解读成渝国土空间规划，黑马竟是这里！
（图源网络）
01
成渝双城国土空间规划，来了！
最近发现一个重磅消息：
川渝在共同争取国家层面编制《成渝地区双城经济圈国土空间规划》。
如果这事儿真能成，那成渝“第四极”将区别于京津冀、长三角、粤港澳三大经济区，成为拥有国土空间规划的首例！
在这之前，最近重庆和四川公示的国土空间规划（2020—2035年）草案，已经出炉！
梳理双城规划，我得出3个结论：
1、共同推动成渝地区双城经济圈建设，已经成为双城国土空间规划层面上的一个重点。
（图源 重庆规资局）
2、从构建“一圈一轴、两翼三带”城镇格局，促进成渝地区中部崛起等字样来看，
如果说双城都市圈是核心引擎；那么成渝主轴就是主要的潜力空间，未来高强度的城际往来将为这条“发展走廊”带来崛起机遇。
（图源 四川日报）
3 、谁能优享发展红利？位于成渝主轴内环+西部（重庆）科学城黄金交叉点的璧山，将成为西永后又一黑马。
2021年，同为成渝纽带、科学城核心的西永，地价天花板从8K+/㎡直接升至近1.3万/㎡，新盘均价已直逼核心区部分二手单价，手持100万已难买西永房。
而与西永大学城一隧之隔的璧山，手持100万还能搭乘成渝双城经济圈+科学城红利。
02
手持100万，如何选筹？
璧山为何是当下选筹黑马？
1、它有洼地价值还未填平的未来高光区位
璧山既是成渝中轴线上的关键节点，主城西进咽喉位置，科学城的重要组成部分；又是除传统主城9区外，距离主城核心最近的主城都市区。
（图源 璧山网）
因此璧山正坐享经济+产业+配套等飞速发展的大礼包。例如：
璧山GDP名义增速已超过主城9区；作为成渝经济一体化下的高新技术产业重要发力点，高能级产业项目发展迅猛；
重庆第二机场将落户，临空经济将带来庞大人群和经营需求，促使土地交通、自贸保税等众多优质资源倾斜；
三横三纵三隧，轨交云巴高铁，基本成型的立体多维交通，不仅快速通达主城各区，更缩短与成都等周边城区的距离......
（图源网络 云巴实景图）
2、它有市场吸引力由内至外扩张的热度
首先，璧山的供需环境在主城新区里很突出。
主城住宅整体去化周期已跌破3个月，市场供应的方向已经转移到以璧山领衔的主城新区。
璧山2020年成交面积套数金额同比涨幅约10%左右，近3年供应量明显小于市场需求。
其次，2020年，重庆市外+主城九区+周边区县等璧山区外购房者占比＞74%，同比增长近20%。说明璧山对外的市场吸引力越来越强。
（以上数据来源 铭腾机构、锐理数据）
因此在未来璧山的洼地价值被填平，市场供需饱和之前，我们应该抓住当下入手璧山的最好时机。
那么手持100万，应该买璧山哪里？
位于璧山南+黛山大道重合区域的恒大黛山华庭，应是选筹首选。
踩盘一圈后，我梳理出了它的3大价值点。
璧山3.0时代下，城市精华资源超集中的价值高地；
处高端宜居住区核心，近距离享受产业及配套快速发展的增值机会；
高层价买墅级改善，性价比和可选性爆棚的楼市洼地。
下面详细聊聊，你会发现这个项目有多难得。
（区位效果图）
03
这区位配套红利，真香！
为何要选璧山南+黛山大道的重合区域？
1、从时间线看
璧山发展分3阶段：1.0时代的城北老城区已老旧，2.0时代的绿岛新区已饱和，当下3.0时代是属于璧山南的。
从科学城规划的“一廊四组团”发展蓝图，可以预见未来璧山南将形成产业、创新、人才三高地，它将是未来璧山的价值引擎。
（图源 璧山发布）
这里产业云集，高新技术企业增速快、服务业对经济增长贡献大、数字经济占GDP比重大......更多高能级项目和高净值人群还在来的路上。
作为新兴板块，璧山南就如同二十年前的重庆北，有更高能级的低密宜居空间、配套布局规划。
2、从空间线看
黛山大道是科创走廊，黄金主轴。
重庆北区核心轴线的金开大道，掌握着城市经济脉络，沉淀了太多金贵的城市资源。
而黛山大道就如同西区的“金开大道”，作为贯穿了璧山中心腹地的核心大动脉，创新生态走廊，正不断形成资源聚集的良性循环。
例如，人口资源一枝独秀。
重庆十年增长超320万人的表现跑赢了全国大盘，这些人口流去了哪里？
璧山连续4年净流入人口超10万+29.01%人口增幅超过巴南江北渝中（数据来源：网络及七普数据）
他们更多的流入到可开发空间广阔、品牌房企云集、低密宜居的黛山大道南段去了。
（图源 璧山发布）
有璧山南+黛山大道双重区位优势叠加，处于高端宜居住区核心的黛山华庭，也被璧山众多优质配套资源包围着。
比起璧山其他项目，它的交通猛料更集中：
附近就是云巴莲花湖站；离第二机场预选址、高铁璧山站的位置更近；
高铁1个站10多分钟可达沙坪坝站、重庆西站等，约90分钟可达成都；
未来通过曾家金凤璧山三隧道快速融入主城都市生活圈；
（区位效果图）
比起璧山其他项目，它的生态商业配套空间规划更符合千亿科技新城脉络：
比亚迪电池基地、康佳半导体光电产业园等众多产业云集，
3公里生活圈内有800多亩的枫香湖儿童公园、古道湾湿地公园、约2000亩璧悦湖湿地公园（规划中）环绕......
未来还有更多商业综合体、约50万方高铁站前广场、休闲湿地公园、医院企业等规划。
（图源网络 生态实景）
黛山华庭周边的配套规划将随着成渝经济发展、复合交通枢纽红利快速兑现，这将给项目带来非常大的增值空间。
04
高层价买墅级改善，值了！
当然，黛山华庭更独特的价值，是它自身的改善环境。
作为恒大重仓璧山的第三个人居作品，项目的改善属性在我看来是区域内数一数二的。
1、约2.0墅级容积率的低密大盘
这意味着你不用再忍受小区单体楼、纯钢筋水泥的刚需环境，
可以充分享受大盘大城优质配套倾斜，可以有更多层次的产品供自己选择，可以有更好的缤纷改善生活。
这在主城是非常稀缺的价值点。
2、利用围合式布局做出超大楼间距
区别于行列式等布局，恒大难得的做了围合式布局，也就是建筑围绕中心环境而设计。
这不仅能形成有效的社区边界，创造领域感和归属感，
更重要的是从开阔视野和日照采光角度出发，最大限度的拉开建筑楼栋间距，错开楼栋之间的视线遮挡，大幅提升住宅品质和私密性。
（效果图）
我站在现场最大的感受就是，这真是别墅豪宅才能拥有的视觉效果吧。
最大楼间距约达203米，甚至能比肩航站楼走廊的长度。而相邻楼栋间也有近30米间距，这放在高楼林立的核心区域不得抢疯？
3、园林规划层次感强、绿化用心
更难得的是，小区园林实景展示区即是交付区域，这不比图纸宣传上的“潘帕斯阳光”、有小树苗就称作森景、有小水坑就称作水景来得真实放心？
（园林实景图）
中心约4000㎡的人工生态湖，是园林中的点睛之笔。无论是站在中庭内，还是从楼上俯瞰湖景，都很绝美。
（园林实景图）
想象一下，穿过林荫绿廊，来到亲水园路旁的观赏台、休闲亭，看清澈湖景、观水钵广场泉涌。
然后带着孩子去小区内面积约3000㎡铂金会所的恒温游泳池、儿童乐园、健身场馆等锻炼放松。
（恒大项目实景图）
然后在规划约6700多方的社区商业购物完回到温馨的家，该多么惬意。
总之，花高层价能买这样的墅级改善环境，确实赚到了。
05
稀缺装修智慧社区，能打！
当然，黛山华庭本身的产品力，也是很能打的亮点。
1、户型改善属性更强、产品段丰富
比起区域内小户型居多、户型过于紧凑的纯刚需项目，它的建面约71-126㎡做两房-三房的户型，更能满足当下人们越来越高的居住品质要求。
周边项目由于体量或定位原因，户型比较单一，而黛山华庭则有更多梯户比和面积段上的可选空间。
（恒大项目实景图）
2、稀缺装修价值
周边在售项目多做的清水房，几乎只有黛山华庭做了装修。
这样的装修项目不仅为来到璧山的外区居民或高技术人才节省装修的时间精力成本，更能不用为入住后依然听到周围吵闹的装修声烦恼，提高入住率。
并且，区域以后还会虹吸大量产业人口，装修转手租售流通性也会比其他小区更高。
逛一圈样板间，你一定会对恒大现在的装修水平有新的认知。
正因为恒大从产品设计研发之初就以客户细分需求作为装修房设计的出发点，所以在客厅、厨房、卫生间等各个环节，都人性化做出装修空间实用性、工艺材料豪华品质、视觉美观性。
听说为了呈现1:1的装修交付效果，恒大花重金敲掉厨房生活阳台区域重做，用心程度可见一斑。
（恒大项目实景图）
3、智慧社区
在项目，你能充分享受恒大投入5亿资金打造的数字化智能化社区管理服务。
智能周界入侵监测、特殊人员智能识别、APP线上物业服务、业主无感通行、智能联动呼梯、智能访客邀请......
这才是科学城该有的高端宜居智慧社区！
结语
现象级红盘，将诞生！
什么样的作品可以引领重庆主城新区的人居建筑潮流？
就是像黛山华庭这样：乘城市向西之势、城市轴心处坐享发展红利的低密智慧人居大盘。
这样高价值洼地、低总价投入的科学城瞰湖品质墅境装修小高层，难怪热度排在某房产app区域关注榜首。
（现场实景图）
我预测它将成为又一现象级热销红盘。
以前错过了重庆北的金开大道品质住宅，现在还想错过重庆西的黛山华庭吗？
项目即将开盘，单价仅7188元/㎡起！
目前正火热认筹中，本月27号即将盛大开盘！
现在认筹可享受8重好礼，价值9万的业主铂金权益！
总之优惠活动超给力，心动不如赶紧行动！
E·N·D
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