买房签合同，一定要需注意这些事项
导语
据我们北京金诉律师事务所统计，在签订购房合同之前，很多人都是因为没有对所购房产考察清楚、或者签署了与开发商不对等的购房合同，导致后来产生了房产纠纷，最终花费了大量时间、精力、金钱来诉讼。
文：韩永强
近来房产行业降温，成交量和成交价格双双开始走低，一些打算买房的朋友可能准备入手一套房子了，毕竟，拥有一套属于自己的房子，才有家的感觉。
但买房这件事可没那么简单，据我们北京金诉律师事务所统计，在签订购房合同之前，很多人都是因为没有对所购房产考察清楚、或者签署了与开发商不对等的购房合同，导致后来产生了房产纠纷，最终花费了大量时间、精力、金钱来诉讼。最难过的是，有的却败诉了。
所以，在签订购房合同之前，一定要对所购房产有清晰的了解，在签订购房合同时，一定要审查清楚，以防出现房产问题后使维权变得艰难。
建议大家购房时委托律师，和律师一同前往，律师会提示合同中需要注意的各个事项、需要认真审查的材料等。
以下，为大家列举出买房过程中需要注意的10个事项，以免出现不必要的损失：
1
看是否有五证：
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
大家在买房时一定要注意审查上述这五本证书，通常来说，如果具有了正规的《商品房销售（预售）许可证》，其他基本证书也就都齐全了。但是出于保险，建议大家还是都审查一下，看开发商是否“五证”齐全。
购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。
2
看合同中的土地性质：
现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
律师提示，在买房时一定要看清土地性质，是否是出让和使用年限，是否是70年，因为目前法律没有明确规定是否自动免费续期。
3
看清楚房屋用途：
现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。
其次建筑的使用性质,开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续,住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。
市场上的公寓一般分为住宅式公寓(属商品住宅)和商务型公寓(或称商住型公寓)和酒店式公寓几种类型，由于用地性质和产权年限上的不同导致贷款方式、贷款年限以及各种税费、水电成本等存在诸多差异。
此外，有的地区还会影响落户落户、影响孩子入学。因此，为了孩子入学购房的这点要特别慎重。
4
物业也不能忽视：
一般情况下，第一次买房的时候，很多人容易忽视了物业。而有过买房经验的人们，再次买房时，则比较重视小区的物业管理好坏。
买房子是一次性的，而物业管理却会一直跟随着业主，有些物业是开发商自己的物业公司，被当成了买房的售后服务，但是不是免费的。
在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。
5
面积的约定：
这种情况出现纠纷的也比较多，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费或者退费，实际这是错误的。
在这里如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。
6
逾期或者赔偿金额的问题：
开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。
7
交房的问题：
合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等，这是质量的一个保障。
必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。
8
小区公共区域和公共部位的约定：
小区内的会所或者公共场所，现在产生的纠纷也越来越多，开发商往往只是告诉你说，小区内的会所、健身场所等等多么规范，多么先进，绕开产权问题。
如果你不约定这些场所的产权，有可能最终让开发商卖掉，其占有人不一定能让你免费或者优惠使用，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所。
9
对各类设施的约定：
燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，譬如宽带，不能被动接受只能选择一家。
10
双方协商解决的内容必须多研究：
凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，遇到这种问题的时候，购房者维权就没有很明确的依据了。因此一定要明确违约责任，不能简单的协商解决。
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