为什么黄陂的公路这么差？2019年武汉土地指标告诉你答案
针对前几天发表的武汉市2019年1-9月的房地产市场分析，有个网友留言说，黄陂面积那么大，土地那么多，怎么卖地也卖不过人家呢？原因其实很简单，黄陂能否卖地不是黄陂自己能决定的，而是必须按照武汉市每年下发的土地出让计划执行。所以今天我们就来分析一下2019年武汉土地出让计划和执行情况吧。指令性计划：也称为命令型计划，是指由上级单位按隶属关系下达，要求执行计划的单位和个人必须完成的计划。指导性计划：是上级下达给部门、地方和企业参照执行的计划，不具有强制力。
那么2019年武汉各郊区的土地出让计划是怎么样的呢？
1. 东西湖：指导性计划13603 指令性计划13193
2. 蔡甸区：指导性计划12293 指令性计划9941
3. 新洲区：指导性计划11588 指令性计划9270
4. 江夏区：指导性计划10077 指令性计划7892
5. 黄陂区：指导性计划7557 指令性计划6038
6. 汉南区：指导性计划7557 指令性计划5955
按这个计划，东西湖今年一定要出让13193亩地，黄陂最多只能出让7557亩地。黄陂是悲催的，面积是东西湖的4倍，允许出让的土地却只有东西湖的1/2.面积差不多是汉南的9倍，土地出让面积却和汉南堪堪持平。新洲和蔡甸终于看到了出头天。在土地出让面积上终于超过了江夏，这为他们以后城市化和工业化打下了一个好基础。
6郊区各自可用商品住房用地。
新洲1821-江夏1413-黄陂1120-东西湖1079-蔡甸1029-汉南786
2018年，新洲的住宅可出让用地为1759亩也是郊区第一。江夏自从2016年以后也大幅提高地产投资，2018和2019年位于新洲之后居第二。黄陂和东西湖虽然过去几年一直是郊区商品房成交量前两位，但按这个趋势，过不了两年新洲和江夏就会超过他们了。
6郊区各自可用商业用地。
东西湖268-黄陂247-蔡甸208-江夏200-汉南200-新洲62.
这个排名表明了郊区商业发达程度和市里扶持趋势，论商业氛围，东西湖和黄陂还是前两位。2018年的计划里，新洲也是最少，才57亩，新洲为什么这么少呢？居然连汉南都不如，不可理解。
6郊区各自可用工业用地
东西湖5861-蔡甸4219-江夏3304-新洲3304-汉南3208-黄陂2689.
黄陂的工业用地居然只有东西湖的一半不到，你说黄陂工业怎么追东西湖？土地都不给你，你怎么玩？一个通用汽车占地4000亩，就算来黄陂你也吞不下，因为没土地指标，哈哈。堂堂大黄陂，面积全市第一，但工业用地指标郊区倒数第一，你能怎么说。
6郊区各自可用交通运输用地
蔡甸2566-东西湖2433-新洲2356-江夏1673-汉南1064-黄陂1039
黄陂光南部就是3个汉南区了，有多少公路需要新建和改造，你居然只给这么点指标，黄陂怎么玩？
2019年前三季度郊区各自土地出让结果。
江夏97.659亿-东西湖69.096亿-黄陂57.895亿-新洲45.942-蔡甸21.665亿
因第四季度新洲还有土地出让，而黄陂只剩下工业用地可出让，估计到年底黄陂会落到第四位。
江夏1421-新洲1149-东西湖682-黄陂579-蔡甸532
其实我不愿意将黄陂落后的原因归结于外部因素，但看到这个土地出让计划后真的感觉很无力。地区发展肯定有先后高下，按理说应该扶持落后以达到整体平衡，但现在怎么看怎么觉得这是强者愈强的模式。
