地产公司不得不开始拒绝接收新的一批冲着印花税假期来的客户。比如，英国一家大型房产交易公司Martin Tolhurst介绍，他们不得不告诉一些新客户：你们已经错机会了。

该公司合伙人Richard Carter说：“另外，我们也给一些已经开启购房程序的部分客户警告，让他们做好最坏的打算，很有可能他们的房产交易不能顺利在3月31日前完成了。”

不仅是房产中介公司积压了很多工作，随着房产销售量的增加，贷款人、测量师和律师的压力也越来越大。有媒体评价：这些部门正在处理创纪录的交易量。

因此，向政府请求延长印花税假期的呼声越来越大。近几个月，房地产专业人员协会一直在说服政府延长临时假期，并且，通过其他几个行业机构的支持，该协会已经向政府发出了请求书。

在这份公函里，他们列出了延长印花税假期的好处，包括对行业、更广泛的经济和人们在买房过程中的好处。

英媒报道，该房地产专业人员协会发布了一篇博客文章，指出："我们希望政府延长印花税假期。我们希望政府将印花税和土地交易假期再延长6个月，或者至少引入一个逐步退出的时期，以缓解相关各方的压力，并防止出现断崖式下跌。"

该公会还要求其会员和其他地产界人士分别给当地国会议员写信。他们认为这将进一步加大对政府的压力，延长印花税假期。

据悉，其许多成员已经收到了国会议员的答复，不过这些答复都比较官方，仅仅表示他们很支持延长印花税假期，但是，并未得到确认或具体细节。

如何加快房产买卖速度？

丽莎也在网上看到，英国很多市民已经在网上开启了请愿书，并发布到各类社交平台，召集了各地市民签名，向政府申请印花税假期的延长计划。

那么，英财相是否会采取延长的措施？我们只能慢慢等待。但是，在没有宣布延期的情况下，不论是买方还是卖方，都需要迅速行动。

据一些专业人士称，如果直接从开发商那里购买新建房屋，往往买卖速度会比其他的房产更快。当然，我们也知道，目前，由于疫情的限制，很多买家迫切想买到一些现有的大房子，好赶紧搬进去。

在这样的情况下，英国房地产公司Knight Frank的房产专家也提供了一些小贴士，可以帮助买家和卖家都加快物业转让过程：

首先，卖家现在就要填写一份房产信息表和相关内容表。由于这些文件构成合同文件的一部分，被发送到买方的律师。所以，您越早完成这些表格，买方律师就会越早获得完整的信息包，并能越快地提出和解决他们的任何疑问。

其次，对于买家来说，您应该在您出价前先确保抵押贷款已得到保障。通常，这会是购买链中最漫长的一个过程，应该在出价前达成一致。

另外，不管是卖家和买家，专业人士都建议，需要尽快商定一个交换合同和完成购房的日期，各方都要签字，这样大家都明确截止日期是什么时候，避免耽误，而不是把所有的事情都留到最后。

一般来说，一旦销售得到同意，买房的律师需要向当地政府去搜索和调查该房产是否有潜在问题，这可能会需要好几个星期的时间。在这个环节，您需要尽量和律师多沟通，看看进程如何了，最好也跟律师商量时间，避免延误。

当然，一些卖家为了节省时间，已经提前对所出售的房产进行了详细的搜索。如果这些资料是有用的，并且符合买家和贷款人的要求，那么，您可以立刻和律师沟通，看看是否能够省掉这一环节。

即便抓紧时间，还可能会碰到的什么情况？

当然，即便您尽最大的努力，加快了房产交易的速度。可是，现实往往是很残酷的。在交易的过程中，有很多不可抗拒的因素会阻止买卖继续，任何一个步骤都有可能耽误原来的时间安排。

比如说，在购房时，律师需要对客户做尽职调查，由于这个环节很重要，您的律师必须要有条不紊的一一对您所有收入来源和资金进行检查。如果客户在这个环节一不小心遇到了一些问题，往往会拖慢整个进程。

另外，需要注意的是，政府目前的HELP TO BUY项目也是在3月31日到期。同时，3月31日后很快就是复活节。在往年的这些时候，往往都是房产交易的最忙碌时间。这些都会进一步加剧房屋交易在3月31日完成的压力。

因此，如果时间延误了，到了最后成交的时候，您才发现，糟了，这优惠已过期。

丽莎律师行建议您：如果您已经进入房产交易过程了，并且很明确，必须要从该政策中享受减免福利。那么，您可以和律师沟通，看看是否可以在合同里加入一些新的条款。比如，明确交换合同的条件是印花税假期的优惠，如果没有该优惠，交易将不会进行。

当然，如果您已经知道在无法获得优惠的情况下，还想继续交易，那么，请算好需要交多少印花税，看看自己的资金是否充足？

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