一家"高端资产运营商"的顶豪操盘心经 / 开普饭

文\潘永堂

不是所有城市的豪宅都能进入中国顶豪家族，而且一个城市的顶级豪宅一般也不会超过三座！西安这个城市能诞生超级豪宅吗？具体又花落谁家了？

高房价时代，被豪宅时代，伪豪宅时代，到底谁是顶豪？

城市力：西安，正处于强二线风口

看顶级豪宅，先看城市能级！

老实说，动笔前有点小看了西安！解放前，西安以一票之差落败北京，没能成为中国的首都。2011年，国务院《全国主体功能区规划》将西安确定为“全国历史文化基地”，提出到2020年把西安建设成为比肩北京、上海的第三个国际化大都市。

政策上的倾斜，大西北的经济中心，使得西安近年来的产业优势、资源优势、人才优势日益凸显，也因为此，西安楼市在分化楼市大背景下，依旧保持快速发展。据陕西省统计局数据，2015年西安市GDP同比增长8.2%。其中，房地产业比上年同期增长4.2%。而2016年的西安楼市，正处于中国强二线楼市的风口！多位地产专家表示，如果2015年是中国一线城市的"腾飞年"，那么2016年则是强二线城市的"起飞年".

板块力：西安豪宅从城郊直入CBD

西安的豪宅，成长是迅速的。

过去10年间，由于经济持续向好以及陕北能源产业的快速发展，西安高端住宅快速进化和演变，大致经历了四个发展时期：第一阶段，满足当时高端人士的生活改善需求，比如金地尚林苑、天地源曲江华府；第二阶段，价值延伸和多元化阶段，核心以景观资源、居住舒适度和物业改善引领发展，比如龙湖曲江盛景、华侨城108坊；第三阶段，城市中端住宅出现，开始活力、时尚、上流生活方式表达，比如曲江的荣禾曲池东岸、融侨观邸、曲江玫瑰园；第四阶段，城市中心的中央商务区CBD豪宅崛起，比如具有“西安第一城市豪宅”之称的中大国际九号，占据了西安高新区CBD核心地段的最后一块居住用地。

由此可见，西安豪宅在不同阶段表现出不同的偏好和特点，从地段论豪宅，到以建筑论豪宅，再到集各种优质稀缺资源的城市豪宅，我们看到西安豪宅的附加值在提升的同时，也走出一条从“亲山水”到“直入CBD”的进阶之路。

变化的原因与财富新贵的偏好紧密相关。我们看到新时期的财富新贵，大多产生于IT技术、信息产业、金融产业以及互联网等新兴产业，他们生于70后、80初，大多30岁至40岁；他们来自IT、金融等行业，凭智慧与运气赚得“阳光下的财富”；他们出手阔绰，富有涵养，同时又十分讲究生活品质。对于豪宅的选择，他们与60后传统制造业企业主、能源企业主偏好城郊别墅不同，70后、80后财富新贵更看重的是城市豪宅的商务价值、居住价值和资产保值价值。

于是城市中心豪宅也就成了最理想的载体，于是人们对豪宅的追求逐渐从追求超大空间尺度、自然山水的别墅级产品，转型为“寸土寸金”的市中心大平层公寓。

地段力：城市中心+会客厅+资源集中

中心意味着资产最大化保值增值。这几年，伴随宽松货币政策，伴随资产的贬值，关于资产的保值增值开始成为财富人士购买豪宅一个关键目的。而房地产20年回头再看：占据核心城市核心地段的房产始终是资产保值、增值的最大支撑。而所谓产品力、品牌力、景观力则是其次！比如“中大国际九号”就位于高新核心区的中央地带，处于金融核心区、信息产业核心区、行政商务核心区的中间，高端商务氛围浓厚，将成为西安国际化进程中发展最快、国际化程度最高的区域。同时，该项目地处高新商业居住带上，为核心区最后一块居住用地，其独特和稀缺便显得尤为珍贵。

中心意味着时间价值最大化，城市中心换个说法叫做城市会客厅，他最大的价值实现了财富人士的时间价值最大化。中心豪宅满足了财富人士高频率社交、高强度商务的需求。

中心意味着资源配套集中化。如果说环境是城郊别墅最大的优势，那么便捷的交通与完善的生活配套则是CBD豪宅的无可比拟的亮点。比如中大国际九号1.5公里范围内，商务、购物、休闲、教育、医疗等配套一应俱全，这里是城市精英荟萃的地方，这里能浏览到世界最高端的场景，也可以欣赏到所有的时尚品牌；更能够品尝到任何一个国家的生活风味。在这里，工作和生活的空间可以自由转换，有逛不完的品牌商场，24小时便利店、酒吧和各色餐饮，金融、医疗、娱乐等等近在咫尺。

产品力：打造一个经典顶豪艺术品

中大国际九号产品力过硬，他不像是一个所谓的顶豪商品，而更像一个十年不过时的城市经典艺术品。他不是一个顶级住宅在呈现，而是一个集合了世界顶级酒店+全球奢侈品商业+高端住宅顶级配套的强强组合。他用了8年的精心研究，仅项目的研发和论证的设计费花费就近2个亿，而每一个细节之处，都极尽居住奢华与至尊品位！

中大国际九号首次将玻璃幕墙引入高级住宅，打造出黑白分明的极致建筑外观，以精细化施工把一块约宽6m、高2.4m重量相当于一辆轿车的玻璃安装上墙，其过程中的严谨与艰辛，皆是为了保证玻璃幕墙的优良材质和工艺，呈现出宽荧幕般的最佳效果，完美成就对于建筑格调的最初设想。