业绩汇｜荣盛发展半年营收近194亿，“三足鼎立”板块格局依然尚未形成

近日，荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）发布了2018年上半年业绩公告。

报告期内，荣盛发展实现营业收入193.88亿元，较去年同期上升44.51%；营业利润37.07亿元，同比增长60.69%；归属母公司净利润22.47亿元，上浮33.38%。截至6月30日，荣盛发展总资产2054亿元，较期初增长7.13%；每股收益0.52元。上半年资产负债率84.95%，相较上年末，增长0.27%。

具体来看，房地产业依然是荣盛发展的核心板块，贡献营收178亿元，占比超过九成，物业服务、酒店经营和产业园区等就规模而言尚未对总营收显示出强劲支撑，分别贡献3.1亿元、2.28亿元、3.43亿元，占比1.6%、1.18%、1.77%。

房地产业务中，上半年签约面积和金额同比分别增长48.22%和46.76%，主要得益于加强营销推广后改进了营销方式，将营销工资充分前置。上半年实现开工278.25万平方米，签约金额400.99亿元、销售汇款323.91亿元，融资额181.13亿元，新增土地储备权益建筑面积402.76万平方米。

这个业绩折射到地区来看，起家于廊坊的荣盛发展依然将京津冀作为大后方，河北省为其贡献了81.25亿元，占总营收41.91%，权重地位显著。紧随其后的是江苏省和山东省，分别实现营收40.3亿元和21.76亿元，占比20.79%和11.22%。

新增土储方面，上半年荣盛发展通过股权收购、招拍挂、旧村改造等多种方式, 先后在京津冀、长三角、中西部等30多个城市获得土地53余宗,规划权益建筑面积402.76万平方米。荣盛发展在报告中表示，截至报告期末,公司土地储备建筑面积3630.13万平方米,可以满足公司3年左右的开发需要。

产业新城方面，上半年荣盛兴城共完成回款24.02亿元，实现土地供应374.5亩,完成计划的34.7%。

大健康板块，荣盛康旅新进入浙江金华经济开发区、宁波余姚市、四川自贡井盐文化度假区、安徽省宣城市郎溪县、武汉市新洲区涨渡湖、贵阳省贵阳市息烽县、云南省丽江市等地，实现签约13.74 亿元，回款13.69亿元。

值得注意的是，不久前有媒体曝出，荣盛康旅总裁陈斌离职后尚未有人接替其职位，这一离职背后折射出荣盛发展对于康旅板块的高诉求、高期望和康旅板块自身发展面临盈利等困境之间的矛盾。

2016年，荣盛发展开始推进从房地产开发商向生活方式运营商的转变，提出了“大地产”、“大健康”、“大金融”和互联网等新兴产业在内的“3+X”产业布局，并根据这一布局调整了管理架构，组建了五大事业部。

运行两年后，地产板块的体量依然让健康、金融板块望尘莫及，期望中的三足鼎立格局尚未形成。

此外，近来荣盛发展的母公司在资本市场发起的动作关注度颇高。

7月11日，荣盛控股以每股9.41元的价格，斥资10亿元受让了大通集团持有的大通燃气股份，这也意味着荣盛控股拟溢价逾五成接盘了不久前卖壳未果的大通燃气。

这笔交易成功后，荣盛控股旗下将不仅有上市公司荣盛发展，还将获得其在A股控股的第二家上市公司，资本市场版图进一步扩大。