暴踩|中澳入局火炬？105亩汽车城将拆除建楼，2月底需搬空！
近日，火炬开发区两个项目通过备案！
其中，保利林语四期占地3618㎡，建筑面积约1.07万㎡，将投入3669万元，建设8栋3层低层住宅。（项目并不包括国家限制开发的别墅类）
另外一个项目则比较大型，永晖商住项目占地面积超7万㎡（折合105亩），房频君查询发现，其开发公司“中山市永晖汽车贸易有限公司”股东中，有出现过永怡和中澳的身影!
01.
105亩，12栋18层住宅
永怡/中澳地产身影浮现！
在备案信息中，我们可以看到「永晖商住项目」位于火炬开发区大岭村，项目总投资6.7亿元，项目总占地超7万㎡（折合105亩），总建筑面积13.7万㎡，将会有12幢18层住宅+1栋商业楼。
房频君查询发现，中山市永晖汽车贸易有限公司于1997年成立，在早期，可以看到有永怡集团股东在里面身影。
在2016年，法定代表人已经变更，永怡集团的温少球变成冯志春。
在2017年，业务范围已经扩大，除了保留传统的销售汽车、摩托车、机动车零配件、汽车用品等; 还增加了房地产开发经营类！
|企业信息及经营范围变更
目前，可以看到该公司有中澳房地产的身影。
在2018年，永晖汽车贸易有限公司股权出质一栏，也可以看到中澳房地产曾经出质股权数6000万元！
永晖汽车贸易有限公司此前并非房地产出身，因此，该项目极有可能由中澳来开发操刀。（仅供参考，以开发商方为准）
02.
紧靠火炬连城区大动脉！
所有店铺需2月底前搬空
江陵西路是火炬和城区接驳大动脉之一，该地块紧靠江陵西路，中山六路往前穿过广澳高速即到，整体上交通还是非常便利。
房频君前往实地探访，目前「永晖商住项目」地块目前还是汽车贸易城。
可以看得出，整个汽车贸易城已经比较破旧，但胜在空间够大，而且有非常宽敞的地方停车。
|永晖汽车贸易城现状
江陵西路沿路基本都是4S店，里面则是隐藏着不少汽车修理店。
|场内汽车维修店
房频君了解到，目前出租方已经通知，所有的汽车修理店和4S店均需要2月底搬迁完毕，届时将拆除重建！
目前，沿街的奇瑞、哈弗等4S店已经搬空。
|奇瑞4S店现状
现场的安保人员表示，哈弗4S店在1个多月前就已经撤场。
|哈弗4S店已搬空
03.
步行圈生活配套比较缺乏
附近房价是最高区域之一
周边有金华花园、盈翠花园、盛华园、颐景苑等多个小区，都是比较旧的小区，附近尚无全新楼盘成为竞争对手。
|永晖商住地块周边一览
整体而言，周边基本都是工厂、4S店，步行圈生活配套目前来说还比较欠缺。
最近的大型商场有天奕星河COCO City，距离约3.7公里，百度导航显示驾车9分钟。
|永晖商住地块到星河COCO City
跨过广澳高速，往西火炬邻东区这一片，则有众多楼盘，该板块汇聚德宝怡高、合生帝景苑、广联博爵、金色年华、华鸿璟悦轩、万科柏悦湾、万科金域中央等知名楼盘。
|永晖商住项目附近新盘
不少楼盘单价也刺破2万+/㎡，整个片区是中山整体价格最高版块之一！房价高的楼盘如华鸿璟悦轩，价格早已达3万/㎡，触摸中山楼市房价天花板！
对于这个项目位置和体量，已及周边有这么多强势楼盘，未来将会以什么价格入市比较合适？欢迎留言讨论。