阵地 | 地产公司发财报了，新一轮的“较量”开始了

地产公司的业绩发布会陆续开始了，前五的几家都还没什么动静，一些中型地产公司都开始陆续亮剑了。

国家统计局此前发布的“2017年全国房地产开发投资和销售情况”显示，2017年我国商品房销售，无论是成交量还是销售额，均刷新了历史纪录。

数据显示，2017年全国商品房销售面积首次突破16亿平方米，达169408万平方米，比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元，达133701亿元，增长13.7%。

开发商又有哪些惊人之语呢？越秀地产说，未来三到五年将发展10万间长租公寓。九龙仓说了，买不到地就去买地产股。当然，最意外的还是，李嘉诚在业绩发布会上宣布退休的计划。

旭辉控股：今年可卖2500亿

旭辉控股（集团）有限公司（00884.HK）是3月14日发布2017年年报的。

▲旭辉控股2017年年报发布媒体沟通会

年报显示，旭辉控股全年实现合同销售金额1040亿元，同比增加96%，全年合同销售面积629万平方米，同比增加116%，成功跨越千亿高峰。

也就是说，旭辉2017年最大的胜利就是成功跻身于千亿俱乐部。

他们在2018年大有可为。数据显示，旭辉2017年新进入城市18个，完成全国布局超过40城，全年新斩获78幅地块，新增项目总建筑面积超过1320万平方米，同比增长104%。

旭辉集团董事长林中表示，未来旭辉将重点关注改善型项目，增加产品溢价能力。林中在解读2017年年报时指出，2018年，旭辉全年可销售资源超过人民币2500亿元。

九龙仓吴天海：买地不如买地产股

3月8日，九龙仓集团有限公司(00004.HK)公布了分拆之后的首份年度业绩报告。

2017年，九龙仓核心盈利增加14%至港币157亿元，相当于每股港币5.18元，全年实现收入港币432.7亿元。自九龙仓置业（01997.HK）宣布将持续出售内陆物业并完全退出内陆市场后，九龙仓集团2017年内陆业务销售额同比下跌19%至人民币253亿元。

目前，九龙仓在内陆聚焦于6个关键城市，分别为北京、上海、苏州、杭州、深圳和广州。

▲九龙仓公司主席吴天海

九龙仓公司主席吴天海表态：“我们从去年下半年到今年2月底，700亿港元投资总额里有255亿港元是投资上市股票，大概六成是CME2相关行业，剩下的是地产与相关行业的股票。这些股票都是流通性非常高的，接下来还会继续投资股票。我们是投资股票而不是炒股票，而之所以主要投资地产股，其实也是一种变相的买地。”

顺便说下，他们对上市的绿城中国的投资升值至港币64亿元（成本为港币29亿元）。

新城控股：花五年时间去行业前五

新城控股(601155.SH)3月15日发布2017年年度报告，其靓丽的业绩表现引来市场好评。

年报显示，新城控股全年合同销售金额达人民币(下同)1264.72亿元(含合营项目319.31亿元)，比上年同期增长94.39%；销售面积达928.28万平方米(含合营项目173.58万平方米)，比上年同期增长61.44%。

总之呢，新城这两年要大腾飞了。

年报显示，2017年全年公司共计新增土地储备122幅，总建筑面积3392.80万平方米，平均楼面地价为3175元/平米，主要布局在长三角、珠三角、环渤海，以及中西部具有竞争力的二线省会级城市及其卫星城。

克而瑞统计，新城控股2017年销售金额、销售面积分列行业第13位、第11位，年度销售额目标完成率居行业第一。

有一句话叫，新城从未掩饰过自己的进取心。“我们已经在全国排名第13名，第一个5年目标是我们希望今年能进入Top10，如果可能的情况下，争取进入Top5，这是我们未来5年的目标。”新城H股香港业绩会上，执行董事兼公司秘书陈伟健这么告诉媒体。

奔跑吧，新城。

建业地产：每年增速要达到50%

3月13日，建业地产(00832.HK)发布的2017年度业绩公告显示，2017年公司实现合同销售金额约304.15亿元，同比增长51%；归属上市公司股东应占溢利约8.11亿元，同比增长101.3%。

盈利方面，2017年，该公司毛利增长43.1%至32.81亿元，毛利率为23.6%，较去年下降0.5个百分点。净利率为6.5%，上年同期为4.3%。于2017年投资物业公平值增加净额2.43亿元。

建业地产首席执行官袁旭俊在业绩发布会上表示，在未来两到三年时间内，建业地产仍会保持50%左右的增长速度。

这个速度，如果能做到，那也是相当可以的。

长和业绩发布会：李嘉诚退居幕后

3月16日，长和系旗下四大公司——长和（HK:00001 ）、 长实集团（HK:01113） 、 长江基建（HK:01038）和电能实业（HK:00006）同时发布业绩。

四家公司抱团出境，这么多年来还是第一次。

果然有爆炸性新闻，年近90岁（1928年7月29日出生）的长江和记实业有限公司主席李嘉诚正式宣布退休，长子李泽钜接棒。

▲李嘉诚宣布，将于5月正式退休

李嘉诚是全球最具影响力的华商之一。他是香港跨国企业长和集团的创办人。目前担任长和集团两家旗舰上市公司——长江和记实业有限公司（00001.HK，下称长和）与长江实业（集团）有限公司（01113.HK，下称长实）的主席。长和集团在全球60个国家和地区开展业务，涉及房地产、电讯、港口、基建、零售、能源等至少14个行业。

李嘉诚表示，对其长子李泽钜接任长和系主席，充满信心。

说个更普罗大众有关的，李嘉诚表示，假如一个人有足够的钱，买房自住绝对没有问题，即便楼价跌，自己住仍然没有问题。

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