横店地块P(2020)111

此地块位于横店街川龙大道以东、后湖北路以南，四环线以北。该地块规划净用地面积为59542.41平方米（以实测为准），规划用地性质为居住用地。

在卫星地图上位置如下：

1、此地块的要求如下：

地块内必须配建一座社区用房，面积不小于300平方米，其中第一层不小于100平方米（方便群众办事）
地块东侧需配建一所6班幼儿园；
地块内需配建一座农贸市场，面积不得小于2000平方米；

有人可能会问了，整块地面积不过5万多平方米，扣掉绿化，农贸市场、社区用房和幼儿园，哪里还有地方做住宅呢？实际上只有幼儿园需要单独建设，农贸市场和社区用房都可以在住宅楼底层开办（反正一楼的房子也不好卖），不影响住宅楼的建设。

黄陂土地出让的特点是地块一般都会有附加条件，比如同时修建学校，道路或者集贸市场等配套设施，有其优点，房子开始入住时，居民上学和买菜基本不会发愁，但存在的遗憾是大开发商不愿意进来（算算账，觉得建了配套以后不赚钱），只能是本地中小开发商拿地（他们没养那么多闲人，所以还能赚钱），质量方面问题不大（大地产商，本地开发商都是找地方建筑公司建房子），有影响的是后面的物业，大开发商引进的物业多有保证，小开发商的物业就只能看运气了。

2、最低楼面单价

此地块最大建筑面积13.0993万平方米，最低出让价格为6.4亿，最低楼面价为4885元/平方米，已然不低，如果有多家竞争的话，突破横店6000的楼面价极有可能。

此块地在天阳路片区不算最好的地块，距离地铁站有1.5公里以上，南边是高架的四环线，噪音会是一个问题。

天阳路片区效果图

刘店地块

地块位于汉口北刘店CBD东北侧(CBD非官方称呼，黄陂民间这么叫），岱黄高速以东，汉口北大道以北，二八八小区以西，地块规划总用地面积10.8206万平方米。

此块地2018年底曾计划出让，后来因为规划的原因而撤牌，最开始的规划为商业和商服用地，此次调整为商服、住宅和公园绿地出让。

地块由三个部分组成，商业和商务设施的面积不得小于10.65万平方米，住宅的面积不得大于11.36万平方米。

1、此地块的具体要求如下：

地块内需建设一个面积不小于300平米的社区用房；
地块内需建设一块面积不小于7010平方米的公共绿地，建成后需无偿永久对市民开放；
地块内需建设相关的城市道路，建成后移交盘龙城开发区管理；
地块西南侧（靠近刘店立交）需修建一栋高度在130-150米的塔楼；
地块购买人须引进银行总部入驻经营，银行总部建筑面积须不小于80000平方米，建成后须由竞得人自持，不得整体转让或分割转让，银行总部建筑须与住宅建筑同步报建、同时开工。

为什么刘店立交附近还有大片空地呢？因为这是黄陂的窗口地带，是黄陂的CBD，当然需要牛叉的大楼才符合身份，宁可空着，也不随便建房子（免得到时后悔）。

高楼方面，刘店立交西南侧已经有120米的天纵大楼，东南侧正在修建卓尔公馆，东北侧就是正出让的银行总部大楼，最高可以修到150米。

这三座大楼建成后，刘店立交周边就会有很大的气势了。

2、地块楼面价

此地块最大建筑面积为37.86万平方米，最低出让单价为9.4996亿元，最低楼面单价为2569元/平方米，在盘龙城汉口北地区来说，属于较低的楼面价，可以理解，为了引进银行总部，牺牲点土地出让金额也是值得的。

盘龙城东面是刘店CBD，区域内万达广场即将开业，银行总部也将进驻，西边是武汉空港新城，会展中心和高铁商务区几年后也将建成，一东一西，将托起黄陂南部第三产业发展重任，盘龙城前途远大，未来可期！

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150米，刷新黄陂城市新高度！盘龙城未来可期！

横店地块P(2020)111

刘店地块

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