成为福州商场“一哥”，凭什么？
作者：黑天鹅
众所周知，泰禾集团已经是岌岌可危。
没成想，它旗下的东二环泰禾广场却是个宝藏商场，成绩亮眼。
2015年东二环泰禾西区的开业仪式上，泰禾集团董事长黄其森就满怀深情地表示：“我记得，当我们刚刚拿下脚下这块土地的时候，泰禾人就有一个梦想，要‘给世界一个新福州’！”
随着2017年东二环泰禾广场东区的正式开业，泰禾人真正兑现了诺言。
2019年福州东二环泰禾广场业绩为33亿元，在福建省内仅次于福建商场的“销售王”——SM厦门（销售额40亿+）。
来源：赢商网、公开数据
制图：独角Mall
据福州日报报道，预计2020年福州东二环泰禾广场业绩将达到35亿元，客流量将达到3700万人次。
来源：福州日报
这艘商业面积25万方的“海西最大商业航母”，究竟有什么让顾客留步的秘诀？
4号线地铁仍在规划建设中
公共交通以公交为主
年轻人、家庭亲子为主要消费群体
地段得分（20分）：13分
东二环泰禾广场的商业面积为25万方，位处福州晋安区位于化工路北侧，连江路东侧，保利香槟国际小区南侧。
在电动车、私家车盛行的福州，公共交通以公交为主。
周边1公里内，有10个公交站。
来源：百度地图
地铁四号线仍在规划建设中，预计2022年建成通车。
根据地铁四号线的规划方案，池边站南侧3号出入口，将建设一条地下通道，直连东二环泰禾广场地下商业街，实现地铁和商场的无缝对接。
随机采访住在西二环的黄女士说：“现在坐公交要坐一个多小时横跨市区才能到，除了要去吃哥老官外，不然是不会跑大老远过去的。”
周围1公里内，有7所学校，包括福州第十中学、福州第三中学、福州第十一中学等。家庭亲子也是东二环泰禾东区主要的消费群体。
来源：百度地图
据CRIC统计，近五年时间，东二环板块房价以106%的涨幅居于福州各板块之首。
数据来源：CRIC
除了新房，二手房能更直观地体现市场，如今东二环板块动辄3.5-4万的二手房价，也是目前福州市场罕见的一二手房价倒挂的板块。消费力注定是不愁的。
有GUCCI坐镇
总体由重奢转向轻奢
大而全，覆盖所有年龄层
品牌招商（30分）：25分
轻奢、大而全
夜经济
24小时全时段经营
L1：主力店、服饰、箱包、休闲餐饮、珠宝、饰品、化妆品 L2：主力店、休闲餐饮、服饰、鞋履、饰品、箱包、数码电器、珠宝、教育 L3：主力店、服饰、礼品、鞋履、休闲餐饮、箱包、教育、生活配套、童装 L4：主力店、服饰、鞋履、特色餐饮、生活配套 L5：特色餐饮、休闲餐饮、美容护理、数码电器、健身
综合得分（100分）：74分