重庆北区宝藏项目清盘！这是你最后可能买得起的金开大道！
（图源网络）
01 向北二次扩张——重庆谁人不识“金”
这是重庆引以为傲的北区。
在见识了观音桥和新牌坊的发展成果之后，大家对第二次向北的结果充满着信心。
人们拿着自己的积蓄作为首付、合理范围内加杠杆，为二次向北这一信仰投票，赌的是它的未来。
二次向北的主角是金开大道。
曾经，那是一场轰动重庆的狂欢。
（图源网络 建设中的金开大道旧照）
后来，金开大道不负盛誉，作为两江新区最早建设的主干道之一，它没有让大家失望。历经十年的时间，由一群头部开发商建造的高级别墅群给金开大道的定位一锤定音：
北区的富人再聚集。
其实，你现在看到的二次向北、甚至三次向北的结果，都是围绕着金开大道在发展和再次延伸。
园博园、鸳鸯、汽博、中央公园，无一例外。
（图源网络）
金开大道已经成了一个坐标，甚至可以说是“品牌”。而这个“品牌”背后所代表的是什么？
是品质、是圈层划分、是配套优越，这些都是人们对它价值的高度认可。
有高度认可，金开大道这个“品牌”就有持续的升值空间。
02 金开大道凭什么骄傲
如果金开大道只是作为一个交通主干道而存在的话，那它的价值并不会到达现在这个高度。
高价值的关键仍是其配套，以及围绕金开大道所发展出来的板块所拥有的配套。
配套离不开四个最主要的关键词：
轨道、商业、教育、生态环境。
重庆的南北大动脉——轨道交通3号线，进入鸳鸯后沿着金开大道走到其尽头直至重庆江北国际机场。
重庆爱琴海购物公园、N37月光之城沿路分布；
砂之船奥特莱斯、宜家家居伴其身侧。
（图源网络）
（图源网络）
两江新区人和实验学校（小学部）、金山小学、两江育才中学等重点学校为住在金开大道的孩子提供了优质的教育资源。
五个大型绿化区散落在两侧，在坐享城市繁华的同时亦拥有高度绿化。
这是金开大道历经十余年沉淀所呈现给重庆的一张完美答卷，无可挑剔、无法抨击。
现已有的“成绩”已经足够让金开大道在北区中成为住宅界的old money了。它身在北区，却让大家觉得它已经像核心区一样，发展会停滞不前。
对不起，你们都错了。
03 这里有金开大道的未来
可能大部分人都觉得，金开大道没地了。除开两江四岸核心区之外，对于后发展的板块来说，没有地就意味着即将面临发展危机。
2019年，金开大道的园博园板块再一次迎来了高光时刻：
针对园博园板块翠云片区进行大力开发与品质提升！
（图源 重庆市人大 部分截图）
这份不算长的文件中有金开大道的未来。
有六个信息值得关注：
1、现在园博园板块翠云片区土地存量庞大；
2、有大量市政规划资金将投入进翠云；
3、优化翠云片区城市设计、加大建设力度、加快建设进度；
4、优化交通、跟进产业配套；
5、未来4年将会有大量的低容积率土地出让，地价或将会提高；
6、翠云片区的规划已经获得“2019年度重庆市优秀城乡规划设计”一等奖。
以上这六大信息，扎扎实实的描绘了这个片区的未来画像：
沿袭金开大道的品质、继续发展金开大道这个知名IP、拥有前瞻性的居住规划设计以及适度超前的基础设施。
金开大道一带现在有3号线、5号线以及规划中的15号线。并且，翠云片区在不久的将来，将会有重庆市少年儿童图书馆新馆（建设中）、重庆少年宫（建设中）、公立幼儿园等等......
（重庆少年宫 效果图）
从土地方面看，现在翠云片区已经出让的土地容积率基本在1.5-2.0之间。重庆土地出让低容积率已经是必然趋势，未来这里或许不再有高容积率土地。
早在2017年，翠云片区的楼面价已经在7000-8000元/平左右，而近年其周围的地价破万已成常态。
所以我猜测，翠云未来3-4年之间，再出让的优质地块会有更多的万元地。
地价破万后，新项目的套内价格将会达到何种令人诧异的高度？
而当一个片区都是低容积率项目的时候，人群圈层将会进一步划分。优质教育资源很难不进行再次引进。
04 金开大道高分段项目来了！
金开大道现在还有高水准的楼盘么？
有的。
它是谁？
万科金开悦府。
什么是金开大道的品质？
万科金开悦府一次接房非常顺利，无群诉事件。
短短两年左右的时间，项目就进入了收官清盘的阶段。
（一次接房现场）
（项目实景图）
到底是什么样的项目，能以如此之快的速度即将清盘？
我想，是它的优质配套、舒适的户型设计以及合适的价格。
在这个重庆新项目竞争极其激烈的地方，大浪淘沙后，综合评分高即是王道。
2T4户、家楼下是由万科打造最后交由市政管理的约7万方的酷尚公园、门口就是约3300亩庞大的城市绿肺园博园、公共交通通达度极高。
（图源网络）
（项目周边交通、绿化）
万科在拼尽全力，让金开悦府的业主感受到“身在城市却独享一处自然宁静”。
这需要牺牲掉更多的利润，去打造这样一个生活环境。
我认为，万科金开悦府的优势，在于日常。
万科把商业搬到了业主家楼下。
这个已经建成的商业体预计将在明年6月正式开街，目前已有菜鸟驿站和便利店开业，仍有已签约待开业的餐饮。招商正在如火如荼的进行。
（项目实景图）
下班回家后停稳了车，给家人打个电话，问问他们想吃点什么。买了东西慢慢往家走，抬头尽是一草一木所带来的郁郁葱葱。
看夕阳西斜，也看儿童欢笑着从身边跑过。
（项目实景图）
我想，你或许会有很多担忧。关于教育、关于生活，关于社区的热闹与冷清。
万科金开悦府周边的教育配套，很不错。
偶尔不忙了，从家门口的公立幼儿园接了孩子回家，孩子叽叽喳喳地跟你说着学校里的事情。
在上班的路上，顺便把上了中学的孩子送到学校，看着孩子进入校门后再安心驱车离开。
周末把孩子送去家不远处的少年宫学习，自己便可放心的离开。
（图源网络 重庆市两江育才中学）
（项目现状）
和家人一起回来，乘着不会拥挤的电梯，推开门便是你们的新家。
（项目实景图）
闲暇时间，开车沿着金开大道下行，不过10分钟左右就到了N37月光之城。
（图源网络）
你或许会担心，未来这里可能很冷清。
其实并不会。
万科金开悦府第一次约有689户顺利接房。在今年12月底，金开悦府即将迎来第二次接房！
待到2022年7月之后，这将是一个由大约2694户组成的、静中有繁华的大型社区！也是在金开大道二次崛起的园博园板块中走在头部的高品质社区！
（项目现状）
万科金开悦府给他们的业主呈现的一切，都是有秩序的、不紧张的、脱离了嘈杂的慢生活。
而若要拥有这样的生活，你需要付出多少代价？
万科金开悦府给的答案是：
82㎡或者110㎡。
一个小三居，一个四居室。这两款户型的亮点非常突出：
三居室阳台宽约1.8米、四居室阳台长度甚至达到了7米左右。
（套内约82㎡ 三居室户型图）
（套内约110㎡ 四居室户型图）
然而，不管是小三居还是四居室，万科金开悦府都给予了你横厅设计。
足够宽敞、足够舒适。
如刚才所说，万科金开悦府已经进入收官清盘的状态。仅剩下最后一栋，不到100个房源。
亦是因为要收官清盘，万科直接放出了史上最低折扣：
最低85折。
可能，这个折扣打下来，会把万科打骨折吧。或许未来，很难再遇到这种超低折扣了。
05 结语
金开大道有着辉煌的过去，
金开大道也有美好的未来。
这是它的调性，也是它在之前打下了优秀的基础所呈现出来的样子。
园博园的翠园片区，这是金开大道最后一块璞玉。
万科金开悦府，则是你入住金开大道的一张门票。
莫愁前路无知己，重庆谁人不识“金”？
细细雕琢，耐心等待，它定会不负你我的期望。
E·N·D
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原创：余生
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