在成交回落、特价频现与涨价宣言中，9个新盘将决战12月！

每年12月，楼市都热闹得充满魔幻、割裂与分化。

距离上交业绩成绩单还有一个月，有的一地鸡毛，有的乐得逍遥；有的头顶光环，有的在闹维权；有的完美收官，有的继续奋战。

来自乐居河南的统计，选择决战12月的，共计有14个楼盘。其中包括9个纯新盘，数量不多，亮点却不少。但在2020年的最后一个月，楼市能否出现惊喜依然存在悬念。

毕竟，11月的楼市意外回落了。

1

根据郑州房管局公布的数据，11月1日至30日，郑州商品房共计成交20306套，环比上个月减少1776套，降幅8%。

这是3月复工以来，继9月19080套的成交低谷之后，第二次成交量的微幅回落。回顾过去几个月，单月成交量基本能维持在2.2万套左右。

眼看距离年底只剩一个月，市场分化愈加明显。

一方面，特价频出，涨价声起。这边滨河刚刚推出1万3的惊人特价，那边几个楼盘轮流发布涨价宣言；虽然不排除部分楼盘虚张声势，但今年确实有个别热盘的价格走出了上扬曲线。

另一方面，单盘表现冰火两重天。有的举步维艰，有的红火收官。

再看市场，虽然11月黯然落幕，但12月的土拍市场却激情满满。据统计，12月份主城区共有23宗住宅用地开拍，总供地面积达到1429亩，起拍价超过117亿。

其中位于高新区双湖科技城、惠济区老鸦陈、郑东新区的几个热门地块，已被不少房企虎视眈眈。尤其是老鸦陈地块，是否会再次高价拍出呢？业界早已翘首以待。

2

面对刺激又魔幻的市场，有的发力去化,有的继续推新。

根据乐居河南的统计，12月份共计14个楼盘开盘（龙湖天境11月底已经开盘），比上个月减少7个。在纯新盘方面，有9个新盘入市，比10月上一个。

12月开盘项目汇总（龙湖天境已开盘）

老规矩，先看基本面：

范围上，主城、近郊各占一半；

行政区域上，项目比较分散，中牟最多，有三个楼盘。其他各区基本只有一个项目，惠济区、中原区无新开房源；

产品上，低密产品占比较大，小高层、大平层、洋房、叠墅占了八成；

项目上，亮点不少。

比如主城区的大平层未来天奕，品质可圈可点，关注度一直比较高，是骡子是马，这次终于要出来遛遛了；

比如建业蓝海郑风，一直被建业视为“梦想照进现实”之作，市场反响究竟如何，也将见分晓；

此外，龙湖两盘首开，继龙湖天境开盘之后，管城区另一个新盘也将入市。

12月的新盘，是否会有神盘再现、黑马杀出？交给市场来检验，我们接下来重点了解下首次进入市场的9个新盘。

3

金水区：未来天奕

位置：东风路东明路交叉口西南角

项目占地约64亩，规划5栋31-32层高层住宅，1梯2户设计。定位高端，全是大平层，面积在166至580平之间，主力户型面积为202至271平。

建筑大师李玮珉设计，首层入户大堂挑高9米、外立面干挂石材及太空铝板、玻璃幕墙占比约92%、270°全景落地窗等等，所有细节都透露着一个字：豪！

高新区：龙湖天境（11月底已开盘）

位置：创新大道西、金盏街南

龙湖进入高新区的第二个项目，是龙湖在郑州的首个天字系产品。项目位于双湖科技城，6月份刚刚拿地，半年不到就开盘，速度非常快。

项目占地约102亩，容积率2.49，规划了12栋洋房、3栋高层、3栋公寓。高层面积为99至115平，洋房为116-143平米，整体偏改善。

管城区：龙湖雅宝·天锯

位置：石化路南、城东路西

位于管城二环内，容积率3.5，是龙湖和雅宝合作开发的城改项目。

占地约68亩，地块虽不大，产品类型比较丰富，有高层有洋房有商务楼，还有两栋安置房。

项目优劣势都比较突出，不管怎样，对于缺乏品质改善楼盘的区域来说，希望龙湖雅宝·天锯能给管城楼市带来一些突破。

经开区：中建澜溪苑

位置：前程大道与浔江东路交会处向东200米

位于经开国际物流园区，以高层产品为主，建筑面积78至118平，容积率比较低，只有2.49，户型整体都不错，比较方正。只是所处区域存在感较低，目前区域内产业园区和安置房小区比较多，居住环境、各类配套都需要继续完善升级。

南龙湖：建业蓝海郑风

位置：郑新快速路与莲花路交会处向东1500米北

建业重点打造的全生命周期大盘，集齐了建业的全部资源和13大服务体系，力求打造一个理想型生活社区，总占地3547亩。这是建业的一个标志性、标杆性楼盘，内部重视度很高，老胡先后多次站台。

教育，科技，文旅，商业……作为建业新蓝海战略之后的第一代系列产品，建业蓝海郑风值得期待。

荥阳：

万科新田湖与城

位置：新田大道与滨湖北路交会处

每年冬季下雪天，洞临湖片区都狂刷一波好感，景美空气好，是片区的最大吸引力。

作为片区拓荒者，新田凭一己之力，一点点实现整个区域的完善和升级。万科新田湖与城是万科与新田联手打造，首期规划的是高层，后续还有洋房等高端产品。

永丰乐境

位置：荥泽东一路与健康大道东南角

项目位于荥阳宜居健康城，这是郑州32个核心板块之一，也是近年荥阳重点打造的区域。项目主打改善，据说引进了几个北龙湖项目的合作团队来打造。

项目首期地块共规划24栋楼，其中9栋叠拼+洋房，9栋纯洋房、6栋高层，5-7层洋房，19-20层高层，容积率1.99。品质不错，也比较注重配套打造，规划有2200平的下沉会所。

中牟：

中昂玉棠府

位置： 商都大道与祥云路交会处向东100米路北

项目位于中牟县城，总占地不到40亩。定位刚需，规划有4栋高层和1栋洋房。

刚需定位，项目规划4栋33F高层，1栋5F洋房，总计744户，高层做的是3T5和2T4户，包含三个面积100平方米、110平方米、121平方米，全部是三房；洋房只有一个户型125平方米。

蓝绿双城镜庐

位置：广惠街铁路桥南约1000米

小开发商打造的楼盘，与蓝城、绿城并无关系，但据说项目参考了绿城杭州湖畔云庐和西溪云庐，打造的是叠墅产品。

鸿府壹号

位置：商都大道与寿圣街交汇处

位于中牟绿博组团，项目周边有四牟园、贾鲁河滨河公园，总占地50亩，社区比较小，以小高层、洋房为主，户型建面约90至123平。

4

最近有个网友私信：现在买房，还是再等一等？

等什么？

“降价。”

我没直接答复，反问了一句：“你觉得现在降了吗？”

“好像降了，又好像没有”

“此话怎讲？”

“降价的没有看上的，看上的没有一个降价的。”

“这不妥了，那你还在等什么？”

这个网友的状态，其实是现在很多购房者普遍存在的情况。市场冷淡，大家都寄希望于房价大降，都希望买在最低点。

可是市场横盘多年，降价的都是哪些楼盘呢？位置上，远郊近郊居多，房源上，一楼顶楼特价居多。真正的好位置、好楼盘、好户型、好楼层，价格并无明显松动，这就是当下的市场现实。

依然是那几句话，买房这件事上，没有所谓的最佳时机。在合适的预算范围内，遇上适合的房源，这就是最好的时机。

（本文完）