住建部约谈12城：楼市调控从“因城施策”向“预警—约谈—问责”三步走转变！

近日，住建部相关负责人就楼市调控相关问题，约谈了成都和太原的相关部门负责人；早前，住建部还约谈了海口、三亚、西安、佛山、长春、哈尔滨、大连、昆明、贵阳、徐州等10个城市的相关部门负责人。

对此，房地产行业内专业人士分析认为：住建部约谈这12座楼市热点城市，其实是在执行一项2017年的楼市调控政策，即楼市调控已经从“因城施策”、“一城一策”向“预警—约谈—问责”三步走转变。

这是2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系”、“加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”的机制，是为了对房地产市场未来可能产生的波动，做出及时预警，并做好防控和应对。

据统计，在这12个被住建部约谈的城市中，海口、三亚、成都、佛山、哈尔滨、长春、西安、太原、贵阳等9个城市都出台了各种类型的楼市调控加码政策。

专家分析认为：剩下的3个城市（昆明、徐州和大连）很有可能会在近期对楼市加码升级调控。

我们可以看出，这12个被住建部约谈的城市都是3、4月份房价上涨过快的城市，“限售5年”也成为这些房价上涨过快的城市的“标配”，是因为“限售”降低了投资投机性购房。

专家称：目前全国已经有60多个城市出台了“限售”政策，未来会有更多房价上涨过快的城市会对对楼市加码执行“限售”政策。

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