收房，业主苦；不收房，业主更苦！
导语
这个房，收也不是，不收也不是。收的话，这个房是有问题的；不收呢，这房就烂尾了，到时候连交房的人都没有了。
本文作者丨王玉臣律师
前天发了《离谱的交房》后，有不少网友私信咨询，也有一些网友在评论区留言。
正如网友所言：
“这个房，收也不是，不收也不是。
收的话，这个房是有问题的；不收呢，这房就烂尾了，到时候连交房的人都没有了。
有个词叫“饮鸩止渴”，不管后续有什么问题，只能硬着头皮先收下来……买错房就像嫁错了人，就这样被坑进去了”
亦如另一个网友所言：
“如果不收房，开发商跑了，成烂尾楼了，怎么办？”
各位网友说的都很对，收的话，交的房有问题。但是如果不收，万一开发商后面跑了，楼盘烂尾了，或者房子被查封了，或者被其他人给占了，不收更被动。
假如遇到开发商交的房有问题，我们应该怎么办？这里给大家提供几个建议：
1.如果开发商还是有实力，不存在跑路或查封的情况，而自己又不着急用房，个人建议可以选择以交的房不符合交付条件为由拒绝收房，要求开发商履行义务。
一方面要求开发商支付逾期交房违约金，一方面要求其交付的房屋必须符合合同约定和法定的交房条件。比如最常见的通过竣工验收备案，通过规划验收，通水通电通气等。
因为，一旦收了房，再主张逾期交房违约金或损失，有时候法院可能会不支持，或可能支持力度比较小。
但是，如果属于这种情况，暂时不收房，必须要做好取证，以证明交付的房屋不符合条件，而自己不收房的理由是因为此。以防将来被开发商倒打一耙。
2.如果开发商资金本来就有问题，拖欠别人工程款或者其他费用，房子随时可能被查封或者有其他很大的风险，若房子质量没有大问题，能收还是收下。
因为，在对抗他人执行的环节里，已经收房对于咱们购房人是一个很有利的因素。同时，也能尽量止损。
但是，不是收了房就完事了。一定要给开发商发函，明确表示其交付的房屋不符合交付条件，房屋无法使用，要求其继续履行义务，而自己也保留追究的权利。
必要时，还要采用法律手段维护自己的权利。否则，即使收了房，后面还可能会有一系列的遗留问题。比如房产证可能办不下来。
top1：中海、万科、华润、绿地等也遭受投诉，精装房质量差如何解决？
top2：房产案件维权实录：借名买房要注意了
top3：开发商虚假宣传、欺诈销售，为什么得不到法律的惩罚？
top4：房贷：四种计息方式利息相差很多？
北京金诉律师事务所
房子的事，就交给我们专业的！
关注我们，阅读身边法律故事！
长按左侧，关注我们
律师不仅是一种职业，更是一份责任！