盯紧！近地铁！改善盘！相城中央公园新盘规划出炉！

撰稿&视觉//虎子

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最近，建发元和11号地规划公示出炉。

我去实探了一下，带回了项目的最新动态。

先回顾下拿地过程。

今年4月1日，建发以总价24.4亿元拿下该地块，成交楼面价15451元/㎡，溢价率3.01%。

/成交结果图

项目规划14栋17-26F的高层产品，容积率＞1且≤2.5。

• 17F：2#3#12#

• 22F：5#6#

• 24F：11#13#

• 26F：1#、7-10#、15#、16#

目前户型图尚未公布，但根据地块规划条件，住宅建筑面积不得小于100平米，定位改善。

项目由新城操盘。

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建发元和11号地位于相城区元和街道兴盛路北，御窑路东。属于相城中央公园板块。

我坐地铁4号线到龙道浜站下车，一路走到建发11号地，就看到仁恒园和、中粮天悦等楼盘，板块房源供应充足。

因为昨晚下雨的缘故，地块上肉眼可见还有积水。土地已经被翻过，不远处有吊车小规模进场。

隔着条马路就是嘉境天成。

建发元和11号地的周边配套相对还是不错的。

商业方面，距离地块步行大约10分钟有个永隆金街，有超市和一些私人小饭馆，能满足日常的生活需求，有很多大爷大妈来这边买菜。

还有在建的大悦春风里商业综合体，从建发11号地步行过去大约10分钟，也不远。

目前，很多大牌已经确定入驻，包括CGV影院、Zara，优衣库，MUJI，西西弗书店等。

交通方面，距离地铁4号线龙道浜站步行约10分钟左右。

医疗方面，有在建的市妇幼保健医院。

教育方面，有玉成实验小学。

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建发11号地周边二手房有万科魅力花园、嘉境天成、玉成家园、姑苏裕沁庭等，均价约为2.5w。

目前板块内新盘有中粮天悦、仁恒园和、万科锦上，九龙仓翠樾庭····供应充足，而且都是大家耳熟能详的品牌开发商，购房者选择空间很大。

均价约为2.7-3w之间，定位改善。建发11号地未来入市，差不多也是这个价。