上海学区房 | 不限购法拍房推荐 202006月刊

-上海不限购优质学区房-

-蓝鲸六月推荐-

这周推荐九套近期开拍的高质量学区房，都是上海地区教育资源优势的小学学区，在二手房市场比较抢手，在法拍房市场上也比较稀缺。

1.徐汇中凯城市之光名邸

（上拍页面）

学区：交大附小，徐汇区第三梯队优质小学。

轨交：3号线、4号线、9号线换乘站，宜山路站，三线环绕交通便利。

起拍折扣：八折

起拍价：1501.2万

评估价：1876.5万

内环内，徐汇区徐家汇板块，188.59㎡，2013年竣工，6月18日拍卖结束。

起拍价单价7.96万/㎡，小区市场挂牌单价10.2万/㎡，税费各付。

2.尚发华苑

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学区：齐一小学，杨浦区第二梯队优质小学。

轨交：12号线、18号线换乘站，江浦公园站，双线环绕交通便利。

起拍折扣：八折

起拍价：698万

市场价：880万左右（评估价低评）

内环内，杨浦区东外滩板块，91.95㎡，2011年竣工，6月19日拍卖结束。

起拍价单价7.59万/㎡，小区市场挂牌单价8.5万/㎡，税费由买受人承担。

3.天安花园

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学区：进才实验小学，浦东新区第二梯队优质小学。

轨交：2号线上海科技馆站。

起拍折扣：七折

起拍价：1853万

评估价：2646.31万

内环内，浦东新区花木板块，204.57㎡，2000年竣工，6月23日拍卖结束。

起拍价单价9.06万/㎡，小区市场挂牌单价9.4万/㎡，税费各付。

4.当代新华

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学区：法三小学，长宁区中心小学。

轨交：3号线、4号线、10号线换乘站，虹桥路站，三线环绕交通便利。

起拍折扣：七折

起拍价：1344万

评估价：1493.1万

内环内，长宁区新华路板块，196.31㎡，2001年竣工，6月24日拍卖结束。

起拍价单价6.85万/㎡，小区市场挂牌单价8.1万/㎡，税费各付。

5.碧玉澜庭

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学区：竹园小学（沪东校区），浦东新区第二梯队优质小学。

起拍折扣：七折

起拍价：472万

评估价：673万

中外环，长宁区新华路板块，105㎡，2015年竣工，6月26日拍卖结束。

起拍价单价4.5万/㎡，小区市场挂牌单价3.1万/㎡，税费各付。

6.祥和花苑

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学区：上师大附外小，松江区第一梯队优质小学。

起拍折扣：七折

起拍价：276万

评估价：395万

外郊环，松江区松江新城东城区板块，132.6㎡，2004年竣工，6月29日拍卖结束。

起拍价单价2.09万/㎡，小区市场挂牌单价3.1万/㎡，税费各付。

7.静安豪景苑

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学区：一中心小学，徐汇区第二梯度小学。

轨交：7号线昌平路站。

起拍折扣：无折扣

起拍价：2500万

评估价：2500万

内环内，静安区江宁路板块，179.69㎡，2006年竣工，7月1日拍卖结束。

起拍价单价13.91万/㎡，小区市场挂牌单价14万/㎡，税费各付。

8.印象欧洲

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学区：高安路第一小学（华展校区），徐汇区第二梯队优质小学。

起拍折扣：无折扣

起拍价：513万

评估价：513万

外郊环，徐汇区华泾板块，90.13㎡，2011年竣工，7月9日拍卖结束。

起拍价单价5.69万/㎡，小区市场挂牌单价6.4万/㎡，税费各付。

9.日月星辰

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学区：江宁学校，普陀区第二梯队优质小学。

轨交：7号线、13号线换乘站，长寿路站，双线环绕交通便利。

起拍折扣：八折

起拍价：1163万

评估价：1462.56万

内环内，普陀区长寿板块，196.2㎡，2000年竣工，7月10日拍卖结束。

起拍价单价5.93万/㎡，小区市场挂牌单价7.1万/㎡，税费各付。