百亿武昌湾为何撤牌？北上东扩的武汉将迎来武昌版“武汉天地”？

2020年6月18日，武昌湾项目效果图曝光。该地块位于武昌区张之洞路以南，解放路以北，占地面积398989.8㎡(约598亩)，包含办公，购物中心和新天地商业街，武昌湾项目预计总建筑规模在150万㎡以上。

投稿作者：文旅地产专家冯煜晖

9月30日，武汉市将于10月30日挂牌出让武昌区临江大道与张之洞路交叉口(武船A包)的一宗涉宅地块，起拍价为146亿元。

10月12日，武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告：武汉市自然资源和规划局于2020年9月30日发布的《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》（武告字（2020年）18号）中的P（2020）119号地块，现予撤销挂牌出让。

武船10.30日起拍，光起拍价就是武汉总价地王，武船能否成为第二个武汉天地？毕竟现在沙湖开发殆尽，武汉和武昌都会把战场拉到滨江板块，毕竟武船是长江文明之心，历史底蕴厚重。地块3地铁，环绕，4 5 11全部都是在建线路，二环内，四通八达的交通，核心地块，黄鹤楼2公里，0.8公里就是司门口，犹如汉阳的南岸嘴，硚口的汉正街，江汉的江汉路一样。

缺点在于：武船也没几个科研人员，绝大部分是普通造船工人，而且还搬走了。除了武音这个二本和武大医职这个专科还有什么学校？医院倒是有，算你没说错，不过大部分也没住在医院附近，也就上个班而已。武船附近就一个重点学校，武昌实验小学，而且跟武船也没关系，就不在一个街区。

未来是美好的，那块地离医院不远，又有地铁又是一线滨江，希望能出一个对得起这么好地段的规划，这块地的下限是成为白沙洲片区的热门购物休闲景点，所以应该至少会包含绿化公园+商业+地标性5a办公楼+5星级酒店的+住宅这样的一个规划，如果在给力一点能来个市民中心+图书馆+剧院就好了，能对标深圳人才公园或者广州小蛮腰成为武汉市的地标景点就好了。

武汉天地注定只有一个，武汉是多中心城市，这里会不会成为武昌南的商业中心，做好了确有可能，但依然不代表什么。其实天地的成功只是有高溢价的住宅在反哺，看看现在的天地商业街区部分，仍然是亏本的，壹方南馆一层大量的空铺。

武汉大方向目前是东扩北上，往东（光谷）、往北（长江新城）发展，所以江岸的二七滨江、光谷的房价一枝独秀（高房价和增幅），别的区域，特别是老武汉人心中中意的区域，比如武胜路附近、青年路沿线、汉正街附近、司门口周边，都是不错的地段，价格也不会低，但抗不住城市发展的大势。别的不说，在备案价上，房管局就管控住了，在这一点上体现了zf对城市发展的思路和方向，所以天地周边依然是武汉房价最高的区域（普通高层住宅）。

无论是谁来做这个项目，住宅如果要成功，得有学区，得有学区，得有学区。重要的话是说三遍。武船这块地。看怎么对比，我个人觉得真心不如杨园地块，为什么这样说，一是杨园对面是二七滨江，武汉顶壕！往内环走是徐家棚，武汉未来最好的商务集群，无论轨道交通还是自驾再好的交通，武昌片最好的商业，龙湖天街中端，绿地中高端，华夏幸福中低端，武昌实验小学，初中的教育，新增一个设施齐整的三级医院（七医院），月亮湾城市阳台，四美塘遗址公园，综合管廊绿道的生态环境，综合管廊的强大能量输送，电力，热力，天然气，通信通讯等等。杨园往青山走，青山滨江任何方式都吊打南部二环外的白沙洲。杨园自身还有铁机路隧道，地铁5-9-10号线，杨园的江滩也宽，对面二七有天际线，杨园也属于大力拆迁中。

而武船我为什么不看好，一对面汉阳，远不如江岸永清二七滨江。二靠近武昌古城，武昌古城目前只能搞旅游了。且解放路太窄，没有扩宽空间，说临江大道打通的朋友们。武船附近没产业，上班去武昌滨江的话，临江大道堵死，就武音到积玉桥这段，堵到你怀疑人生，这段的临江大道没有青山到徐家棚的宽。且解放路基本上已死，这个交通是大的弊病。轨道交通，武船也不是正地铁口，离地铁站最近的张之洞路解放路口到地铁站都要步行5分钟，武船最远的地方过去。步行要20分钟以上了。武船的江边只有江，没有滩涂。二环方向是白沙洲。睡城… 旁边的医疗可能加分，武昌实验小学不能对口。没有好的初中。