法拍房会有人故意抬价么？

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法拍房会有人故意抬价么？

有这样疑问的朋友，估计是已经关注过一些法拍房了。

确实像上海房产这样的优质资产，即便再小众，还会是有一些人群常常关注着。像2020年法拍房不限购的时候，还出现过一套房子40-50人报名竞拍的情况。

2021年1月21日法拍房限购后，还是会时不时出现一套房子20-30人报名的情况。其中还有些人在竞拍的过程中，出价非常快，幅度非常大，完全不符合常规买房人的逻辑。

理论上有这种可能性，但实际操作中不大会有人用这种小概率可能去博大风险事件。具体怎么理解呢？

首先，法拍房报名出价是有门槛的，一般是评估价的10%。上海房产，保证金少则20万，多则500万。

最想拍出高价格的是谁？

是深陷债务的业主或者业主家人。但他往往没有这个能力去抬价了，可能他连保证金都交不起，或者账户都被冻结了。即便有能力去报名，也不得不面临一个风险，万一价格拍高了，真的抬到最后中标，是不可以毁拍的，毁拍是要没收保证金的，而保证金并不是优先用来换债务的，得优先支付拍卖费、执行费以及下次拍卖的价差。

另一个想拍出高价格的角色：债权人。也就是可以分配到拍卖款的这个角色，是有抬价的可能性，但并不是每种债权人都有这个动力去“抬价”，只有当债权人追偿债务额已经远远大于房屋价值，并且他的债务偿还顺序是第一顺位，他才有动力去抬价。

同时满足这两个条件是非常难的。我们接触的绝大部分法拍房，但凡涉及经济纠纷，大多数是欠了一屁股债，欠银行贷款、信用卡、信托、典当、小贷公司、个人……能借的都会借一遍，房子抵押、查封一大堆。

这种现实情况下不会有哪一个债权人会好心出来帮所有债权人抬轿子。所以法拍房绝大部分是不存在故意抬价的，若真的有，在你预算范围外就不要再出价竞拍，这样就不会吃亏啦。