大盘点！重庆核心区544个二手房小区，哪些值得买？
重庆新房市场的现状是什么？
北区和西区的热点板块领涨、高热，很多楼盘开盘就售罄，买到是拼运气、拼关系。
所以，市场中开始出现一个观点：核心区的二手房，它不香吗？聪明人已经开始买二手房了。
来自朋友的好运
今天，都会有答案。
为了最直观的了解主城核心区二手房现状，我们从房龄、价格及涨幅三个维度进行分析。
房龄。
主城核心区主要板块中，历史成交套数排名前十的544个小区，房龄主要集中在两个区间段：
建成时间在2005-2009年、房龄12—16年的二手房，共计194个、占比约36%；
建成时间在2010-2014年、房龄7—11年的二手房，共计198个、占比约36%。
14000—16000元/㎡；119个，占比约22%，集中在江北、渝北、南岸、九龙坡。
江北区
北滨路、江北嘴位置优越，大多数二手房房龄都在10年以内，但是价格贵。北滨路在1.7—2.0万/㎡，江北嘴基本都在2.0万/㎡以上。适合预算充足的投资客和自住为主的核心区爱好者。
观音桥的二手房在1.5万/㎡左右，比北滨路便宜很多。但历史成交套数排名前十的二手房，房龄都在15年以上，小区也是非品牌开发商。适合对配套要求很高且可以接受房龄偏大、预算有限的购房者。改善型、投资型购房者，不建议。
相对来说，整个江北区，更建议去看大石坝、鸿恩寺、海尔路这三个板块的二手房。
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渝北区
龙头寺价格集中在1.6-1.9万/㎡，可以重点关注上品拾陆，目前重庆成交历史套数最高的小区。4月小区均价约14460元/㎡、涨幅约0.13%。
在乎配套的，渝北区有很多板块可以选择，比如嘉州、冉家坝、黄泥磅、新牌坊。房龄集中在10—15年，主要价格约1.6万/㎡。建议选择离轨道近的小区，黄泥磅的二手房离6号线较近；嘉州的二手房离3号线较近。
花卉园的二手房小区房龄基本都在15年以上，但是价格便宜，在1.0-1.3万/㎡。适合那些预算不高对居住品质要求也不高的购房者。
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04
南岸区
南坪，房龄基本都在10年以上，价格在1.5万/㎡左右。胜在位置核心、配套完善，各个二手小区的历史成交量大，流通性很好。比如，亚太商谷的历史成交量为707套，康德国会山为563套，协信城有415套。
融侨半岛，房龄尚可，以10年以内和10年左右为主，价格集中在1.2-1.6万/㎡，且是品牌开发商，综合性价比挺高的。
弹子石和南滨路的价格大多在1.5-1.7万/㎡，次新房居多，更适合预算相对充足的刚需和刚改型购房者。
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05
九龙坡区
对配套要求较高的购房者，首选谢家湾和杨家坪，房龄虽然在10—15年，但足够方便。
在乎房龄的，可以关注巴国城、蟠龙这两个板块，房龄基本在10年以内。
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06
渝中区
首选解放碑或者大坪的二手房，价格集中在1.5-2.0万/㎡，不足之处是这两个板块二手小区房龄偏大，差不多都在10年以上。
其次就是化龙桥的重庆天地，价格在1.9万/㎡上下，其中雍江艺庭、雍江御庭、雍江悦庭、雍江翠湖这四个组团历史成交量都在140套以上，流通性比较好。
朝天门虽然位置也好，但是不太建议。二手房小区的房龄太老，都在15年以上。而且各个小区的历史成交量很低，基本都在10套以内。说明流通性较差，不利于未来出手。
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07
沙坪坝区
三峡广场作为沙坪坝的核心区域，热销二手房的小区的价格比较高，基本都在1.8万/㎡上下。如果预算比较紧张但要求配套，可以退而求其次关注小龙坎，价格在1.2-1.5万/㎡。
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08
巴南区
巴南区的二手房价格还是比较便宜，价格集中在1.1万/㎡左右，1.3万/㎡的小区都很少。
八公里的二手房小区本身就不多，仅有6个，而且房龄普遍偏大，基本都在10年以上。巴滨路历史成交套数排名前10的小区，基本都是融汇半岛的各个组团。
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09
大渡口区
相对其它中心城区，大渡口的二手房价格是最便宜的，集中在1.0-1.2万/㎡。但二手房房龄普遍偏大，大多数在10年以上，部分小区甚至在20年以上。
如果在大渡口买房，只要预算不是太紧张，买新房会更合适。如果实在要买二手房，可以关注双山这个板块。
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说明：二手房数据整理自贝壳找房，仅供参考。多数小区的价格可能已有变化，具体以最新价格为准。
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