城市更新N部曲⑧因地制宜最重要
评评谈谈才是ZHEN · 黄欣伟专栏 · 2021-06-22 16:20:15
在一个事实产业和理想产业完全没有关联的恍若之中，产业更新向何处去？
偶尔看到一张某宝上的产业地图，引发无限感慨：
1、那些被业主要求或自己意淫的高大上产业，其实有无真实溯源？
2、“人间来自人间”，明明是传统工&农业的集聚区，强行被高大上事成几何？
在一个事实产业和理想产业完全没有关联的恍若之中，产业更新向何处去？
一、天降产业死产业
关于别墅，曾经有个形象的比喻：从地里长出来的房子会长寿，而把水泥和钢板插进泥土里的房子活不长，差别在于有无根基。事实当然不是这样，所有的房子都是“插进泥土里的房子”，但关于生成有无追溯，不仅是房子甚至可以辐射和关联到很多产业。出小龙虾的盱眙，可以在做好做大做精小龙虾的基础上，孵化和衍生出养殖、餐饮、冰鲜和物流，但如果要成为导弹专业，那就有点找不到北。
问题是：如此这般的找不到北，其实在工作中经常遇见，出于“重要主语者”的主观臆想、愿望、和人攀比、追赶时髦等等，于是某某产业从天而降，而为了碎银几两，周遭专业或听话的各色人等就像屈打成招却要装作名正言顺——
（1）搜罗该城市和该产业有缘的证据；
（2）论证该城市“最适合该产业”的逻辑；
（3）寻找并落实“愿意来一起做梦”的相关合作者。
这种主观意志或长官意志触发的产业策源，且不论“一将无能累死三军”，如果累死就能看到好的结果，那证明这个“一将还不是太无能”，只是路比较泥泞而已。烂尾楼是开发商拍错了脑袋，“烂尾产业”的主语是谁呢？不去含沙射影，但就事论事而言，烂尾产业的生命周期就是不断重复着“理想很丰满&现实很骨感”的前后落差，最终要么一降再降地“给钱就行”，现实产业和理想产业之间隔着八千里路云和月，更有甚者（作者在此省略100字）。
由此联想到建筑领域曾经提出过的先锋概念叫做立刻城市，那么立刻产业行不行呢？
二、从PC到立刻城市，“立刻产业”存在么？
所谓立刻城市（Instant City），即通过远程运输，把一个可组装、拆卸的城市送达欠发达地区，让那里也可以享受大都市的文化。在这里，所有城市的构成硬件都是可组装可拆卸可运输，通过交通路网和现场搭建，以最快的速度“造一座城市”！
虽然字面描述有点像如今倡导的装配式建筑，但建筑和城市是谬之千里的容量和空间，很难想象“PC城市”是如何运转的景象。更玄乎的是：立刻城市在一座城市停留一段时间，在完成这一切后，移动到下一个目的地。
立刻城市的实质是快速造城，且不论其事后是否一地鸡毛于城市百害而无一利，单就“到底能不能短暂呈现”都莫衷一是，或者说目前自我标榜为立刻城市的范例，其实“立刻”得不大纯粹或者根本就是“伪立刻城市”。这些年，我们其实见过不少“立刻产业”的尝试，无非两个字：砸钱。
某地，无缘由地狂热着芯片，于是当地第一主语一言既出，言必称“打造中国最大的芯片产业基地”，问题是那是个农业大省，玉米乌央乌央但芯片真的没有。不怕，砸钱。于是在“给钱、给政策、给户口、给补贴”的一给再给之下，总有真假芯片产业甘于被围捕，至少考察了、签约了、注册了、挂牌了，但诡异的是——芯片产业园里没有人，也就没有芯片。
如此周而复始，从养老、文创、基金、芯片、数码等各种产业像台风的名称一样，刮过的时候竞相效仿，但有无真实产出、甚至有无真实人群都是问号，即使中国经济最发达的长三角地区，那些“牌在人不在，那些没有一个上海人的上海创业园”比比皆是。
三、因地制宜是“难而正确的路”
在城市更新领域，其实给“立刻产业”提供了实证：因为原先的方式不可持续甚至不可苟活所以才需要更新，而更新首先是要“换一种活法”言下之意是换一个产业，于是可以看到位于市中心的都市工业园们，如今都转型成了和摩天大楼抢饭碗的商务办公，美其名曰叫文创。
城市更新也可以啃老，先天有个好地段不管做什么都相对容易，但所谓成功背后到底是地段这个拼爹要素始作俑，还是自我吹嘘的产品改造在作祟？（瞎子吃馄饨心里有数，怕就拍瞎子心里有数但嘴硬，这是一个坏瞎子活该瞎）。
但是那些“没有地段和交通优势的城市更新”怎么办？在之前的【城市更新N部曲之⑥产业策划在弦上】曾经提到过产业策划的专业人才追溯，要么从产业兼容了策划，要么从策划专注了产业，不论何种方式的构成总有溯源。
在城市更新领域，特别是那些地段不占优势的城市更新项目，可以抱着因地制宜的价值观，但如何研展扩散并形成一个泛主题产业，从而闭环了“产业是个筐，什么都往里装”的良性内卷？两条路——要么从主题出发，要么为容器定制！从主题触发，就是在原有产业的基础上，从纵从横来拓展，按照顺序推进策划：
1、原有产业的即时市场价值评估；
2、原有产业的上下游粘连长度测量；
3、原有产业的“体验式转型”有无市场；
4、原有产业的故事链是否存在集群效应。
从容器定制，看似是从建筑出发，实则还是从位置（但不是地段）着手：
1、现有建筑结合位置的可延展性，把建筑转型为商业建筑；
2、最大限度挖掘铺位优势，沿着“产业的商业包容体”出发；
3、截取原有产业的“药引”作为连接过去和将来的痕迹，四两牵出千斤；
4、以商业的形式售卖产业的成果，让挑刺者找不到完整证据。
说到底，前者是城市更新的“从产业裂变成新产业”，后者是“带着产业的帽子做商业”，不管坚守产业的成色几何，但城市更新的下限算是守住了。这些年，我们看到了太多挂羊头卖狗肉的产业，强行攀附上了城市更新的墙头，但路遥知马力，久而久之露出了马脚看出了端倪：
美食领域的揶揄：狮子头里有狮子吗，鱼香肉丝有鱼吗，老婆饼里有老婆吗？产业领域也自知：基金小镇有基金么，芯片园区有芯片么，数码港里有数码么？强调在地性，不是墨守成规也不是萧规曹随更不是拖沓懒政，而是抱着“所有产业皆通往销售”，就可以逆向而生地换位思考，于是形成了可能的两端向中心靠拢——产业端从溯源而来，市场端从需求而去，TA们会师的那个地方，是产业和城市更新相交的金叉！