在日本,租房的才是大爷!

◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 高玉娴

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在国内租房,总有那么点不省心!房东要卖房不出租了,租了一年结果被提出涨租……前段时间二房东“蛋壳包租”跑路,有的房客直接露宿街头。

这些问题放在日本,都不是问题。因为,日本的租客是“大爷”!

今天玉娴就来和大家聊聊日本租房和国内有哪些关键差异,我们可以从日本那学到什么?

在日本,有专门的法律,保障租客的权益,那就是《借地借家法》

日本的租房合同通常是两年一签,到期了租客有优先选择权,续租或者退租。法律明确规定,租客可以拒绝房东的无理涨租,按时交租的话,房东也不可以驱赶租客。

不过,享受“大爷”般保障的同时,日本租客也是受到约束的。

首先,房客就必须有第三方担保,一般是担保人和保证公司。这也是为啥外国人在日本很难租房的原因,找不到靠谱的担保人。

其次,租客要租房,还要花费一笔钱,这当中就有礼金、押金、中介费、家财保险等。押金咱们都懂,中介费也不必说,这礼金又是啥?这是送给房东的“礼物”,相当于1~2个月的租金!不过,礼金也不全有的,具体房子具体分析。

第三,租客续租,需要更新之日交1个月的租金作为更新料给房东,喏,又一笔“横财”!

最后,日本租的房子90%入住时都是空空如也,空调就是唯一的配置了。退租时,租客就有“原状恢复义务”,就是必须将房屋还原回最初的状态,再交还给房东。例如故意伤害、污染、或者没有及时清扫等原因造成的房屋损坏,都属于“特别损耗”,租客则须承担恢复的责任。

所以说呀,日本长租房市场里,虽然租客是“大爷”,房东同样从中获益~ 日本是个租房大国,交通省在2019年就做过一个租客画像的统计,日本租房的人,有一半以上都租了超过5年,作为日本的房东,这是非常稳定的优质“投资”了~

你觉得这个租房制度怎么样呢?留言告诉我吧!

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……

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