北大资源集团控股有限公司房地产开发项目设计费限额实施细则2014.PDF

北大资源地产项目设计费限额实施细则（2014） 北大资源集团控股有限公司房地产开发项目 设计费限额实施细则（2014 ） （2014 年12 月5 日北大资源集团控股有限公司总办会通过，自2014 年12 月5 日起施行） 目 录

第一章 总则

第二章 实施导则

第三章 设计费限额

第四章 附则 1 北大资源地产项目设计费限额实施细则（2014） 第一章 总则

1 宗旨

1.1 本指引旨在加强北大资源集团控股有限公司（以下简称“资源控股”或“集

团”）项目设计阶段对设计供应商的管理，在确保设计质量和设计进度的前提下，

控制合理的设计费用。

1.2 推进限价设计管理作业的标准化、专业化。

1.3 掌握可靠设计费成本信息，保证影响设计费成本的主要要素在设计阶段控

制在合理范围，挖掘成本控制的重点，以符合公司成本管理精细化的要求。同

时保障设计供应商工作的质量与效能。

2适用范围 本指引适用于集团及其城市公司（城市公司指集团全资、控股、参股或受其

股东委托或管理的公司）房地产开发二级开发和基建项目的设计费管控，不适

用于一级开发项目。

3 定义

3.1 设计费限额：是在确保设计供应商满足甲方设计成果质量和进度的前提下，

制定的设计费用单价上限值，各城市公司与设计供应商签订的设计合同不应超

过该值。

3.2 建筑面积：是指 GB/T50353—2013 《建筑工程建筑面积计算规范》计算的

建筑面积，全国统一计算规则,最终在设计合同中约定。

3.3 景观面积：项目景观营造范围内扣除建筑占地面积及小市政道路之外的硬

质景观与软质景观投影面积总和，其中包含景观水系、屋顶花园、内庭院、架

空层等。

3.4 装修面积：指装修营造范围内的地面面积，其中露台和带装修的庭院按一

半面积计算。

3.5 住宅项目档次定位

A 超高档：售价≥当地该区域中档住宅均价200% 2 北大资源地产项目设计费限额