8宗住宅+教育用地调整！2021年，科技城、通安大势起飞！

重磅！新区又有16宗地块大调整！

其中，9所用地调整涉及住宅和教育

2所住宅+1所商住

2所幼托+1所幼儿园+2所小学+1所中小学

主要以科技城和通安区域为主

具体内容如下：

01

312国道西，鸿福路北

原规划用途：二类居住用地、商业用地

现调整用途：二类居住用地、幼托用地、防护绿地

点评：

1、楼市：目前地块周边仅剩印江澜一个新房在售，约2.5W+/平左右。后期地块若出让，将会是区域内新房库存的一个很好补充。

2、教育：从幼儿园—初中，区域内教育资源一直在不断更新种，此次又一宗教育用地出让，虽然只是幼托用地，但是随着板块内楼盘房源的接连入驻，板块生源也在扩张中，教育资源增加有助于缓解就学压力。

02

安杨路西，浒泾路北

原规划用途：幼托用地、商业用地

现调整用途：幼托用地、中小学用地

点评：

1、教育环境：原来的新浒幼儿园改为中小学用地，扩大教育环境；幼托用地直接变更为新的新浒幼儿园。

03

西唐路西、华圩路南

原规划用途：二类居住用地

现调整用途：小学用地

点评：

1、教育环境：小学毗邻通安华通花园。随着新房开始进军板块，板块的生源扩张教育资源需求也在增加，有助于缓解板块的就学压力。

04

312国道西、华山港南

原规划用途：二类居住用地、社会福利用地

现调整用途：二类居住用地

点评：

1、楼市环境：地块周边新房主要有新澎湃国际社区二期在售。次新房有禹州嘉御山、金地浅山风华，当时一手房售价约1.8W/平左右，现在二手房挂牌价约2.1-2.2W/平左右，还是有一定的溢价空间。

05

青山路东、科灵路南

原规划用途：科研设计用地

现调整用途：小学用地

点评：

1、教育环境：科技城新增1所小学用地，学校周边都是一些产业园、生物技术学院等等，高等教学环境下的优质小学用地，大概率后期学校不会差。

06

健雄路东、科研路南

原规划用途：商办用地

现调整用途：幼托用地

点评：

1、教育环境：科技城核心再增1所幼托用地，板块教育更加完善

2、板块分析：今年科技城可谓是风光无限，太湖科学城规划正式落定、2场土拍吸金无数。目前学校用地周边还有4个在售/待售项目，未来生源众多。所以，增加教学资源非常有必要。

07

美田里路西、渚镇路北

原规划用途：白地

现调整用途：二类居住用地

点评：

地块原来是西渚花苑，周边基本上没有新房项目。若是后期成功过出让，科技城西渚封面或将被刷新。

08

230省道西、龙昌路南

原规划用途：白地

现调整用途：二类居住用地

点评：

地块位于科技城东渚，周边主要以老小区为主。地块出让，对于板块校区立面完全有着革新的功效。

09

鑫苑路东、晋源路北

原规划用途：商业金融业用地、二类居住用地

现调整用途：商业办公混合用地、商住用地、公园绿地

点评：

商住用地与中锐星悦湾名苑一路之隔，后期或是出让成功，横塘的商业氛围或将更加浓厚。

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