【问问丽莎】成立公司买学生公寓出租要注册VAT吗?

我成立公司购买学生公寓出租，用注册VAT吗？要收取学生的VAT吗？可以申请Multiple dwellings relief 吗？需要支付ATED吗？

莎粉

丽莎会计行

成立公司购买学生公寓出租的话，也是属于豁免VAT，就是说营业额超过85千的话不用注册和收取学生房租的VAT的。您说的Multiple dwellings relief (MDR) 是针对印花税的，购买学生公寓符合条件的话也是可以申请MDR的。至于ATED的话，一般来说，单个房产如果有超过500千英镑的话，可能牵涉到ATED的问题。

如果我们买下之后，请了一个中介公司来帮助我们打理卫生和安全问题的话，他们收我们的VAT我们可以要回来吗？

莎粉

丽莎会计行

如果其他中介有收取您服务VAT的话，您一般是要不回来的，因为您提供的服务是豁免VAT的服务。

如果说我们成立公司修学生公寓呢？

莎粉

丽莎会计行

如果您成立建筑公司修建学生公寓的话，这是一个VAT相对比较复杂的问题，您自己建造然后自己出租，您建造后卖给别人出租等的规定并不是一样的，您需要把您的具体情况和我们说清楚，我们才能给您一些建议。

请问如果我从国内父母继承了一套房子，我如果在英国买的话算是First time buyer吗？我需要支付额外的3%的印花税吗？

莎粉

丽莎会计行

从规定上来讲，如果您有继承房子的话，通常是不能算作First time buyer的，是不能享受First time buyer的税收减免的。至于说额外的3%的印花税您是否需要交，这个要看您的具体情况的。

我朋友几年前买了一间外卖店的生意，楼上有住宿地方，每月要交租。最近买了一间住屋，价格在£250,000左右，以前从没有买任何住屋，我们的印象是她不应该交政府印花税，但代表她的律师说要交£8,000多的印花税，请问需要还是不需要交？

莎粉

丽莎会计行

如果您的朋友之前没有购买过任何住房的话，初步来看他/她应该是可以申请First time buyer relief的。

如果已付了£8000.00 的印花税，如何申请退还手续？

莎粉

丽莎会计行

如果确实符合条件，申请返还的话是需要给HMRC写信解释清楚原因才可以申请退还的。

我名下已经有一套房产，我想再买一套，但是要交额外的3%的印花税。我可不可以以父母亲的名义买？他们名下没有房产，完了以后再赠予给我，是否就可以避开这个3%？

莎粉

丽莎会计行

这个要看您的具体情况的，如果您父母亲名下没有房产，他们在买房的时候没有额外的3%的印花税，但是他们后续转给您的时候可能会牵涉到其他的税，信息不完整我们是很难直接说孰是孰非的。

我听说如果雇主买员工的房子可以不用交印花税？如果我是公司的Director的话，我适不适用这种减免？

莎粉

丽莎会计行

这个是要符合一定的条件才可以的，并不是说雇主买员工的房产一律不用交印花税。