双鸭山8千元一套房,超过鹤岗成为房价最低城市

双鸭山房价低到八千元一套,成功超越五万元一套的鹤岗,荣登我国房价最低城市的殊荣。之前西北城市玉门曾创下过2千元就能买一套商品房的记录,不过那是网上的挂牌价,实际成交价格并非如此。可近日双鸭山八千元一套的百平米房,则呈现出了热销的场面,不少南方人前来纷纷抢购,在他们眼里这绝对是性价比极高的避暑庄园。炎炎夏日,咱南方老铁连空调房都待不住,需要手捧冰块来消暑,京东家电清凉节,全民摸冰,领百亿消暑补贴。然而在绝大多数国人都抱怨房价过高的今天,居然还会有如此跌破世人眼球的超低房价城市,那么造成双鸭山房子如白菜价的因素是啥呢?你若想知道自己所在的城市房价未来的走势,就得看看该城市是否具备跟双鸭山一样的拉低房价的因素。

从大的方向而言,制约一个地方房价的组成要素有三点,一句话便可概括,即长期靠人口、中期靠土地、短期靠金融。一个地方涌入的人越多,土地还供应紧张,而手头的钱又不想买别的金融产品,那么当地的房价必然会持续高歌猛进,反之其房价则会看衰。我们再来看一下双鸭山这座城市的房地产市场情况。双鸭山位于黑龙江东北部,面积有2.25万平方公里,人口才121万,相比于国内绝大多数城市都要来得地广人稀一些。双鸭山因储藏有丰富的煤炭资源,而被称作煤城,所以老早便发展起了以煤炭为主的产业带。外加上双鸭山所处的东北,在建国之初又是我国核心的重工业区域,因此在这种经济氛围之下,双鸭山利用储煤的优势打造出了煤炭、电力、钢铁和煤化工等资源驱动的重工业产业。早在计划经济时代,双鸭山便开启了工业化,要早过南方城市几十年。而工业化最直接的体现便是推动了城镇化的进程,因为林立的工厂需要大量招工,使得不少农村劳动力进城当工人,外加上当时的单位分房制度,让整个东北的城市化率遥遥领先全国。改革开放时,东三省的非农人口比例均在40%以下,如今双鸭山的城镇化率则有81%远超全国平均水平的61%。

可近些年来,双鸭山的煤炭资源趋于枯竭,围绕其建立的周边产业带也开始萎缩,然而双鸭山长期沉浸于资源导向型经济,又位于难以招商引资的寒冷边陲地带,产业压根得不到有效升级而逐渐走向了没落。城市一旦萧条,不说引不来人,就是世代生活于此的人都想往外迁,近十年双鸭山净流出了20%的人口。房价增长长期靠人口,眼下双鸭山不断流失人口,房产市场呈现供大于求的局面,价格自然一落千丈。另外,上文有说到双鸭山的城镇化很早且覆盖率又非常之高,外加上还地广人稀,因此土地供应一点都不紧张。而我国土地财政的载体又是房地产,一个地方的土地如果紧缺,那么土地出让价格便会很高,对应的房价也会居高不下。双鸭山则正好相反,土地供大于求根本卖不上价格,房价自然也就只跌不涨了。

另外,东三省又是全国储蓄率最高的地区,人均存款额排名前一百的城市中,就有多达20座来自于黑吉辽三省。相较于南方省份的居民热衷炒房、炒股,东北民众则普遍显得较为保守,手头的钱多用作储蓄和购买低风险低收益的银行理财产品。房地产流不进来钱,就意味着其金融属性较低,房价则难以被金融杠杆给推高,所以这同样也是双鸭山的房子白菜价的一个原因。总之,可以通过看一下你居住城市的人口变化趋势,土地开发程度和相关的土地政策如何,以及当地人或外地人在此购买房子的情况,就能大体上得出你的城市房价在未来的发展态势。

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