北京置业最缺的不是房票，而是门票！ / 开普饭

跌宕起伏的2017年虽然过去了,但市场盘点不能停. 后台很多用户发来消息,希望『地产营销人』对上一年的豪宅市场给予分析总结,于是在整理数据之后,有了今天这篇推送. 业内有把2015年作为北京顶豪元年的 ...

每一个中产家庭都有一个别墅梦. 对于多数客户,从普宅置换到别墅,往往都有几个核心诉求: 第一,置换成本不能太高,即别墅总价控制得当,尽可能实现无缝对接: 第二,尽可能与此前的普宅呈现出明显的产品反差, ...

国庆之后,市场完全被情绪主导. 令『地产营销人』奇怪的是,无论市场好坏,大多数人总是习惯性看空楼市.楼市火爆.一房难求的时候,舆论催促调控加码:天气转凉.楼市转阴的时候,舆论放大降价的呼声. 作为现阶 ...

门头沟,终于红了. 回顾一年的数据可以发现,门头沟比通州还要红,这个过去被人嗤之以鼻的地儿终于迎来了大翻身.所以说,没有房地产开道,没有地王加持,一个区域多年也熬不出头. 看看门头沟那逐月递增的均价曲 ...

飞花令之含有西的诗句烽火照西京,心中自不平. 唐·杨炯<从军行> 西北望长安,可怜无数山. 宋·辛弃疾<菩萨蛮·书江西造口壁> 百川东到海,何时复西归. 汉乐府<长歌行 ...

叠拼年要来了,别不信. 之前已经强调很多次,『地产营销人』对今年中小面积的叠拼别墅入市坚定看多.然后不少同业问供应量如果增加会不会增加销售难度? 答案是:不会! 原因有几点: 1.别墅改善,叠拼首选 ...

最近跟着小树看房,从北到南,腿都要跑断. 特别是小树,明明知道我住在南区,偏要我去北区看房,他难道是诚心整我的吗? 所以今天硬气了一回,把小树从北区拉到南区陪我看房了... 1 高层20000元/㎡, ...

现在的别墅市场是明暗两条线. 明线是市场供应的主体--限竞房别墅,也可称之为7090墅,这部分产品因为总价不高.面积较小.区位合适,正在吸引一部分首次置业别墅客户的目光. 暗线是别墅市场中的存量,这部 ...

每年这个时候,不管是微信后台,还是身边朋友,询问"金九银十是不是买房好时机"的问题就非常多. 再有两天,就是"国庆+中秋"的双拼版小长假,想必因为疫情,今年外出 ...

总价130-140万,这个预算在杭州还能买到住宅吗? 除了萧山的河上浦阳益农.富阳的新登场口等少数乡镇,绝大部分地方都已经够不着了.再者,限购之下的购房者,手上已经没有房票可用. 因此,一些环杭的非限 ...

两会结束之后,北京楼市有阴晴难断之感. 『地产营销人』从案场.民间.及一部分市场数据中试图去摸清市场,但情况确实很复杂. 先说几个相对乐观的信号-- 1.北京3月二手房成交正在慢慢攀升,3月北京全市二 ...

跟踪了5年北京楼市成交数据,『地产营销人』发现了一个很有意思的现象,就是单套总价过亿的独栋项目总能创造销售奇迹. 也许你还记得,2016年远洋LAVIE当年签约破50亿:而今年,谁也没想到,纯独栋别墅 ...

全文共7320字,阅读大约需要19分钟. 一.市场背景:三四线购房需求偏好大型化,但房价大涨后购买力有透支之忧 1.一.二线两房.三房产品面积小型紧凑化,三四线偏好大型舒适化相较而言,一.二线城市房 ...

前几日,在朋友圈有豪宅操盘手提出几个问题,很有意思,今天『地产营销人』想借着关于精英阶层的置业需求这个话题讨论一下. 首先,怎么界定所谓的"精英阶层"? 按常理精英阶层该归属于城市 ...

很多朋友问:如果当下置换,买什么房子最值?『地产营销人』给出的建议是:买别墅. 注意,这里给出的关键设定是两个,一是"置换",二是"最值".置换基本的逻辑是卖小 ...

2017步入中段,"叠拼年"的本色开始显现出来. 最近入市的新项目都是叠拼作为主打,这在以往的市场中可不多见.你要是没注意,看看『地产营销人』之前的项目点评就知道了. 北边有泰禾· ...

经济形势果然对买房人的决策带来影响,今年流动性一收紧,杠杆一去,低总价的房子更受欢迎了. 去年咨询『地产营销人』的朋友,总价预期在1000万左右的还有不少,今年问500-600万房子的人明显多起来. ...

在传统观念中,置业往往是从无到有.从有到优.从优再到别墅这样的终极进阶之路.但如此一来,换房的过程往往需要花上几十年的时间. 随着国力提升,生活水平改善,越来越多的人开始消费越级,争取一步到位.尤其对 ...

今年京西火,上半年石景山独领风骚,下半年海淀当仁不让. 不限价土地变身高端住宅项目纷纷登场,限竞房尚未完全落幕,10万+就开始招手相迎.楼市格局风向转换之快,也就只有今年才能目睹. 海淀一直是北京居住 ...

市场热度在身边朋友的询问中进一步感受到了. 最近,不少人通过各种方式咨询『地产营销人』买房事宜.其中,提到的问题十分具体而实际,看似在供应增加的市场中有不少选择,但真正能找到合适的,也是非常之难. 一 ...

北京置业最缺的不是房票，而是门票！