2021年的苏州，基本可以称之为改善元年。高价地频出、更多的买房人想要一步到位，开发商顺应需求，“大室”成为发展的必然趋势！大环境下，刚需如何买房？肯定不能一味追求面积小，要同时满足功能区完善、实用性强、总价低，当属三房两厅两卫。今天我盘点发现，目前苏州60家涵盖百平米户型的楼盘，只有30家做到了3房2卫，其中园区为零。我们分区一起来看一下。
姑苏区遍地豪宅，目前涵盖百平米以下户型的共有4家项目，均有3房2卫户型，集中在平江新城。总价最低的为融信海月平江，小区最低总价197万，95㎡3房2卫总价约300万/套。项目精装交付，三大件有中央空调+地暖。
基础信息：项目总共是打造6栋24层高层，5栋8层洋房，全装修交付，带三大件，首开是开1#、4#、7#3栋洋房和10#、11#两栋高层。
户型：
基础信息：项目主力户型为98-127㎡，首开10#、12#两栋楼，中间户98㎡，边户112㎡；项目为精装修交付，三大件全都有。
户型：98㎡户型整体比较方正，空间动线合理。三开间朝南，全屋飘窗设计，主卧套房设计，并有步入式衣帽间，客卫是半干湿分离。
配套：
新区共有5个楼盘涵盖百平米内小户型，狮山目前已清零，集中在浒墅关和通安板块。总价最低的应该是金辉悠步四季，但是项目位置较偏远，如果在市区或园区上班，不建议刚需买来自住。项目打造9-11F的小高层，容积率仅1.33，规划89㎡三房两卫、101㎡、125㎡三种户型。据了解，项目精装交付，包含中央空调、新风系统、地暖，三大件齐全！户型：目前项目透露打造89㎡3房，但户型图未定，可以先参考101㎡3房2卫设计。
吴江运东在2020年上市了三个小户型项目，最小75㎡，适合刚需买房人上车。
如果是三房需求，可以考虑88㎡以上的户型，2卫设计更适合大家庭。
基础信息：旭辉吴门里在常台高速以西，靠近运河公园，项目共规划了26栋小高层和高层，总共1789户，带装修交付；
【户型浅析】
两开间朝南，南北通透，北侧设备平台可以改装成一个小的次卧，总价比较低，适合一些买房人上车。整体看来户型不够方正，长条形布局，北侧卧室采光会受一定影响，但整体比较紧凑，实用性不错。南侧双阳台，三开间朝南，南北通透，不足之处在于北侧卫生间可能形成暗卫，中间长廊稍有面积浪费。这是市面上比较常见的三房户型，不足之处在于飘窗比较小。基础信息：绿地理想城在常台高速以东，项目共规划了44栋11-27F的小高层、高层，毛坯交付。
建面约75m²
2房1卫
【户型浅析】
两开间朝南，主卧带飘窗，但整体进深长，北向采光问题堪忧。
【户型浅析】
三开间朝南，经典的小三房户型设计，方正功能性强，能符合家庭的生活需求。
【户型浅析】
三房两厅一卫设计，具有刚改的居住属性，南向双阳台设计，采光性更强。
吴中地大物博，楼盘分布相对较分散，百平米内的小户型很多，分布在木渎、度假区、城南、胥口、甪直等多个板块，不是位置较偏远。
基础信息：
项目位于吴中区丽波路与天镜路交汇处，由新希望、美的、正荣联合开发。项目共15栋洋房、小高层，精装修交付，交付配备智慧系统。
户型：83㎡的户型是长条型，两开间朝南，想要2卫最小为96㎡，如果可以接受1卫，87㎡的户型也不错。
基础信息：
项目位于吴中区太湖度假区伍相路与香山路交汇处，由中海开发。共规划了29栋5-11F的住宅，自带片区最大的商业综合体，预计2022年毛坯交付。
相城板块也有不少项目打造小户型产品，最低的是九龙仓蔚蓝花园，90㎡3房2卫设计，仅168万起步。
如果预算相对充足，可以挑选地理位置、交通条件更好的荷岸晓风，项目毛坯交付。
