房屋遭不法入侵,房东竟不能驱逐侵占者?还是英国法律保障的!
就在这几天，一位莎粉忧心忡忡地来找我们，说他有一间店铺空着7年了，由于人经常在国内，所以也没怎么去管。
结果前几天他绕过去店铺那边看一看，竟然发现自己原本空着的店似乎有人住在里面，而且靠近一看，还发现店门上被贴了一张公告。
这张公告是长这样的：
原来，这位莎粉的店铺已经被陌生人给占据了！
而且这些侵占的人还非常聪明，知道懂得运用法律来保护他们的“权利”。
简单的说，他们知道即便该房产并不是属于他们的，但是呢，房产的主人根据英国的法律却不能强行将他们给驱除。否则的话，反而是房产的主人触犯了法律。
在上面那张侵占者所贴出的公告中，首先提到了《2012年法律援助，量刑与惩罚罪犯法》的144条。
原因是，该条法律明确地指出，如果侵入者（trespasser）入侵住宅（residential building）的话是犯法的。
而该法律对于“住宅”的定义，就是指该房产在被入侵之前，是被设计成或者适用于居住目的所用。
然而，由于这家店铺在之前一直都空着，也都没有人住在里面，所以这些侵占者就非常聪明地说，这家店铺不符合“住宅（residential building）”的定义，因此不适用该144条法律。
再看到这张公告的第二段，侵占者还说了，根据《1977年犯罪法》的规定，由于他们已经在这家店里住下来了，并且自从他们住进来以后，就不曾把这店铺空着；
所以说呢，法律保障他们居住在里面的权利。任何其他人如果在没有经过他们的同意下，想要擅自进来这家店铺的话，都是被视为犯法的；因为他们现在已经是这间房产的住户了。
而且，任何人如果要强行通过暴力或者威胁手段来将他们给驱赶出去的话也是不可以的。
他们还说了，在这种情况下他们将会起诉想要来驱赶他们的人，使得驱赶者将有可能面临最高6个月的刑期，并且/或者被处以最多5千镑的罚金。
原来的屋主想要赶走他们的话，就必须到法庭去申请法庭的命令，否则的话是不能够随意将他们给驱赶出去的。
房子明明是自己的，为什么不能强行把这些无理的侵占者给赶走？
从上面这位莎粉的故事可以看得出来，现在许多这些恶劣的侵占者都变得非常聪明。
他们很多都喜欢找暂时“空着”的房屋下手，不论是已经空着很久的房产，或者说屋主只是短暂出门旅行或出差，这些侵占者就会趁机“住进”这些空着的房子。
而且，根据英国的法律规定，一个人若是强行闯入他人的房产，比如说破坏门锁从而进到里面的话，就是一种违法的行为，警察是可以介入的。
但是现在这些侵占者常常通过其他的方式，例如从屋主的邻居家翻进屋主的家中，或者从屋顶进入房子里面等等；又或者说屋主自己没有把门窗锁好，于是侵占者就这样轻易地进入了。
这个时候，侵占者就可以说，这是屋主自己把门窗开着，邀请他们进去的，他们只不过是接受了屋主的邀约罢了！
需要指出的是，屋主们虽然对于这些侵占者恨得牙痒痒地，但是屋主却不能使用强行手段来把这些人给驱赶出去。
英国的法律规定，一个人如果要驱逐另一个居住在房屋内的人，无论那个人是有权利或者没有权利居住在该房屋中，当事人都必须通过法律途径才可以把另外一个人给驱赶出去。
整个程序就是当事人到法庭去申请法庭的判决，要求侵占者立刻搬出来。并且在有了法庭的判决之后，当事人还必须申请执行官，才可以执行将非法占据者驱逐出去。
否则，若是屋主为了省事和省钱，企图自己动手将侵占者给赶走的话，比如说直接把对方的东西给扔出去，或者自己将门锁给换了；那么将会构成非法驱逐。
严格来说，这是刑事犯罪；轻的来说这也违反了民法，可以直接导致对方控告自己而索求赔偿的。
那么有人会问，这些不肖侵占者这么钻漏洞，难道就拿他们没办法了吗？
当然不是。按照法律来说，这些侵占者的行为完全是非法的。
如果屋主能够提出证据来证明，这些人当初是破门而入的话，那么就如同上面提到过的，这种行为就是刑事犯罪。警察也可以针对他们提出刑事起诉。
只不过关键就在于，在绝大多数的情况下，警察根本没有证据可以证明这些人是破门而入的。
只要没有人亲眼看到侵占者正在破门，他们就可以说房屋的门（或者窗户）本来就是打开的；又或者说是别人代开的，总之不是他们做的。
而按照英国的法律，如果屋主把房屋的门开着，就意味着屋主不反对别人进来。因此这些侵占者就会说他们只是按照屋主的意思进来了，自然是不违法的。
但当然，从道理上说，这些侵占者是应该要受到惩罚的。
所以当屋主去向法庭申请驱逐令要来驱赶这些人的时候，是可以同时要求法官判决对方来负担自己的律师费用、法庭费用和其他由于侵占者所造成的损失的，比如说房子的清洁费等等。
可是呢，许多这些侵占者，本来就是一些原本就无家可归的人，所以本来也就没有什么财产；这时候即便屋主拿到了法庭的判决，恐怕也很难能够从这些身无分文的人身上拿到赔偿。
因此到头来，恐怕得负担这一切的，还是只有屋主自己。而且通常情况下，其实这些人能够搬走，屋主恐怕就已经够谢天谢地了…
面对这些打骂不得的侵占者，屋主们还能怎么保护自己？
最好的做法恐怕就是管好自己的家门，把自己的物业保护地好一些，让这些不肖的侵占者无机可乘。
如果说，莎粉们自己有空房或者空店铺的话，应该定期来检查一下房屋的状况，并且加强锁好门窗，采取额外的安全措施，以确保自己的房产不容易被他人轻易侵占。
当然了，屋主如果是要出趟远门也是一样的，同样也得锁好门窗，提早做好防范的安全措施。
这不光是为了防盗，也是为了防止这些不请自来的不速之客！