2021年一季度运城楼市新增房源供应量统计分析

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楼市印象：土拍激烈 新盘入市

| 3月8日市区9宗热门地块竞拍

说起2021年一季度的供应量，其实比较引人关注的是土地的供应量。一季度运城市区一共出让12宗商住土地，其中北城区占据6宗。

2021年度运城市区首宗住宅用地被碧桂园拿下后（云顶·栖），星河、三建、国科&正通紧随其后，纷纷摘得优质地块。

3月8日，运城房企河东四杰：金鑫、鑫马、西建、星河再次出手东区、北区核心位置地块，另有上市房企中梁首次进驻运城，摘得楼面价（3208元/㎡）地王地块。这也打破了2019年末万达东侧地块的楼面价最高记录。

经开区同样有大动作。3月19日，经开区七宗土地成功出让，总成交金额达2.2亿元。其中包含正威集团的工业地块及住宅地块、鼎鑫河东故事项目的二期地块等。

在新盘入市方面，运城市区共有三个纯新盘入市，位置均在北城区。

第一个新盘是金鑫房产一月份推出的新年首发，北城核心再添一府——铂悦府。地段位于运城黄金中轴学苑路之上，这是金鑫继目前储备的金鑫如园、东方大境之外的又一优质楼盘。

| 2021新盘铂悦府项目效果图

第二个新盘便是芳草地了。2月3日国科正通·芳草地项目展厅盛大开放，得益于正通对产品力的锻造，有着十足的表现张力。项目跳出运城千篇一律的新中式风格，打造运城首个现代艺术风格项目。

| 2021新盘芳草地项目效果图

第三个新盘是相对比较靠近中城区的尚德华府，这是拖厂生活区的棚改项目，目前项目手续还在办理中。

从一季度整个运城房产市场的表现来看，2021年新成交地块及新入市楼盘的数量均不在少数，这对未来新增房源的供应量也会产生较大的影响，继而影响整个市场的发展趋势。

从区域来看，不论是新地块还是新楼盘，新增供应的焦点依然处于北城区。

本期内容我们对2021年一季度运城楼市的新增房源供应量进行统计分析，希望对大家在行业研判及购房选房等方面起到参考作用。（本文数据来自运城楼盘网大数据中心）

新增供应：19盘加推 4707套房源入市

一季度除了以上三个新盘之外，还有恒大悦龙台、绿地新里城、外滩玺园、滨湖一号、东湖湾、天茂和郡/上郡、晋府八号、东方华城等19个楼盘加推了新房源。

其中入市供应量最大的楼盘是铂悦府，一期1#、2#、3#、5#、6#、7#共6栋楼，房源共计近900套，占到市场总供应量的18.95%。

据运城楼盘网实时统计：2021年一季度，以上19个楼盘为运城楼市供应了4707套住宅房源。这个数字环比去年四季度（5225套）减少了10%左右，同比去年一季度（4306套）增长了9.31%，同比2019年一季度（3740套）增长了25.86%。

区域供应：北城区第一 供应占比升至47%

不论是新地块还是新楼盘，新增供应的热点都在北城区，所以房源供应量的热点依然会是北城区。

从一季度各区域的房源供应量占比图上来看，北城区供应房源2196套，占比47%，依然坚守区域供应量第一（去年四季度北城区40%第一名）。东城新区21%，西南区10%，分别位列一季度的第二和第三。

户型结构：三室两卫户型占比近六成

2021年一季度户型结构占比统计的结果中，三室两卫依然占比最高近60%（去年四季度同样为60%）。不同之处在于三室一卫房源的占比增长到了27%（去年四季度为20%），是因为今年多个知名楼盘如：铂悦府、悦龙台、芳草地，还有外滩玺园、滨湖一号等都加推了三室一卫的房源。

从不同的区域来看，三室两卫户型占比均较高，可以称得上是绝对的主力户型，尤其是北城区三室两卫房源数量达到1386套，其次是三室一卫户型占比较大。

在上图可以看到，西南区一季度推出了部分一室一卫的房源，这是因为圣惠嘉园小区加推了一栋公寓楼。另外北城区有部分两室户型入市，主要集中在绿地新里城和尚德华府小区。

户型结构：140-160平米户型占比增多

今年一季度占比最高的房源户型面积段依然是120-140平米，占比45%。其次为100-120平米面积段房源，占比32%。

另外变化较明显的，是140-160平米面积段房源，由三季度的6%提高至11%。这个面积段的户型主要以大三居和四居室为主。比如下图：金鑫铂悦府推出的148㎡和149㎡的户型。

据不完全统计，一季度运城楼市总供应量为4707套，总面积597337.59㎡，套均面积126.90㎡，相比三季度的套均124.94㎡，上升了1.57%。

从各区域的房源面积段来看，房源供应量较大的北城区依然体现出丰富的产品线，小到100㎡以下、大到160㎡以上，各类面积段房源应有尽有。

面积大于160平米的房源主要集中在东城新区和北城区，而空港区域新增房源主要以面积段100-120平米的户型为主。