池袋这么有名，它所在的区却很“低调”，为啥不直接改名叫池袋区呢？

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你了解日本吗？

日本各个地区有什么特色？

你想投资东京地区，却不知道哪些地方值得投资？

对于东京都丰岛区你又有哪些印象呢？

相信对日本有一定了解的小伙伴一定知道东京有23个区。之前暖灯君跟大家介绍过东京23区内的文京区、目黑区、世田谷区、涩谷区及其部分实惠投资点，今天就再来说说丰岛区。

对于国内的大多数投资者来说，提起“丰岛区”可能会略感陌生，但是提起“池袋”却耳熟能详，殊不知池袋便属于丰岛区。暖灯君的一位朋友还曾笑言：“丰岛区干脆直接改名叫池袋区好了，知名度肯定会提升好几倍。”

那么，丰岛区到底是一个什么样的地方呢？今天就和暖灯君一起来了解下这个一贯“低调”的丰岛区吧。

丰岛区(平假名としまく)是东京都内23个特别区之一，是一个人口密度高，且集时尚与传统、年轻与老年于一体、富有个性的区域。

北部为板桥区和北区，南部紧邻新宿区，东部与文教大区文京区相连，西部为通勤大区中野区，几乎位于东京都的中心，从丰岛区去往东京都内各处都是非常方便的。

丰岛区部分车站介绍

境内最重要的市街为大家熟知的池袋商业区，除此之外，驹込、巣鸭、大塚、目白等地区都是丰岛区境内比较知名的市街，并且，东京市区内最重要的铁路路线JR山手线在这几个地区都设有车站，具体分布大家可以看下图：

駒込站是染井吉野樱的发源地。这里留有许多江户时代的武家屋敷，例如以枫叶闻名的迴游式山水庭园“六义园”，以及明治大正时期的洋风建筑“旧古河庭园”等等。

巢鸭站附近有日本非常著名的“巢鸭地藏商店街”，虽然售卖的大多都是老人用品，但整条街的气氛却很活泼热烈，完全不输给涩谷、原宿等年轻人聚集的地方，被称为“老奶奶的原宿”。

近年来，年轻一代想要生活在巢鸭的需求也在逐渐增加，整条街商品齐全不说，还都“物美价廉”，谁人不爱呢？

大塚站周边有便利商店、超市、餐厅、商店街等，相当热闹。从这里可以转乘东京少数的路面电车「都电荒川线」，欣赏车子和电车一起在马路上行走的画面。这里的房屋价格在山手线沿线并不算高，想在山手线附近进行小额投资的朋友可以关注下这里。

目白站周边也是东京的富人区之一，这里还有一座鼎鼎有名的高档酒店“东京椿山庄酒店”。椿山庄是以前名门望族举办婚礼，被称作“日本钓鱼台”。顺带一提，这里还是大热日剧《东京女子图鉴》的取景地。

池袋站大家肯定都有所了解了，池袋站是东京著名商业区和交通枢纽站，人流量大，仅次于新宿站，是世界第二繁忙的铁路车站。其街道两旁无数大百货店、电器店、时装店、电影院、餐饮店、游艺中心鳞次栉比，目不暇接。

位于池袋站附近的サンシャインシティ是东京都内曾经的第一高楼Sunshine City，有日本第一座高楼型水族馆以及体感型展望台，另外池袋本身也是购物的好去处。（关于池袋的详细介绍大家可以点击蓝字查看：不懂日语又想在日本生活？来这里！出站两步听不到中文算我输！）

丰岛区的著名高校

关于丰岛区的学校那可就更厉害了！要知道，号称“日本皇家学院”的学习院大学可就坐落于丰岛区内。

学习院大学校名出自论语"学而时习之，不亦说乎。"其历史可以起源自日本1847年仁孝天皇在京都御所所设立的学习所。因大部分的皇室以及战前日本的贵族阶级华族就读于此校(朝鲜李氏王族以及爱新觉罗溥杰(杰)也曾留学于此校)，被公认为日本的"贵族/皇族大学"，知名度极高。

著名动画导演宫崎骏、日本政治家麻生太郎、行为艺术家小野洋子人等等皆毕业于学习院大学。战后虽从公立大学转换为私立大学，但仍与皇室保持密切关系。如今日本皇室中的明仁上天皇，德仁天皇以及文仁亲王等都毕业于学习院大学。

除了皇家学院，丰岛区还有五大名门学府“MARCH”之一的立教大学，立教大学是一所日本极富盛名的一流私立大学，2014年被日本文部科学省选定为37所超级国际化大学计划成员大学之一。

东京音乐大学是于1907年建立，1963年开设大学教育的日本私立大学。在日本私立音乐大学之中，包含作为音乐学校时代在内，该校拥有最为古老悠久的历史。也是日本国内私立音乐大学中唯一建校超过100年的学校。

丰岛区的地价水平

那么，生活热闹、购物方便、拥有皇家学院的丰岛区整体地价水平会不会变的“高不可攀”呢？

东京都丰岛区的最新公示地价平均为每平方米144万7581日元，坪单价平均为478万5394日元/坪，与去年相比，公示地价上涨了8.16%。丰岛区的最新基准地价平均为每平方米169万2181日元，坪单价平均为559万3989日元/坪，与去年相比，基准地价上涨了8.97%。

由此，丰岛区的整体地价水平同东京都内其他地区相比，并不算高！但却一直保持着稳定的上涨趋势，持续性发展潜力大！

从投资的角度分析，除了上述的一些情况，我们还应该对丰岛区未来的发展趋势做个初步预测，暂且从人口推移入手。

丰岛区的人口

早年间，丰岛区曾由于少子化和人口减少而被认为是“可能消减地区”。但是从2014年后，丰岛区的人口数量来了一个大逆转，华丽变身为东京都内人口密度高并且“长足发展”可能性最高的区域。

在2014-2018年的4年时间里，0-14岁的年少人口，增加人数达到1.08倍。15-64岁的生产年龄人口，增加人数达到1.06倍。不仅如此，在年少人口中，低年龄段人口数量也有增加趋势，0-6岁的就学前人口数量增加达到1.1倍。

根据日本每五年一次的大规模人口普查显示，2015年丰岛区的总人口为291,167人，与5年前相比增加了2.3%。根据该研究所最新的“未来推算人口(2018年3月推算)”，预计今后2015年到2045年还将进一步增加0.9%，约29.4万人。

同时，这里也深受年轻人的喜爱。因为丰岛区还是东京都内著名的"漫画圣地"。著名日本漫画家手冢治虫（创作铁臂阿童木）、藤子不二雄组合（创作哆啦A梦）、石森章太郎（创作假面骑士）等等都曾经生活在丰岛区。

甚至可以说，这里是全世界热衷日本动漫的人们向往的圣地之一，行走在漫画家们居住过的地方或者是池袋附近的“乙女街”，都能带领我们尽情体验日本流行文化。

丰岛区将重建"阿童木"之父手塚治虫等著名漫画家年轻时代居住过的公寓，并于2020年3月完工。建筑物外观将保留当时的原貌，会将手稿和当时的资料等进行展示。

以上种种都可以预见，丰岛区未来将会吸引越来越多的日本年轻人与国内外的观光客，地价上涨动力充足，投资需求自然也将不断增加。因此，对于不论是想要在日本投资，获得相较稳定租金收入的朋友；还是想要在日本生活，却又担心语言不通的朋友，丰岛区都将是大家不错的选择。

（想在丰岛区购置房产的朋友，欢迎阅读暖灯今天的第二条房源推送，为大家献上的正是一套丰岛区、山手线、巢鸭商圈优质房源，仅需八十万！）

编辑 | 桔子皮皮

审稿 | 柒萬

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