老板房产，无租使用，会带来哪些涉税风险？

【案例】：老板房产，公司用如果不签租赁合同不收租金呢?或者签订无偿合同呢?还需要交这些税吗?

【解析】：我们同样从昨天的五种税来分析：

个人所得税：

　　如果未收租金或签订无偿租赁合同，个人没有取得的所得，原则上不需要缴纳个人所得税。但是，按照征管法的规定，对于无正当理由明显偏低的，是有权核定所得，然后要求缴纳个人所得税的。

增值税：

　　《营业税改征增值税试点实施办法》规定，单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务(用于公益事业或者以社会公众为对象的除外);单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产(用于公益事业或者以社会公众为对象的除外)应视同销售。

　　因此，个人无偿提供租赁服务，不需要视同销售缴纳增值税。

房产税：

　　财税〔2009〕128号规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

　　因此，公司无租使用老板的房产，应由公司按照房产余值依照1.2%税率缴纳房产税。

城镇土地使用税：

　　国税地〔1988〕15号规定，城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。

　　因此，城镇土地使用税应由拥有土地使用权的人(老板)来缴纳;如果是异地房产，则由使用房产的公司来交。

　印花税：

　　国税地字【1988】第25号规定，有些合同在签订时无法确定计税金额，可在签订时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。

因此，老板与公司如果未签订租赁合同，也未收租金，也就没有应税合同或合同性质的凭据，不需要缴纳印花税;如果签订无偿租赁合同，视为无偿赠与合同，不属于印花税列举合同，不需要贴花;如果是签订合同时不能计算金额，完后结算的，应当先按5元贴花，结算时再补贴印花。

码字不易，遇见就是一种缘分，希望大家多多分享！