每日昱言 | 深圳6月新房成交量环比下滑23.87%，2019上半年40城地市量缩价涨
深圳6月新房成交3506套 环比下滑23.87%
7月1日，深圳市规划国土委公布的6月份楼市成交数据显示，6月份，深圳新房住宅成交3506套，环比下滑23.87%。
分区域来看，深圳全市成交面积最大的区域是宝安区，成交面积为9.7万平方米，占全市成交的28.67%。龙岗区和坪山区分别以6.84万平方米和5.24万平方米的成交量位居第二第三。
而在二手住宅成交方面，6月份，深圳全市二手住宅成交5798套，环比下滑21.3%，同比也下滑了5.1%。二手房成交量连续两个月下滑，二手均价小幅上升0.6%，为53211元/平方米。
根据早前报道，6月24日，深圳一次性出让5宗居住土地，30多家企业经过3小时300轮竞拍后，最终以近224亿元成交价结束鏖战，刷新了20年深圳土地招拍挂市场记录。
点评：地市与楼市的错位交锋。
2019上半年40城地市量缩价涨
上海易居房地产研究院发布的最新数据显示，2019年上半年40城土地成交面积为25411.5万平方米，环比下降16.6%，同比下降3.6%，成交量环比下降较明显。回顾历史，成交量同比增幅于2015年上半年开始逐步上行，于2018年上半年见顶后回落，当前仍处于下降趋势中。
40城地价同比涨幅于2016年上半年达到最大值57.2%，随后开始持续下行，并于2018年下半年触底反弹，2019年上半年同比涨幅达到了22.9%。
6月份，40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为金华、南宁、荆州、深圳和福州，土地成交溢价率分别为72%、70%、58%、48%和44%。
点评：地价一涨，房价预警。
【去年我国共享住宿市场交易额165亿元，同比增长37.5%】7月2日，国家信息中心分享经济研究中心发布《中国共享住宿发展报告2019》。显示，公众对共享住宿的接受度和消费意愿越来越高，2018年我国共享住宿市场交易额为165亿元，同比增长37.5%。2018年我国主要共享住宿平台房源量约350万个，较上年增长16.7%，覆盖国内近500座城市；共享住宿服务提供者人数超过400万人，房客数为7945万人，在网民中的占比约9.9%，较上年略有增长。一线城市和准一线城市仍然是共享住宿的主要市场，2018年房源量排名前十的城市分别是：北京、上海、广州、成都、厦门、重庆、杭州、青岛、西安和深圳。值得注意的是，女性房东数量逐年升高，占比接近60%，女性房东收入也在不断提高。而房客中，18-35岁的群体占比超过了70%。
【合生创展半年合约销售同比升66.3%至约103.7亿元】7月3日中午，合生创展集团有限公司公告宣布，截至2019年6月30日止6个月，该集团合约销售金额为约103.69亿元，同比上升66.3%。同期，合生创展的合约销售面积为约78.62万平方米，合约销售平均售价为13188元/平方米，较2018年同期12818元/平方米同比上升2.9%。公告还披露，于6月单月，合生创展合约销售为20.19亿元。
【中国金茂上半年签约销售784.56亿 完成年目标52.3%】7月3日，中国金茂控股集团有限公司披露2019年6月未经审核销售数据。2019年6月份，中国金茂取得签约销售金额239.97亿元，签约销售建筑面积约100.67万平方米。公告显示，于2019年6月30日，中国金茂已录得已认购（未签约）物业销售金额共计57.35亿元。据悉，金茂2019年销售签约额目标为1500亿元，目前已经完成了52.3%。
【万科上半年合同销售3340亿 同比增长9.63%】7月2日，万科企业股份有限公司发布公告称，2019年6月份公司实现合同销售面积489.3万平方米，合同销售金额663.9亿元，同比分别增长8.76%及1.16%。公告指出，2019年前半年，万科累计实现合同销售面积2,150.1万平方米，合同销售金额3,340.0亿元，同比分别增长5.64%及9.63%。6月份单月，万科新增加开发项目14个，总占地面积182.9万平方米，计容建筑面积458.5万平方米，万科权益建筑面积275.5万平方米，权益地价188.81亿元。
【融信中国上半年总合约销售额566.8亿 同比增长4%】7月2日，融信中国控股有限公司发布了今年6月未经审核营运数据。截止2019年前6个月，融信中国连同其附属公司及其联合营公司总合约销售额约566.8亿元，同比增长4%，总合约建筑面积约为282万平方米，平均合约售价约为20100元/平方米。
【南京7宗地揽金240.3亿元 129轮报价金茂摘得南京主城区一宅地】7月3日，南京主城区集中出让3宗宅地和4宗商住地，地块总出让面积64.38万平，总建面181.34万平米，总起价207.7亿元。据了解，7宗地已全部成功出让，成交总价约240.3亿元。经过129轮报价，无锡嘉茂置业有限公司（金茂）以总价51.5亿元竞得秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧地块，成交楼面价2.97万元/平米，溢价33.07%。
【浙江4宅地收金23.22亿 万科、宝龙、奥克斯均有斩获】7月3日，浙江4宗住宅用地集体出让，包含绍兴柯桥区1宗和宁波奉化区3宗，总面积2.78万平方米，总起价达20.98亿元。下午出让的奉化区宁奉城际铁路金海路站04-19地块，位于岳林街道金海路南侧，总用地3.81万平方米，预计总建面为9.51万平方米，宁波奥克斯置业有限公司以底价4.76亿元竞得该地块，楼面价5000元/平方米。此外，万科以8.77亿元竞得柯桥区地块，宝龙4.72亿元竞得奉化区地块。浙江4宗地揽金23.22亿。
【佳兆业摘上海占地最大旧改项目 拆迁面积约15.52万平】7月3日，佳兆业集团发布消息称，成功摘得上海市嘉定区徐行镇“城中村”改造商住地块。该项目是上海市目前占地最大的“城中村”改造项目。这是佳兆业在上海首个实现可售供地的城市更新项目。该项目位于上海市嘉定区东北部，拆迁占地面积约15.52万平方米，计容建筑面积约21.35万平方米。根据规划，项目改造涵盖居住和商业两大板块。未来项目周边将建设以行政中心、公园、商业服务等功能有机组合的城镇内核。
【合肥10宗涉宅地块7月底拍卖 总起拍价77.44亿元】7月2日-3日，合肥市自然资源和规划局更新了4则土地出让公告，共涉及10宗涉宅地块，总计出让土地面积939亩，总起拍价达77.44亿元。10宗地块中，肥西县1宗、新站高新区1宗、滨湖区1宗、高新区2宗、庐阳区2宗、长丰县2宗。10宗地块中，出让面积最大及起始价最高的地块为滨湖区BH2019-08号。该地块位于滨湖区成都路以南、贵州路以东，用途为居住用地、商业服务业设施用地及教育；土地面积150.82亩，起拍总价23.23亿元，最高限价34.39亿元。另据了解，10宗均将于7月30日拍卖出让，若竞买人不足3家（不含3家）的，由市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌。
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