产业促进融城，中原硅谷实力燃爆郑汴楼市
美国有硅谷，日本有筑波，北京有中关村，河南也将有自己的“走廊”。
它就是郑州和开封之间绵亘约50公里的郑开科创走廊。
■ 撰文 | 萧然 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
谁也没有想到，郑州和开封会以这样的一种方式加速融合。
日前，在第13届中欧区域政策合作研讨会上，郑开科创走廊这个概念作为区域创新和区域经济高质量发展的道路之一，吸引近20个中欧区域合作案例地区的代表和专家的空前关注。
©第13届中欧区域政策合作研讨会
根据规划，郑汴之间的这条走廊将被打造成“百里创新长廊+百里运河文化带”，规划建设成“中原硅谷”。
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郑开科创走廊创世
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其实，早在2018年4月17日的第十二届中国（河南）国际投资贸易洽谈会上，郑东新区就重点推介了龙子湖智慧岛和郑东新区科学大道科学谷。
©第十二届国际投资贸易洽谈会签约仪式
彼时，郑东新区相关领导还与中国建筑一局（集团）有限公司签订了《郑东新区科学大道科学谷基础设施投资建设框架协议书》、与中建方程投资发展有限公司签订了《郑东新区科学大道科学谷项目战略合作框架协议书》，两个项目均在郑东新区白沙园区科学谷进行投资建设。
至此，郑开科创走廊开始进入大家的视野，也引得中牟和开封两个区域人们的翘首以盼。
©郑开科创走廊区位示意图
这个所谓的“郑开科创走廊”到底有多高大上，居然会引起这么多的关注？
官方资料显示：
郑开科创走廊位于中原城市群的核心发展区域，北起连霍高速，南抵平安大道，西临郑州市东三环（G107辅道），东至开封市河南大学新校区东边界，东西长约50公里，南北宽约4.5公里，总面积约200平方公里。
真可谓是大手笔。只不过，关注和捕捉到该信息的人并不算多。
©官宣视频截图
在规划中，这条走廊将被打造成“百里创新长廊+百里运河文化带”，规划建设成“中原硅谷”。
这是中原首次提出“中原硅谷”这一概念。
位于郑州片区的中牟雁鸣湖创新科技园和郑州文创园的汴河（万胜）小镇项目是“中原硅谷”的核心区域。
规划显示，郑开科创走廊（开封片区）东至西关北街，南至郑开大道和大梁路，西至开封市行政边界，北至连霍高速，东西长约20公里，南北宽约5公里，用地面积78.2平方公里（折合约11.73万亩）。
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产业落地
助推郑开科创走廊发展
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概念先行，产业落地。
有规划必然得有配套产业推进，这样才具有现实意义。在空间结构上，可以总结为“一廊、一镇、五园”：
一廊即以郑开科学大道和隋唐大运河古汴河（郑开段）疏浚工程为轴带的交通景观发展廊道。
一镇即以集中展示隋唐大运河文化为主题的汴河（万胜）小镇。
五园即龙子湖智慧岛、白沙科学谷、中牟雁鸣湖创新科技园、开封运粮湖引智产业园、开封西湖文化旅游创新园。
一字排开。一目了然。
©郑开科创走廊规划范围（图片来自东哥探盘）
龙子湖智慧岛
郑东新区智慧岛产业规划总面积约40平方公里，以郑东新区龙子湖湖心岛为起步区，以环湖心岛12所高校双创基地为支撑，以白沙大数据产业园及云湖智慧城为拓展，以白沙园区科学谷为延伸，最终形成“一岛一环两园一带多点”的空间发展格局。
©郑东新区智慧岛产业规划
截至目前，智慧岛累计引进大数据企业77家，产值17.4亿元，有效带动郑东新区集聚大数据及相关科技企业3280家，注册资本金166亿元，产业规模201亿元，推动农业、医疗、金融、文化、教育、交通物流等大数据产业集聚。清华启迪科技城、中原云数据中心、杭州世导大数据中心等相继签约落户。
白沙科学谷
白沙科学谷位于郑东新区白沙组团北部、科学大道两侧区域，具体为京港澳高速辅道、连霍高速公路、新G107（万三公路）以及豫兴大道围合的区域。总面积约20.25平方公里。
©白沙科学谷规划
规划布局有二类居住用地、公共服务设施用地和教育科研用地等，主要承接配套居住、公共服务和科研等职能。
中牟雁鸣湖创新科技园
中牟雁鸣湖创新科技园致力发展生物医药、人工智能等创新产业，同时引入全国重点大学的二级学院，建立重点实验室等科研中心，推动知识创新与科技成果转化应用，推进产学研互动发展，打造产学研一体化的创新科技园区。
©雁鸣湖创新科技园效果图
雁鸣湖创新科技园将与古汴河、万亩森林等自然资源有机融合，营造绿色生态的园区环境，成为推动郑汴科创走廊创新发展的核心引擎之一。
开封运粮湖引智产业园
运粮湖两侧景观将形成“一轴两廊”的空间结构，五大功能区块及多个节点；一轴是指贯穿东西的核心风貌轴。
©开封运粮湖引智产业园设计策略示意
双廊为西岸的跃动水岸“动廊”和东岸的静憩水岸“静廊”；五区分别是“漕运文化区、漕运码头区、花源梦华区、水岸游憩区和水岸博览区”。
开封西湖文化旅游创新园
开封西湖位于规划的郑汴新区的开封新区，是衔接新老汴京(东京、大梁、汴梁、祥符)城区的湖泊-森林生态景观风景带。
为将水系连通，开封市政府启动“四河连五湖”宋都水系工程，利用四条河道连接五大湖泊，形成连续完整的城市水系，规划总长8400米。
©开封汴西湖夕照
无疑，本次文旅创新园的规划，将进一步带动区域经济的发展，为开封增添新的文化名片。
汴河（万胜）小镇
汴河（万胜）小镇是郑州文创园北拓发展的核心项目。隋唐大运河古汴河故道连接郑州、开封两大古都，贾鲁河、运粮河历史形态保存良好；中牟县境内万胜古镇乃古汴河漕运必经之地，隋、唐、宋时期店铺林立、商业兴旺，繁华景象可与十里秦淮媲美。
©隋唐运河盛景
小镇以文化旅游、文化创意、文化体验、商业休闲等功能为主。规划以隋唐大运河不同历史时期的文化特色为主题，选取北宋文化和中牟特色的三国文化融合，策划不同人文特色的文创旅游组团，通过文化创意产业与旅游业的融合，建设成为文化特色小镇。
郑开科创走廊是中原城市群乃至中西部地区最具增长潜力区域，是培育未来产业和引领中原城市群高质量发展的引擎，优势明显、特色突出，潜力巨大、商机无限。
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中原硅谷实力
将燃爆郑汴楼市
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众所周知，区域发展的核心是产业。有了产业规划的落地，其拉动力和辐射力立竿见影。
尤其是郑州，想实现中原经济区、中原城市群、郑汴融城、新许融城和郑新融城，产业的价值功不可没。
©中原城市群核心区域
可以预见，郑开科创走廊一旦建成，将会吸引更多高科技产业前来布局，成为河南乃至整个中西部地区的科技发展典范；同时，为郑汴之间拉动更多的就业与人口，也为激活片区价值起到了直接的推动作用。
©郑开科创走廊中牟宣传片
甚至，中牟为了科创走廊片区的整体发展，把轨道交通14号线及12号线都进行了延长规划，并且与开封进行了无缝衔接。
这是一个创举啊。
从行动上足可以看出中牟的重视度，未来郑汴沿途余的片区都将借助科创走廊及交通迎来良好的发展机遇。
可以预见的是，随着规划的逐步落地，像棚户区改造、城中村改造、市政基础设施、公共服务配套设施被点燃也将成为必然红利。
©郑汴融合发展示意图
作为配套，备受期待的当然还有诸如智慧城市、低碳及海绵城市建设、市民服务中心建设、综合管廊工程、生态水系及绿化工程、商业写字楼开发、园区开发建设及运营、组团式复合产业导入及培育、项目全周期运营维护及其他综合服务等。
尤为重要的是，郑开科创走廊的建成将会对郑开一体化发展产生积极的助推作用，郑汴楼市进一步点燃也将成为一种必然趋势。
重中之重，这一切的一切，终将惠及片区房地产行业的繁荣，在如此火爆的政策刺激之下，再也不会有人担心大片区的人气了。
未来可期。此景可待。