交钥匙时如何验房？

我家买的精装房，非常后悔，发现了5大问题，想卖都没有人接手，奉劝交钥匙时一定要仔细验房，不然后悔都来不及！

实话实说，如果再给我一次机会，一定不买精装房了，当初看样板间有多高兴，现在居住就有多失落。

人生第一次买房，踩了太多坑，我看了很多人说的验房攻略，简直都是纸上谈兵，根本没有说出关键所在，只有住了一段时间以后，才能知道真正的痛点！

我是在2019年买的精装房，当初草率验房后就直接签字了，2年后才住进新房，这时才发现开发商精装房存在太多硬伤。

至少发现了5大问题，不仅浪费钱、浪费精力，更是影响美观和正常使用。

很多人说买了精装修的房子应该打掉重新装修，我觉得这是站着说话不腰疼。

我想说，买精装修就是图个方便，就是为了拎包入住，就是为了省钱！

如果要重新打掉，为什么不买毛坯房呢？这样装修多方便呀！

既然买了精装房，就想要房子住得安心和省力，但是我家的精装房就是存在了太多问题！

接下来我将详细描述发现的5大问题，希望给即将要验房的读者一些有价值的信息！

验房前的注意事项，这些都非常重要！

一、验房前所需材料：购房合同、户口本、身份证、发票收据。

记住，购房时所有的付款小票都要保留起来，包括购房时的定金小票，可以用证件袋一一保存好，不然验房时来回跑太麻烦了。

二、开发商必须提供：两书一表。

记住：两表一书非常重要，相当于房子的准生证，如果无法提供，就要拒绝验房！

1、“两书” 指的是《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

2、“一表”指的是《房屋竣工验收备案表》。

备案表上的每一项开发商都必须上报主管部门备案，如果缺少任何一项，说明房子属于“黑楼盘”，是不能入住的。

将来也无法获得房子所带来的权利，例如无法办户口，孩子也不能上房子附近的学校。

我们在填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时，且同时提供“房屋竣工验收备案表”。

注意：不能只看开发商有没有这张“备案表”，还要看清各个分项是否都有备案，尤其是《消防验收备案表》一栏是否“通过”。

要点：《房屋竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案了，开发商就必须对其建设的楼盘质量负责。

即使是十年、二十年以后，只要房子出现质量问题，只要证实是开发商造成的问题，就可以追究法律责任。

重点：我们要看清证件上的日期、盖章单位、工程名称等是否清晰明了。

要是开发商所提供的两书一表没有任何问题，我们才可以在《房屋验收交接单》上签字。

要是开发商提供的材料不齐全，我们有权拒绝签字，并且不接受任何协商，只认材料、不听所谓的保证。

记住：由开发商原因造成的延期交房，所有的责任都由开发商来承担，逾期交房的违约金按日赔付，具体赔偿金额为总房款的万分之二。

通常情况下，开发商无法提供“两书一表”，这就不是个人问题了，业主们应该共同协商应对。

不要空手验房，必要工具少不了！

空鼓锤：五金店10元左右一个，主要用于查看墙面和瓷砖是否存在空鼓。

记住，空鼓锤正确的用法不是挨个敲击每块瓷砖，而是直接在每块瓷砖上滑过，仔细听声音的变化，存在空鼓的瓷砖声音比较清脆。

粉笔：用于标记，只要存在问题，直接画上醒目的圆圈，并且写出具体原因。

强光手电筒：即使没有，手机电筒也可以，用于观察墙面平整度和缝隙角落处是否有建筑垃圾。

我当初验房时比较随意，简单看了一眼就签字了，结果发现厨房橱柜里面全是建筑垃圾，让人非常糟心！

小夜灯：2元店2块钱一个，用于检查房屋所有的插座是否正常，是否存在电路接触不良。

第一个问题，预埋管道无法正常使用！

很多人验房只能看见表面的东西，但是很多东西只有住进了后才能发现，但发现时已经晚了！

精装修的房子通常厨房都装修好了，只要安装好燃气灶和燃气热水器就可以正常使用了，开发商会提前预埋好燃气管道。

我家在安装燃气时就发现了问题，前后经历了半个月时间，来了两位安装师傅才解决。

首先，发现燃气热水器的管道无法穿进预埋在墙体内部的管道，安装师傅尝试了几次都无法让燃气管通过墙体。

然后，发现预埋在地砖地下的燃气灶管道也无法正常使用，这就造成了两个问题！

第一个，只能在墙体上重新打洞，燃气热水器的管道直接暴露在阳台上，虽然影响美观，但只能这样！

第二个，燃气灶的管道只能明铺在地面上，黄色的管道非常扎眼，既影响美观，又影响正常生活！

安装好燃气以后内心五味杂陈，只能安慰自己以后重新装修，现在能够生活就好！

安装燃气的师傅说：“最怕来你们这里了，这些精装的房子没有一个好安装燃气管道的！”

因此我们在验房时，一定要查看这些预埋的管道是否合理，是否是贯通的。

可以自己携带管子尝试穿进去一次，或许觉得很麻烦，但是发现问题当时开发商就可以解决。

要是住进去再发现问题，那么不仅麻烦，还要自己花钱重新装修打孔！

第二个问题，卫生间水流小，水管存在堵塞！

我在验房时卫生间水龙头的水流是正常的，但是却忘记了有热水和冷水两根水管！

在安装好燃气热水器以后，竟然发现冷水管水流特别小，而热水管水流是正常的。

这就造成无法使用冷水，也无法调节水温，导致不能正常使用。

我找了维修师傅，结果被告知可能是水管安装不当造成堵塞，可是水管已经被埋在地砖下方了，没有办法解决。

这点就非常糟心了，洗脸池没有冷水，用水只能是热水，导致只要用水燃气热水器就会启动，造成不必要的燃气浪费，而且燃气热水器频繁启动，也会影响使用寿命。

因此我们在验房时，不仅要查看水压是否正常，还要单独查看冷水管和热水管的水压是否正常！

第三个问题，地板存在空鼓，并且缝隙残留太多灰尘！

我家卧室是木地板，在居住后发现其中三块地板存在空鼓现象，并且踩在上面还会出现轻微翘起的现象。

地板出现松动和空鼓，或许是地板铺得不平，也有可能是龙骨铺得不牢固。

我房子早已经验收了，出现这种问题只能选择接受，但是还有一个问题让我非常烦恼。

我发现地板踢脚线残留了太多灰尘，之前以为是家里的灰尘太重，后来发现灰尘刚擦完，不一会儿就又出现了。

我才明白原来是踢脚线内部残留了太多灰尘，导致总是擦不干净。

这就说明了当时的安装师傅简直就是胡任务，可是他的不负责任，却加重了我的家务负担。

因此我们在验房时，首先，查地板颜色是否一致，如果地板的色差太大，会影响美观度。

然后，来回走动听是否有声响，脚步需要稍微加重一点，如果声音不一致就是空鼓了，尤其注意靠墙处的地板，查看是否有松动和起翘的现象。

最后，敲打一下踢脚线，查看是否有灰尘残留。

如果敲打出现很多灰尘落下，记得标明出来，让开发商处理干净，不然后期居住时灰尘总是清理不干净。

第四个问题，卫生间地平没有做好，洗澡时下水缓慢！

我怎么也不敢相信，洗澡时会出现“水漫金山”，仔细观察才发现地平没有做好，导致积水无法及时流到下水口。

这个问题在验房时根本就不会注意到，当时只是查看了下水道是否堵塞，却没有想到地平没有做好！

现在我每次洗澡都要用扫帚把水扫到下水口，不然卫生间就会一直积水，给生活造成了很多麻烦。

关键是积水问题没有办法直接解决，除非把地砖砸了重新做平，可是成本会很高。

因此我们在验房时，可以把洗澡间放满水，查看地平是否正常、水流排干速度是否正常，以及是否存在积水现象。

第五个问题，瓷砖美缝惨不忍睹，导致积攒很多灰尘！

我在验房时，瓷砖美缝是正常的，但是在生活一个月后就发现很多瓷砖很多空缝隙。

咨询过装修师傅后才得知，原来地砖只是表面涂了一层美缝，实际上内部没有填满，经过扫地和拖地之后，美缝就消失了，缝隙就出现了。

地砖出现缝隙，就会积攒很多灰尘，导致地面卫生难以清扫干净，和踢脚线一样加重家务负担。

因此我们在验房时，重点检查瓷砖阴阳角的美缝表面。

常见的情况是，有些美缝剂是没有压到位，就会出现缝隙或者是美缝剂不饱满的情况。

精装修房常见问题！

1、检查品牌型号。

对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、橱柜等品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看与购房合同中约定的品牌是否一致。

2、检查门挡器。

我家的门挡器都是磁吸的，结果发现有一个房间的门挡器总是间接性无法正常使用。

在我仔细检查后发现，竟然是安装反了，虽然自己可以重新安装，但是比较麻烦！

3、检查门窗螺丝孔。

检查门窗玻璃是否正常，这只是常规检查，更重要的是检查门窗螺丝是否安装齐全。

我家的阳台推拉门经常出现了螺丝漏装的情况，导致每次锁门都要重新对齐位置，非常的麻烦。

写在最后

买个房子不容易，我知道在验房时心情会非常的激动，但是一定不要着急，一定要仔细观察。

对于不满意的地方用粉笔记录下来，把需要整改的地方用粉笔圈出来，把所有的问题拍下来，最后和验收人员对接好这些问题。

只有我们在验房签字之前把这些问题都解决好了，我们才能住得安心和省心。

要是过了维修期才发现问题，那么只能是自己负责了，就会和我一样后悔和自责！