抢先看！京沪深最新房产买卖税费

北 京

房产交易税费

附：普宅与非普宅标准

附：土地增值税算法

1、增值额=网签价-原购房价-上手契税-本手附加税-原购房价*5%*持有年限（按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年）

2、扣除项目=原购房价+上手契税+本手附加税+原购房价*5*持有年限（按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年）

3、应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目*速算扣除系数

上 海

房产交易税费

附：普宅与非普宅标准

附：土地增值税算法

1、扣除项目=原购房价+上手契税+本手增值税+本手附加税+本手卖方印花税+原购价*5%*持有年限（持有年限：按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年）

2、增值额=核税价-扣除项目

附：合理费用

① 房屋装修款：抵用金额上限为买入价×10%，且需提供正式装修合同、装修发票；

② 还款利息：仅限于出售人购入住房的按揭贷款，且需提供贷款合同，银行利息清单及利息汇总证明等（加盖公章）

附：注解

1、应税面积：

（1）上海家庭购房：

① 原有住房面积（指住房建筑面积）≥家庭人数×60㎡的，应税面积=新购住房面积；

② 原有住房面积＜家庭人数×60㎡的，应税面积=（新购住房面积+原有住房面积）-家庭人数×60㎡；

③ 原有住房面积+新购住房面积＜家庭人数×60㎡的，应税面积=0

（2）非上海家庭购房：新购住房之全面积。

2、税率：单价不超过本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率为0.4%，超过2倍的，税率为0.6%，具体如下：

①2021年，每平方米市场交易价格≤73482元的，适用税率为0.4%，超过的适用0.6%；

②2020年，每平方米市场交易价格≤65852元的，适用税率为0.4%，超过的适用0.6%；

③2019年，每平方米市场交易价格≤57962元的，适用税率为0.4%，超过的适用0.6%；

3、适用单位税额：一级区域，每平方米年税额15元；二级区域，每平方米年税额10元；三级区域，每平方米年税额6元；四级区域，每平方米年税额3元；五级区域，每平方米年税额1.5元。

4、应税土地面积：

（1）土地使用权属于专有的，计税土地面积：①以房产证上记载的土地面积为准；②无房产证或者房产证未记载土地面积的，以建设用地批准文件记载的土地面积为准；③仍然无法确定的，以实际测量的土地面积为准。

（2）土地使用权属于共有的，以所在宗（丘）地面积为计税依据。计税土地面积：①以房产证上记载的分摊土地面积为准；②未经房地产登记或房产证上未记载分摊土地面积的，计税土地面积＝纳税人的房屋建筑面积÷宗（丘）地内所有房屋的总建筑面积×宗（丘）地面积（内有专有土地的应当扣除）。

深 圳

房产交易税费

附：普宅与非普宅标准

附：土地增值税算法

1、增值额=网签价-原购房价-上手契税-本手附加税-原购房价*5%*持有年限（按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年）

2、扣除项目=原购房价+上手契税+本手附加税+原购房价*5*持有年限（按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年）

3、应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目*速算扣除系数

附：土地增值税四级超率累进税率表（全国）

所有图表来源：丽兹行兰斯博士