三四线城市的高温房价,竟在酷热的六月受凉了

  6月25日下午,市场传言全国棚改叫停,市场一阵惊慌。随后,市场又传来“国开行棚改项目合同审批权收归总行,今年将以实物安置为主”等多个不同版本。

三四线城市的高温房价,竟在酷热的六月受凉了

  没有不透风的墙,流言到底是不是流言?还是故意释放出来做压力测试用的?棚改项目货币化安置政策已经严重助推了三四线城市的房价,跑得快了,自然会刹车!三四线城市的房价高温,竟在酷热的六月凉了下来。下个月,你就要吧观望到了。

  作为房地产行业内的旧改项目负责人,棚改货币化安置仅是2015年后为开行和政府力推,总体上但占比远小于实物安置,一线城市一直就没啥影响,二线城市有一些影响,三、四城市影响较大,确实有部分城市占比超50%,棚改贷款年总额度万亿不到,货币化占比远不到5000亿,由货币化安置导致房地产市场占比一定不到1/10。而绝不会是明公所说的占到1/5。

三四线城市的高温房价,竟在酷热的六月受凉了

  我就是三线城市下面区县做棚改项目的。货币化安置会出现大量的流动资金的情况,出现在市内的城中村,但是县一级别的棚改的货币化安置补偿标准真的不高,棚改可能有助推高房价的作用,但不是全部,棚改的初衷是好的,不得否认棚改的设计初衷,百姓脱棚进楼的好处还是占大数的。但是高房价的主要原因在三线城市还是地价的问题,土地出让金还不是流入财政的口袋?现在像碧桂园,恒大,美的这种大的地产企业布局三四线城市,是拉升房价的主要原因。

三四线城市的高温房价,竟在酷热的六月受凉了

  五六线城市,月薪两三千,房价1万。本来就是落后城市,唯一有人才吸引力的岗位就是公务员国企类的稳定工作。如果连这群人都供不起房的话,注定越来越多的读书人是不会回家乡的了,带来的负面影响可想而知。本身城市地理环境又不好,自然资源又没有,政策力度也没有,对企业吸引力小。这一轮房价上涨,对地方财政是饮鸠止渴。

  危机,有威才有机,这句老话感觉什么时候都对。 危机面前也是有准备的人才能自保,自强,自富。

2021-05-14 原文

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