新塘能卖到5万/㎡吗？据说，有一套洋房突破了
广州最后的洼地，要被填平了？据房产君斩获的一线线报，最近增城新塘某个新盘，网签了一套100平的单位，成交均价50199元/平，毫无疑问，增城楼市的天花板，又被捅破了！成交价刺破5万/平的新塘，其背后可隐藏了不少重要信息。就在昨晚二娃联合男神广哥的增城专场直播里，关于这个，整整唠了2个半小时的干货，真是说的嘴都干了呢。纳尼，你没看，缺课了？那要点名批评啦，抓紧预约下周四（6月24号）晚上20：00的直播吧，广州楼市的秘密，二娃直播说给你听，不要再错过啦。
先说核心点，增城楼市，是真的回暖了。得出这个判断，可不是房产君空口直鉴定，看到新塘一个5万/平的成交，就想到了增城回暖。二娃扒拉了一下今年以来增城“扛把子”盘的网签价，好家伙，成交均价超过3万/平的，就有3个盘了，最贵的新力海石洲悦，都卖到了4万+了。增城“扛把子”盘的网签价一览楼盘成交套数成交均价新力海石洲悦（别墅）504.1万/平新世界广汇尊府2443.5万/平保利天际1463.1万/平华润置地公园上城862.8万/平品秀星图6472.77万/平翡翠绿洲3182.73万/平碧桂园凤凰城32.7万/平数据来源：克而瑞随后，二娃就上了一份最有力的证据，当当当，近11年增城网签均价表来也。表中可以明显看出，过去2年，增城楼市的房价确实跌了蛮多，2020年的均价才19307元/平，比2019年的19918元/平都低。而到了今年，增城的成交均价正式破2，直接到一个新高了。不仅是整体回暖了，回归到增城各版块的在售项目，涨幅也是相当明显。
这些增城各版块的在售热盘，少则涨了8%，多的涨了35%。综上所述，增城楼市，是真的回暖了。
然后是大家最关心的问题，回暖的增城，可以抄底入手么？二娃表示，现在买可不叫抄底，像是前两年降价降的最厉害的时候，新塘有个盘，都降到1.9-2.1万/平，那时候才叫抄底，我们公司有同事就抄底成功了，现在这个要卖到2.8-2.9万/平了，不便宜。
新塘板块航拍虽然现在买增城不能叫抄底，但确实是一个很好的买入时机。第一，去年到今年，整个天河黄埔涨的很猛，价格已经不是普通刚需能够得到的。这时候，增城作为东部粮仓，就是天河黄埔的购买需求外溢的直接受益者，很多买不到黄埔的都会选新塘，毕竟都是东部枢纽，产业丰富、交通方便，还不限购。第二，近半年来，南沙和黄埔的人才政策都在收紧，这种情况下，很多外地客想买广州，能买的区域就不多，不限购的增城这时候就很香了。第三，增城的房价整体在回升，但回升是有阶段性的，标杆性的项目涨了后，后面的盘才会跟着涨。
这里面是有一个时间差的，大家趁着这个时间去入手的话，价格还是属于一个比较低洼的状态，是有较大增值空间的。
那么现在的增城，怎么买呢？广哥表示，增城那么大，可不能闭眼买，但可以告诉大家的是，新塘肯定是可以买的。
新塘TOD航拍目前的广州的城市规划主要是走两条线路，一个东进，一个南拓。南拓大家可以看到，番禺万博、南沙明珠湾的两个中心，现在已经发展的很好了。而往东边，黄埔这个中心已经很火了，房价都5-6万/平了，然后另一个东部的中心，其实就是在新塘TOD的范围内。
新塘永旺梦乐城从规划上看，新塘底蕴深厚，想当初，新塘牛仔城的名号可是响当当的，可以说，发展城市最需要的资金方面，新塘从来不缺。最重要的是，这几年发展下来，新塘这个东部TOD，可以说建设的有声有色的，产业落地了，交通串联起来了，人也来了，以后的发展肯定不会差的。
新塘永旺梦乐城内景其他的话，离新塘近的永宁板块，也是不错的选择，虽然产业没新塘多，但论居住舒适度，还是比新塘舒服的，关键是离新塘不远，可以享受新塘产业的辐射作用。
最后，用一个广哥科普的冷知识收尾。“你们看，广州到现在已经调控了十几年了，之前的调控和限购，都没带增城，而今年广州调控的政策反常的带上了增城，这意味着啥，政府感受到增城楼市下面的暗潮汹涌，才会提前控制一波啊朋友们。”
“很多人觉得调控是对增城市场的利空，我却觉得相反，调控的本质是因为有市场的内在需求，也就是说，政府感受到了大有涨价的势头才会控制。”“所以说，调控才是对一个地方楼市价值的最高肯定。”对了，给大家说个好消息，二娃兢兢业业直播，收到开发商的“青眼”，所以，昨晚的增城直播专场的礼品，有了金主“金茂万科都会四季”的赞助。这个盘，就在新塘板块，近黄埔、近地铁、首付只要58万起，将推出建面约80-133㎡三至四房，马上就要入市了，感兴趣的小伙伴可以关注一下。对“金茂万科都会四季”感兴趣的小伙伴可以扫码，直接进群👇👇👇———房产君精彩服务————